Дело № 2-3667/2019

№ 16RS0042-03-2019-001871-53

Решение

именем Российской Федерации

25 апреля 2019 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Фарсыевой А.Р.,

с участием представителя истца общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремжилстрой» ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремжилстрой» к ФИО3 и ФИО2 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремжилстрой» (далее – истец) обратилось в суд с иском к ФИО3 и ФИО2 (далее – ответчики) о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указав в обоснование, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26 июня 2014 года собственником ... Республики Татарстан, является ответчик ФИО3 в праве ? доли, а также ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по ? доли каждый. Ответчики являются законными представителями несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 Ответчик ФИО2 зарегистрирована и проживает по вышеуказанному адресу. В течение длительного времени ответчики не в полном объеме выполняют обязательства по оплате за содержание жилого помещения, взноса на капитальный ремонт и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01 октября 2016 года по 31 января 2019 года в сумме 156 612 рублей 62 копеек. В связи с тем, что собственником жилого помещения является ФИО3 и несовершеннолетние дети ФИО4, ФИО5, а ФИО2 проживает и пользуется коммунальными услугами, задолженность за период с 01 октября 2016 года по 31 января 2019 года подлежит распределению следующим образом, с ФИО3 и ФИО2 подлежит взысканию задолженность за содержание жилого помещения в сумме 65 567 рублей 40 копеек, в том числе жилищные услуги – 30 621 рубль 99 копеек, взнос на капитальный ремонт – 6 198 рублей 38 копеек, пени – 28 128 рублей 32 копейки, пени для капитального ремонта – 618 рублей 71 копейка; с ФИО3 и ФИО2 задолженность за коммунальным услугам в сумме 91 045 рублей 22 копеек. 30 мая 2017 года мировым судей вынесен судебный приказ о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальный услуги, однако 27 июня 2017 года судебный приказ отменен по заявлению ответчика. На основании изложенного просит взыскать с ФИО3 задолженность за содержание жилого помещения за период с 01 ноября 2015 года по 31 января 2019 года в сумме 49 175 рублей 55 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 675 рублей 27 копеек; с ФИО2 задолженность за содержание жилого помещения за период с 01 ноября 2015 года по 31 января 2019 года в сумме 16 391 рубля 85 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 655 рублей 67 копеек; взыскать в солидарном порядке с ответчиков задолженность за коммунальные услуги за период с 01 ноября 2015 года по 31 января 2019 года в сумме 91 045 рублей 22 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 931 рубля 36 копеек.

Представитель истца общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремжилстрой» ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила взыскать с ФИО3 задолженность за период с 01 сентября 2016 года по 31 января 2019 года за жилищные услуги в сумме 22 966 рублей 49 копеек, взнос на капитальный ремонт в сумме 4 648 рублей 79 копеек, пени в сумме 21 096 рублей 24 копеек, пени для капитального ремонта в сумме 464 рублей 03 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 675 рублей 27 копеек; взыскать с ФИО2 задолженность за период с 01 сентября 2016 года по 31 января 2019 года за жилищные услуги в сумме 7 655 рублей 50 копеек, взнос на капитальный ремонт в сумме 1 549 рублей 60 копеек, пени в сумме 7 032 рублей 08 копеек, пени для капитального ремонта в сумме 154 рублей 68 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 655 рублей 67 копеек; взыскать в солидарном порядке с ФИО3 и ФИО2 задолженность за коммунальные услуги за период с 01 сентября 2016 года по 31 января 2019 года в сумме 91 045 рублей 22 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 931 рубля 36 копеек.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала частично, сумму задолженности не оспаривала, просила снизить размер начисленных пеней.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, суд с согласия представителя истца и ответчика считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного пунктом 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно пунктам 1 и 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Из материалов дела усматривается, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 16-АН ... от 26 июня 2014 года ФИО3 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности квартира, общей площадью 35,2 кв.м., расположенная по адресу: ..., на основании договора купли-продажи квартиры от 24 июня 2014 года (л.д. 23).

Также собственниками вышеуказанной квартиры являются несовершеннолетние дети ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по ? доли каждый.

Согласно справке с места жительства № 267 от 13 февраля 2019 года и выписке из домовой книги № 268 от 13 февраля 2019 года ответчики зарегистрированы по вышеуказанному адресу (л.д. 22, 24). 

Из квитанции и справки по начислению, а также с учетом уточненных исковых требований, представленных представителем истца, видно, что у ответчиков имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, которая за период с 01 сентября 2016 года по 31 января 2019 года составляет 65 467 рублей 41 копейка, в том числе за жилищные услуги – 30 621 рубль 99 копеек, взнос на капитальный ремонт – 6 198 рублей 39 копеек, пени – 28 128 рублей 32 копейки, пени для капитального ремонта – 618 рублей 71 копейка, а также задолженность за коммунальные услуги за период с 01 сентября 2016 года по 31 января 2019 года в сумме 91 045 рублей 22 копеек (л.д. 15-21).

Каких-либо доказательств исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, равно как и доказательств наличия задолженности в ином (меньшем) размере, ответчиками не представлено. Не представлено и доказательств того, что жилищно-коммунальные услуги в данный период им не предоставлялись либо предоставлялись не в полном объеме и ненадлежащего качества.

При таких обстоятельствах суд считает установленным ненадлежащее исполнение ответчиками обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные платежи.

В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Допустимых доказательств, отвечающих требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и принципу состязательности процесса, опровергающих вышеуказанное, ответчиками не представлено.

Вместе с тем, по мнению суда с учетом ходатайство ответчика, начисленная истцом неустойка, подлежит снижению по следующим основаниям.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации при применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих возникновение у истца неблагоприятных последствий, наступивших в связи с нарушением ответчиком обязательства, а также требования разумности, справедливости и соразмерности, при этом суд учитывает, что под последствиями нарушения обязательств следует понимать не имущественные потери, а нарушенный интерес кредитора, суд в силу положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации считает необходимым снизить размер неустойки (пени) начисленные ФИО3 до 18 000 рублей, неустойку (пени) начисленные ФИО2 до 2 000 рублей.

Взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный характер.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований. 

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Учитывая размер удовлетворенных требований, в соответствии с положениями статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы на уплату государственной пошлины в следующем порядке: с ФИО3 за содержание жилого помещения в сумме 1 675 рублей 27 копеек, с ФИО2 за содержание жилого помещения в сумме 655 рублей 67 копеек, в солидарном порядке за коммунальные услуги в сумме 2 931 рубля 36 копеек (л.д.2).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремжилстрой» к ФИО3 и ФИО2 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремжилстрой» задолженность за период с 01 сентября 2016 года по 31 января 2019 года за жилищные услуги в сумме 22 966 рублей 49 копеек, за взнос на капитальный ремонт в сумме 4 648 рублей 79 копеек, пени в сумме 18 000 рублей, пени для капитального ремонта в сумме 464 рублей 03 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 675 рублей 27 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремжилстрой» задолженность за период с 01 сентября 2016 года по 31 января 2019 года за жилищные услуги в сумме 7 655 рублей 50 копеек, за взнос на капитальный ремонт в сумме 1 549 рублей 60 копеек, пени в сумме 2 000 рублей, пени для капитального ремонта в сумме 154 рублей 68 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 655 рублей 67 копеек.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО3 и ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремжилстрой» задолженность за коммунальные услуги за период с 01 сентября 2016 года по 31 января 2019 года в сумме 91 045 рублей 22 копеек.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания неустойки в большем размере отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Молчанова Н.В.