Дело №2-7699/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

03 сентября 2018 года г. Набережные Челны 

Республики Татарстан

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Шайхразиевой Ю.Х.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Шукановой А.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Челны Яр Инвест» к ФИО2 ... о взыскании денежных средств за увеличенную площадь объекта долевого строительства,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Челны Яр Инвест» (далее по тексту ООО «Челны Яр Инвест») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств за увеличенную площадь объекта долевого строительства, в обоснование требований указав, что ... между ООО «Челны Яр Инвест» и ФИО2 был заключен договор №... участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства является квартира, расположенная по адресу: 

<

...> ул. ...

В соответствии с пунктом 1.3.3. договора №... общая проектная площадь объекта долевого строительства установлена в размере 47,36 кв.м.

Приложением №3 к договору №... определена цена объекта долевого строительства – 2 225 920 рублей.

Пунктом 2.2.1 договора установлено, что в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью, подтвержденной фактическими замерами специализированной организации, более чем на 1 кв.м. производится перерасчет денежных средств, и участник долевого строительства обязан оплатить застройщику разницу стоимости в метраже из расчета 47 000 рублей за 1 кв.м.

... застройщик и участник долевого строительства подписали передаточный акт приема-передачи квартиры по договору №.... В соответствии с п. 1 указанного акта ФИО2 была передана квартира общей площадью 49,3 кв.м. Таким образом, увеличение площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной составило 1,94 кв.м. Стоимость квартиры с учетом увеличения площади – 2 317 100 рублей, и у участника долевого строительства возникло обязательство по доплате 91 180 рублей.

Однако в нарушении п. 2.2.1 вышеуказанного договора участник долевого строительства не исполнил обязательства по оплате объекта с учетом увеличения площади.

Таким образом, на основании вышеизложенного истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору №... участия в долевом строительстве квартиры расположенной по адресу: 

<

...> ул. ..., возникшую в связи с увеличением площади объекта долевого строительства, в размере 91 180 рублей. Взыскать с ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 216 рублей 91 копейка за период с 26.01.2018 по 19.07.2018. 

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения заявления извещена по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сведений об уважительности причин своей неявки в суд не представила.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. В связи с этим, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В силу статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу абзаца первого пункту 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Федеральный закон N 214-ФЗ) предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты - долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из части 1 статьи 4 указанного Федерального закона следует, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 10 установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ... между ООО «Челны Яр Инвест» и ФИО2 был заключен договор №... участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства является квартира, расположенная по адресу: 

<

...> ул. ... (л.д. 6-12).

Согласно приложению №1, №2 к договору №... сторонами согласованы примерные характеристики объекта, являющегося предметом долевого строительства, в том числе квартир,а расположенная на 1 этаже дома №31 проектной площадью 47,36 кв.м., стоимостью по договору 2 225 920 руб.

Пунктом 2.2.1 договора установлено, что в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью, подтвержденной фактическими замерами специализированной организации, более чем на 1 кв.м. производится перерасчет денежных средств, и участник долевого строительства обязан оплатить застройщику разницу стоимости в метраже из расчета 47 000 рублей за 1 кв.м.

Как следует из пояснений представителя истца, на момент заключения договора №... оплата по договору была произведена в сумме определенной на дату заключения договора исходя из проектной площади.

Согласно данным обмера БТИ на 20.01.2018 фактическая площадь квартиры составила 49.3 кв.м., то есть на 1,94 кв.м. больше проектной площади, о чем ответчик была уведомлена.

... ФИО2 направлено требование, согласно которому ей предложено погасить существующую задолженность по договору №... участия в долевом строительстве, в размере 91 180 рублей.

Таким образом, судом установлено, что поскольку по результатам технической инвентаризации площадь квартиры №2 увеличилась на 1,94 кв.м., ФИО2 обязана была произвести дополнительную оплату в сумме 91 180 руб., исходя из следующего расчета: 47 000 руб. (за 1 кв.м.) * 1,94 кв. м.

Следовательно, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку об увеличении площади квартир и о наличии обязанности произвести дополнительную оплату ответчик узнал ..., следует вывод о том, что окончательный расчет по договору должен был быть произведен не позднее ..., по истечении 10 банковских дней с ....

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ по договору №... 

Задолженность,руб. 

Период просрочки 

Процентнаяставка 

Днейвгоду 

Проценты,руб. 

c 

по 

дни 

[1] 

[2] 

[3] 

[4] 

[5] 

[6] 

[1]?[4]?[5]/[6] 

91 180 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

116 

7,25% 

365 

2 100,89 

Итого: 

152 

7,31% 

2 775,37 

С ... период просрочки составляет 152 дня, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 2 775 рублей 37 копеек, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Таким образом, суд, рассмотрев дело по представленным доказательствам и в рамках заявленных требований, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит частичному удовлетворению.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3018 рублей 66 коп., пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «Челны Яр Инвест» к ФИО2 ... о взыскании денежных средств за увеличенную площадь объекта долевого строительства удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ... в пользу общества с ограниченной ответственностью «Челны Яр Инвест» задолженность по договору долевого участия в строительстве в размере 91 180 (девяносто одна тысяча сто восемьдесят) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19.04.2018 по 19.07.2018 в размере 2 775 рублей (две тысячи семьсот семьдесят пять) рублей 37 копеек и уплаченную государственную пошлину в сумме 3018 рублей 66 коп..

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Шайхразиева Ю.Х.