Дело № 

(25RS0032-01-2020-001532-36)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2020г. с.Хороль

Хорольский районный суд Приморского края в составе:

судьи Хвостовой Н.А.

при секретаре Гарковец В.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Жилкомхоз» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт нежилых помещений, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В Хорольский районный суд Приморского края обратилось ООО «УК «Жилкомхоз» с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт нежилых помещений, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени и судебных расходов, указав, что ответчица являлась собственником двух нежилых помещений, расположенных по адресу пгт.

<

адрес>: площадью 81,9кв.м., кадастровый №; и площадью 62,9кв.м., кадастровый №. По решению собственников помещений в 

<

адрес>, управление общим имуществом собственников в целях обеспечения эксплуатации этого комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения осуществляет ТСЖ «Ломоносова, 30». Между указанным ТСЖ и истцом 19.06.2014г. заключен «Договор управления многоквартирным домом» в целях осуществления деятельности по управлению этим домом на срок 5 лет. Договор управления между истцом и ответчиком заключен не был. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, нормы ЖК РФ, то, что ответчик длительное время не выполняет обязательства по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту дома, истец, обращаясь с настоящим иском в суд, просил взыскать с ответчика задолженность за период с января 2017г. по ноябрь 2019г. в размере 147571 руб. 96 коп., в том числе: за содержание и ремонт нежилых помещений – 86877 руб. 06 коп.; за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме – 41088 руб. 40 коп., пени – 14556 руб. 07 коп., расходы по уплате госпошлины – 4050 руб. 43 коп., расходы за подготовку иска в суд – 1000 руб.

В судебном заседании представители истца ФИО2 и ФИО3, ссылаясь на те же доводы, исковые требования уточнили в части периода, за который необходимо взыскать задолженность, т.е. с 01.10.2017г. по 30.11.2019г., в части размера задолженности, пояснив, что не поддерживают требования о взыскании пени и расходов за подготовку иска в суд, за счет уменьшения периода взыскания просили уменьшить размер требований на 30938 руб. 04 коп., в т.ч. за содержание и ремонт нежилых помещений – 21686 руб. 32 коп.; за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме – 9252 руб. 72 коп., а также уменьшить взыскание расходов по уплате госпошлины до 3110 руб. 82 коп.

Ответчица ФИО1 иск не признала в полном объеме, и ссылаясь на отсутствие договорных отношений с истцом, неоказание услуг, взыскание по которым заявлено, состояние здоровья, пропуск срока исковой давности, просила отказать в удовлетворении иска.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании из представленных документов и объяснений сторон, что в рассматриваемый период времени (с 01.10.2017г. по 30.11.2019г.) ответчица ФИО1 являлась собственником двух нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом 

<

адрес>: площадью 81,9кв.м., кадастровый №; и площадью 62,9кв.м., кадастровый №, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 03.03.2020г., и не оспаривалось ответчиком.

Из материалов дела установлено, что ранее истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа. 

Мировым судьей судебного участка №92 Хорольского судебного района Приморского края 11.03.2020г. вынесен судебный приказ №2-741 о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за период с января 2017г. по ноябрь 2019г. в размере 154762 руб. 46 коп., включая сумму задолженности, пени, судебные расходы. 

Вместе с тем, в связи с поступившими возражениями от ответчика, указанный судебный приказ впоследствии определением мирового судьи судебного участка №92 Хорольского судебного района Приморского края от 28.04.2020г. был отменен. Из истребованной судом копии исполнительного производства №15702/20/25030-ИП установлено, что взыскание задолженности по судебному приказу от 11.03.2020г. не производилось.

В судебном заседании установлено, что:

решением от 16.05.2014г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> создано ТСЖ «Ломоносова, 30» для совместного управления недвижимым имуществом в доме по указанному адресу в целях обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, владения, пользования и в установленном законодательством пределах распоряжения общим имуществом, что подтверждается Уставом ТСЖ «Ломоносова, 30»;

19.06.2014г. между ТСЖ «Ломоносова, 30» и истцом был заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым:

(п.1.1) управляющая организация по заданию собственником помещений в течение срока действия договора за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно: выполнять функции по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений, в порядке, установленном в разделах 4.1 и 4.2 договора; предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, в порядке, установленном в разделе 4.3 договора; осуществлять иную, направленную на достижение целей управления деятельность в порядке, установленном в разделе 4.4 договора;

(п.6.4.1, п.6.4.3) плата за оказываемые услуги подлежит внесению в управляющую организацию до 30 числа месяца, следующего за истекшим (расчетным) месяцем;

размер платы по договору определен разделом 6 договора.

Истцом представлен расчет задолженности за период с 01.01.2017г. по 30.11.2019г., который сомнений у суда не вызывает, доказательств ненадлежащего исполнения истцом возложенных на него договором от 19.06.2014г. обязанностей ответчиком в нарушение ч.1 ст.56 ГПК РФ не представлено. Плата за оказание услуг по договору основана на Перечнях и Соглашениях, подписанных председателем ТСЖ «Ломоносова, 30», в которых определена цена работ и услуг на 1 кв.м. площади помещений. 

В соответствии с п.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст.153 ЖК РФ собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Доказательств исполнения обязанности ответчиком по оплате за содержание и ремонт принадлежащих ему нежилых помещений и взносов на капитальный ремонт материалы дела не содержат.

С учетом заявленной истцом к уменьшению суммы задолженности с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 01.10.2017г. по 30.11.2019г. в размере 97026 руб. 42 коп., в том числе: 

за содержание и ремонт нежилых помещений – 65190 руб. 74 коп. (86877 руб. 06 коп. – 21686 руб. 32 коп. = 65190 руб. 74 коп.);

за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме – 31835 руб. 68 коп. (41088 руб. 40 коп. – 9252 руб. 72 коп. = 31835 руб. 68 коп.).

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности не могут быть приняты во внимание судом, т.к. истец, уточняя исковые требования, в судебном заседании поддержал требования к ответчику в пределах установленного п.1 ст.196 ГК РФ трехлетнего срока исковой давности.

Доводы о состоянии здоровья, как и иные приведенные в судебном заседании ответчиком, также не могут служить основанием для отказа истцу в удовлетворении иска. 

Вопреки доводам ответчика, истец 04.09.2018г. направлял ей уведомление о необходимости урегулировать вопрос с задолженностью, что подтверждено представленными истцом документами, указывая, что в противном случае намерен обратиться в суд. Как следует из материалов дела, после этого истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности, который впоследствии в связи с возражениями ответчика был отменен. При таких обстоятельствах, оснований полагать, что истцом не был соблюден уведомительный порядок, у суда не имеется.

Отсутствие у ответчика договора, заключенного с истцом, также не является основанием для отказа истцу в иске. Как правильно указывает истец, в силу разъяснений, основанных на нормах ЖК РФ, и содержащихся в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере 4050 руб. 43 коп., что подтверждается платежным поручением №1456 от 20.05.2020г. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из суммы удовлетворенных требований 97026 руб. 42 коп., в силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 3111 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Жилкомхоз» задолженность за период с 01.10.2017г. по 30.11.2019г. в размере 97026 руб. 42 коп. (в том числе: за содержание и ремонт нежилых помещений – 65190 руб. 74 коп.; за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме – 31835 руб. 68 коп.), а также расходы по уплате госпошлины – 3111 руб., а всего – 100137 (сто тысяч сто тридцать семь) руб. 42 (сорок две) коп.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Хорольский районный суд.

Судья Н.А.Хвостова

Мотивированное решение

изготовлено 27 ноября 2020г.