К делу № 2-851/2019 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 10 сентября 2019 года Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Северина Н.Н.,

при секретаре Чиж Е.Н.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, 

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Армавирскому ОСБ № ПАО Сбербанк о снятии обременения, 

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Армавирскому ОСБ № ПАО Сбербанк о снятии обременения, в котором просят суд обязать Управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю Отрадненский отдел погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22 ноября 2011 года № – 110 об ипотеки в силу закона, в отношении жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В обосновании иска указывают, что 16 ноября 2011 года между истцами и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем объектами недвижимости по адресу 

<

адрес>. По условиям которого истцы приобрели в собственность земельный участок с расположенным на нем объектами недвижимости с использованием кредитных средств Армавирского ОСБ №. На земельный участок с расположенным на нем объектами недвижимости в Управлением Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю Отрадненским отделом было наложено обременение - ипотека в силу закона. 22 ноября 2011 года все обязательства перед ФИО4 истцами полностью исполнены. 23 января 2014 года все обязательства перед Армавирским ОСБ № ПАО Сбербанк истцами полностью исполнены. В августе 2019 года они обратились в Управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю Отрадненский отдел для погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона, так как стороны к друг другу претензий не имеют и все пункты договора были исполнены, но Управлением Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю Отрадненским отделом в погашении записи было отказано, на том основании, что ФИО4 умер. 

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 уточнили заявленные исковые требования, просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 51,6 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика ПАО Сбербанк в лице Краснодарского отделения №, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, в заявлении адресованном суду просит рассмотреть дело в его отсутствие, пояснив что задолженности у ФИО2 перед ПАО Сбербанк нет.

Третье лицо – ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истцов.

Представитель третьего лица ГУ – Управление пенсионного фонда РФ в Отрадненском районе Краснодарского края, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истцов, третьего лица, исследовав материалы дела суд приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 16 ноября 2011 года, ФИО2 и ФИО1 приобрели у ФИО4 в совместную собственность земельный участок площадью 4000 кв.м., с кадастровым номером 23:23:1003039:282 и размещенные на нем объекты недвижимости, состоящие из: одноэтажного саманного жилого дома - литер А, общая площадь 51.6 кв. м, жилая площадь 46.6 кв. м., летней кухни саманной - литер Г, пристройки дощатой - литер Г1, сарая турлучного - литер Г2, сооружений, расположенные по адресу 

<

адрес>.

Согласно п. 5 вышеназванного договора стоимость отчуждаемого имущества определена в 700000 рублей.

В соответствии с п.п. 5.1, 5.2 названного договора, оплата стоимости приобретаемого жилого дома покупателями продавцу будет произведена за счет:

социальной выплаты по программе «Жилище» на 2011-2015 годы на территории муниципального образования 

<

адрес> в сумме 328 860 (триста двадцать восемь тысяч восемьсот шестьдесят) рублей, согласно свидетельства № от 22.08.2011 г. выданного государственным казенным учреждением 

<

адрес> «Кубанским центром государственной поддержки населения и развития финансового рынка», которые перечисляются продавцу ФИО4 на счет № хранящийся в Акционерном коммерческом Сберегательном банке Армавирское отделение, УДО № покупателями после поступления вышеуказанной суммы на блокированный целевой счет, договор № от 15.11.2011г.

- кредитных средств в сумме 336 140 (триста тридцать шесть тысяч сто сорок) рублей в Акционерном коммерческом Сберегательном банке Российской Федерации ОАО Армавирского отделения № на основании кредитного договора № от 15.11.2011г. которые будут внесены на счет покупателя ФИО2 № в филиале Армавирского ОСБ №, доп. офис 1827/0076.

Оплата земельного участка с хоз. постройками будет произведена за счет собственных средств в размере 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей, хранящиеся в филиале № Армавирского ОСБ № на сберегательной книжке покупателя ФИО2 счет №.

22 ноября 2011 года Управлением федеральной службы государственной регистрации была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности покупателей на указанные жилой дом и земельный участок, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права, в которых право собственности на объект недвижимости было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона. 

В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 16 ноября 2011 года денежные средства в размере 336140 рублей были переданы истцами ФИО4, что подтверждается распиской в получении денежных средств от 22 декабря 2011 года. 

01 октября 2016 года ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти V-АГ № от 05 октября 2016 года. 

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно справки Сбербанка России о задолженностях заемщика по состоянию за 23 августа 2019 года полная задолженность ФИО2 по кредиту на дату расчета составляет 0.00 рублей. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что ФИО1, ФИО2 обязательства по договору купли-продажи от 16 ноября 2011 года исполнены надлежащим образом, уточненные заявленные требования о снятии обременения подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Уточненное исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Армавирскому ОСБ № ПАО Сбербанк о снятии обременения - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 51,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Н. Северин