Дело №2-105/2026

УИД: 23RS0027-01-2025-002011-61

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лабинск 26 февраля 2026 г.

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Подсытник О.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Загребаловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Лабинский муниципальный район Краснодарского края, третьи лица: Межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности,

установил:

ФИО1 в лице представителя ФИО5, действующей на основании доверенности обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Лабинский муниципальный район Краснодарского края о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указывает, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) от 

<

...>, на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

...> истец является собственником 

<

...>, с кадастровым номером ###, площадью 39 кв.м., в жилом доме с кадастровым номером ### общей площадью 189,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> (далее - многоквартирный дом), что подтверждается записью о государственной регистрации права собственности, номер и дата: ### от 

<

...>.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ### площадью 690 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

...>.

Постановлением администрации 

<

...> от 

<

...> ###, в соответствии с Генпланом застройки от 

<

...> истцу было разрешено переоборудование помещения кухни под жилую комнату и помещение прихожей под кухню.

Согласно техническому паспорту Лабинского бюро технической инвентаризации от 

<

...>, общая площадь квартиры истца составила 59,0 кв.м., что подтверждается экспликацией к поэтажному плану здания (строения).

В последствии, в результате проведения дополнительных работ по реконструкции и перепланировки истцом своей 

<

...>, а именно, возведения пристройки Лит. а1, а2, конфигурация и площадь квартиры изменилась. При этом, жилая площадь 

<

...> стала составлять 35,0 кв.м., помещений вспомогательного использования (кухня, коридор, ванная, туалет, терраса) - 30,1 кв.м..

<

...> квартиры истца составляет 65,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом ППК «Роскадастр», Лабинское отделение от 

<

...>.

Письмом администрации муниципального образования 

<

...> от 

<

...> № ИСХ-10103/01.1-19, истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию в результате реконструкции объекта капитального строительства было отказано, на том основании, что истцом по настоящему делу, выполнена реконструкция и перепланировка своей квартиры с кадастровым номером ###, в связи с чем конфигурация и общая площадь квартиры, а также всего здания многоквартирного дома с кадастровым номером ###, изменилась и стала составлять 65,1 кв.м..

При обращении истца в ППК «Роскадастр», Лабинское отделение (далее - Роскадастр) по выполнению кадастровых работ по внесению изменений в сведения государственного кадастра недвижимости жилого помещения - 

<

...> многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, Роскадастром письмом от 

<

...> был произведен отказ от выполнения кадастровых работ, мотивированный следующими обстоятельствами.

При выполнении технической инвентаризации, на основании обследования и изучения представленных истцом документов Роскадастром было установлено, что собственником 

<

...> многоквартирного дома, истцом по настоящему делу, выполнена реконструкция и перепланировка своей квартиры с кадастровым номером ###, в связи с чем конфигурация и общая площадь квартиры, а также всего здания многоквартирного дома с кадастровым номером ###, изменилась и стала составлять 65,1 кв.м.

Квартира ### истца является обособленной, изолированной и имеет отдельный выход на свою часть земельного участка КН ###, принадлежащего по праву общей долевой собственности всем собственникам многоквартирного дома. При этом между совладельцами установился фактический порядок пользования земельным участком.

В государственном кадастре недвижимости (ГКН) по адресу: 

<

...> значится объект недвижимости - здание, КН ###, площадью 180,3 кв.м., с назначением - жилой дом, состоящий из 4-х квартир - ###, ###, ###, ###.

Согласно Постановлению РФ от 

<

...> ###, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

На основании представленных технических паспортов, сведений из ЕГРН, произведенных обмеров здания многоквартирного дома Роскадастром установлено, что площадь здания – многоквартирного дома, состоящая из суммарной площади всех помещений, расположенных в нем, составляет:

20,6 кв.м. ( 

<

...> ) + 70,8 кв.м. ( 

<

...>) + 53,2 кв.м. ( 

<

...>) + 65,1 кв.м. ( 

<

...> ) = 209,7 кв.м., кол-во этажей – 1.

С целью приведения общей площади в соответствие с приказом Росреестра № П/0393 от 

<

...> прилож. ###, согласно которого в общую площадь здания - жилого дома включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, и площадь исчисляется между внутренними поверхностями наружных стен, Роскадастром был произведен пересчет площадей здания жилого многоквартирного дома, согласно которому площадь жилого многоквартирного дома с кадастровым номером ### составила 225,0 кв.м., что подтверждается данными технического паспорта от 

<

...> В связи с чем, действительная площадь подлежащая включению в сведения государственного кадастрового учета многоквартирного дома составляет 225,0 кв.м., кол-во этажей-1.

Таким образом, необходимо внести изменения в характеристики объекта недвижимости жилого дома с кадастровым номером ###, в части признания многоквартирным жилым домом, с общей площадью 225,0 кв.м.

С целью выполнения требований градостроительного законодательства истец обратилась в администрацию Лабинского городского поселения с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта недвижимости - 

<

...>, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

...>.

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной, переустроенной, перепланированной квартиры истцу было отказано, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец просит суд: сохранить жилой дом с кадастровым номером ### и 

<

...> кадастровым номером ### в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии; признать объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером ### объектом недвижимости - здание, назначение - многоквартирный дом, площадь - 225,0 кв.м., количество этажей - 1, расположенный по адресу: 

<

...>; признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости - 

<

...>, назначение - жилое, площадь - 65,1 кв.м., расположенную на 1 этаже многоквартирного дома с кадастровым номером ### на земельном участке с кадастровым номером ### по адресу: 

<

...>; считать решение суда основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет объекта недвижимости – жилой дом с кадастровым номером ### и подготовки технического плана в органе регистрации прав с указанием характеристик:

- вид объекта недвижимости – здание, назначение – многоквартирный дом, площадь –225,0 кв.м., количество этажей -1, материал стен – каменные и деревянные, год завершения строительства - 1905 г., расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером ###, по адресу: 

<

...>.

Для подготовки технического плана на 

<

...>, с целью осуществления государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав в органе регистрации прав, с указанием следующих характеристик:

- вид объекта недвижимости, наименование - квартира, назначение помещения - жилое, площадь 65,1 кв.м., расположенную на 1 этаже многоквартирного дома с кадастровым номером ###, в пределах земельного участка с кадастровым номером ###, по адресу: 

<

...>, г Лабинск, 

<

...>.

В судебное заседание представитель истца ФИО1- по доверенности ФИО6 не явился, в заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

В судебное заседание представитель ответчика по доверенности ФИО7 не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице заместителя ФИО8 в судебное заседание представила отзыв, согласно которого, полагают рассмотрение заявления на усмотрение суда, при удовлетворении требований рекомендуют рассмотреть вопрос об уже зарегистрированном праве.

Третье лицо ФИО2 представил в суд заявление, согласно которого просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований.

Третье лицо ФИО3 представил в суд заявление, согласно которого просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований.

Третье лицо ФИО4 надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела судебным извещением 

<

...> (ШПИ80402717946941), её представитель ФИО9 в судебное заседание не явились, о причине неявки не сообщили, ранее были представлены возражения, согласно которых просила суд отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1

Суд, считает возможным, в соответствии с положениями чч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. ст. 8 и 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1 этой статьи лицо, создавшее для себя с соблюдением закона и иных правовых актов новую вещь, приобретает право собственности на эту вещь.

Основным условием приобретения права собственности на новую вещь в силу закона является определенная цель ее создания. Заинтересованное лицо может обратиться в суд с иском о признании права собственности на то или иное вновь созданное недвижимое имущество лишь в случае, если последнее было создано этим лицом для себя.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с частью 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно договору купли-продажи квартиры от 

<

...> собственником 

<

...>, с кадастровым номером ###, площадью 39 кв.м., в жилом доме с кадастровым номером ###, общей площадью 189,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, является ФИО1 /том 1л.д.38-39/

Собственником 

<

...>, кадастровый ###, площадью 36,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>, является ФИО4

Собственником 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...>, является ФИО2, кадастровый ### на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия ###, ###, выданного 

<

...>.

Собственником 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...>, является ФИО3 на основании договора приватизации ### от 

<

...>.

Постановлением администрации 

<

...> от 

<

...> ###, в соответствии с Генпланом застройки от 

<

...> истцу было разрешено переоборудование помещения кухни под жилую комнату и помещение прихожей под кухню.

Согласно техническому паспорту Лабинского бюро технической инвентаризации от 

<

...>, общая площадь квартиры истца составила 59,0 кв.м., что подтверждается экспликацией к поэтажному плану здания (строения) /том 1л.д.18/.

Согласно копии выписки из ЕГРН от 

<

...>, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, расположен на земельном участке с кадастровым номером ###, площадью 690 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка /том 1л.д.34-37/.

В результате проведения дополнительных работ по реконструкции и перепланировки истцом своей 

<

...>, а именно, возведения пристройки Лит. а1, а2, конфигурация и площадь квартиры изменилась. При этом, жилая площадь 

<

...> стала составлять 35,0 кв.м., помещений вспомогательного использования (кухня, коридор, ванная, туалет, терраса) - 30,1 кв.м..

<

...> квартиры истца составляет 65,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом ППК «Роскадастр», Лабинское отделение от 

<

...>, год постройки 2005/том 1л.д.22-28/.

Согласно письма администрации муниципального образования 

<

...> от 

<

...> за ###.1-19, истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию в результате реконструкции объекта капитального строительства было отказано, в связи с отсутствием разрешения на строительство объекта капитального строительства, установлено, что по указанному адресу разрешение на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства не выдавалось. Заявления на выдачу разрешения на строительство (реконструкцию) объекта – 

<

...>, по адрес: 

<

...>, в администрацию Лабинского муниципального района не поступало /том 1л.д.8/.

Согласно Постановлению РФ от 

<

...> ###, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Истцом представлена «Выписка из постановления администрации 

<

...>» от 

<

...> ###, с генпланом застройки, в котором отражено месторасположение проектируемой пристройки /том 1 л.д.10-11/.

В соответствии со ст.49 ГрК РФ, многоквартирный жилой дом является с точки зрения права собственности совокупностью отдельных жилых помещений (квартир) и общего имущества собственников таких жилых квартир. Жилые дома изначально предназначены для проживания одной семьи, тогда как многоквартирный дом предназначен для проживания двух и более различных семей.

Согласно п.3. ст. 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 ст. 40 Федерального закона от 

<

...> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

Определением Лабинского городского суда 

<

...> от 

<

...> по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ППК «Роскадастр» Южный филиал Лабинское отделение судебному эксперту ФИО10

Согласно экспертному заключению ППК «Роскадастр» от 

<

...> в целях улучшения жилищных условий выявлено, что собственником 

<

...>, выполнена реконструкция и перепланировка квартиры, а именно: 

<

...> расположена в многоквартирном доме КН ###, по адресу: 

<

...>, Лабинск, 

<

...>, состоящем из 4-х квартир. Многоквартирный жилой дом КН ###, расположен на земельном участке КН ###. В результате произведенной реконструкции и перепланировки – возведения пристройки Лит а1, а2 к 

<

...> КН ###, конфигурация и площадь квартиры и всего здания многоквартирного дома КН ### изменились, площадь жилого помещения – 

<

...> увеличилась и составила 65,1 кв.м. кол-во этажей -1, согласно технического паспорта на многоквартирный дом от 

<

...>.

Квартира ### является обособленной, изолированной и имеет отдельный выход на свою часть земельного участка КН ### принадлежащего по праву общей долевой собственности всем собственникам многоквартирного дома. При этом между совладельцами установился фактический порядок пользования земельным участком.

Возведенная пристройка в 

<

...>, Лит а1 и а2, расположена с фасадной части земельного участка, отступы от межевых границ отсутствуют, (при минимально допустимом 3,0 м. от границ соседних земельных участков, в соответствии в соответствии предельными параметрами для зоны для зоны Ж-1А «Зона застройки индивидуальными жилыми домами». Нарушения «Правил землепользования и застройки Лабинского городского поселения» частично имеются и обусловлены малыми габаритными размерами земельного участка находящегося в фактическом пользовании истца. Указанные отклонения от градостроительных норм, согласно п.29. Постановления Пленума Верховного суда РФ от 

<

...> ###, с учетом конкретных обстоятельств, могут быть признаны «несущественными и не препятствующими возможности сохранения постройки».

Истцом представлена «Выписка из постановления администрации 

<

...>» от 

<

...> ###, с генпланом застройки, в котором отражено месторасположение проектируемой пристройки. Пристройка к квартире выполнена в точном соответствии с указанным постановлением и генпланом, что подтверждается сведениями технического паспорта от 

<

...>.

В государственном кадастре недвижимости (ГКН) по адресу: 

<

...>, значится объект недвижимости - здание, КН ###, площадью 180,3 кв.м., с назначением - жилой дом, состоящий из 4-х квартир-###,###,###,###. Согласно Постановлению РФ от 

<

...> ###, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Необходимо внести изменения в характеристики объекта недвижимости – в части назначения - жилой дом КН ###, признать многоквартирным домом, в части площади здания – площадь многоквартирного дома КН ### считать равной 225,0 кв.м.

Расположение обследуемого объекта - 

<

...>, по адресу: 

<

...>, соответствует установленным требованиям градостроительного и земельного законодательства. Пристройка Лит а1 и а2, к стенам соседних квартир не прилегает. Местоположение квартиры соответствует границам, земельного участка. Границы земельных участков жилых домов, граничащих с земельным участком не нарушены.

При обследовании, в кухне и жилом помещении не обнаружено признаков сырости, намокания, либо течи из систем водоснабжения и канализации. Конструктивные элементы помещений находятся в сухом, чистом и пригодном для эксплуатации состоянии, требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» соответствует.

Обследуемая квартира оснащена системами электроснабжения, отопления, водоснабжения и канализации. Обследуемые помещения жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, по своим объемно-планировочным характеристикам, конструктивным решениям, оснащению инженерным и санитарным оборудованием соответствуют требованиям действующего градостроительного законодательства, предъявляемым к жилым помещениям.

Требования пожарной безопасности в части соблюдения противопожарных отступов от границ соседних земельных участков выполнены. Первичные устройства внутреннего пожаротушения (водопровод) на ранней его стадии имеется.

Произведенная реконструкция, перепланировка и переустройство 

<

...>, площадью 65,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>, выполнена в пределах своей части земельного участка КН ### Здание многоквартирного жилого дома КН ###, расположено в пределах границ земельного участка, с отступом от соседних межевых границ, что соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», и не создает помех другим лицам в пользовании своими квартирами и частями земельных участков. Собственником 

<

...> выполнена реконструкция - возведена пристройка к 

<

...>, а именно – возведение пристройки Лит а1 и а2, к основному зданию Лит А1 в фасадной части многоквартирного дома в пределах земельного участка, находящегося в фактическом пользовании собственника 

<

...>.

Расположение 

<

...>, по адресу: 

<

...>, соответствует установленным требованиям градостроительного и земельного законодательства. Местоположение квартиры соответствует границам земельного участка. Границы земельных участков соседних квартир и жилых домов, граничащих с земельным участком, не нарушены. При этом, произведенная реконструкция 

<

...>, за пределы своей части земельного участка не выходит, подход к соседним квартирам обособленный и свободный. Нарушения прав и охраняемых законом интересов собственников соседних квартир №###,2,3 в многоквартирном доме не выявлено, угрозу жизни и здоровью граждан, реконструированная 

<

...>, равно как и препятствий в пользовании соседними частями земельного участка не создаёт.

В квартире должны быть созданы условия для проживания людей, отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления пищи. В 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...>, проведена система электроснабжения, водоснабжения, отопления и канализации, имеется полный состав помещений - жилые помещения и подсобные, имеются все необходимые условия для проживания и удовлетворения гражданами санитарно-бытовых нужд.

Мероприятия по предотвращению и снижению возможного негативного воздействия хозяйственно-бытовой деятельности на окружающую среду, по охране растительности, земель, планировочной организации и благоустройству, выполнены. Мероприятия, проведенные в целях охраны окружающей среды соблюдены. Сброс сточных вод на поверхность земли и в водные объекты отсутствует. Выброс загрязняющих веществ не будет наносить ощутимого ущерба природной среде и населению.

Мероприятия, проведенные в целях охраны окружающей среды соблюдены, а именно: реконструкция жилого дома осуществлялось строго в пределах отведенного участка, для сбора мусора и отходов предусмотрены контейнеры, сохранность зеленых насаждений на придомовой территории обеспечена. Мероприятия по охране растительности, земель, планировочной организации и благоустройству выполнены – с фасада здания выполнено мощение – асфальтовое покрытие, и благоустройство территории.

В ходе обследования существенные дефекты, деформации и повреждения строительных конструкций не обнаружены. Эксплуатация конструкций без увеличения нагрузок возможна без ограничений.

В соответствии с п. 4.5 ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», при работоспособном техническом состоянии некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности. Техническое состояние строительных конструкций жилого помещения - квартиры, оценивается как «работоспособное». Жилое помещение-

<

...>, расположенная по адресу: 

<

...>, соответствует требованиям безопасности, установленным № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», права и законные интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт.

Заключение судебной экспертизы, суд находит отвечающим требованиям ст. 86 ГПК РФ, так как оно содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы; эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в его распоряжении документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также использованную при проведении исследования нормативную и литературную базу; в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы. Заключение подробно, мотивированно, обоснованно, согласуется с материалами дела. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ.

Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

Третье лицо ФИО4 возражала в удовлетворении исковых требований, однако, не представила суду доказательств, что реконструкция проведенная истцом представляет угрозу общественным отношениям, нарушает права и интересы иных лиц, строение было создано с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч. 8 п. 4 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Руководствуясь статьями 194–199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Лабинский муниципальный район Краснодарского края, о признании права собственности, - удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером ### и 

<

...> кадастровым номером ### в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии.

Признать объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером ### объектом недвижимости - здание, назначение - многоквартирный дом, площадь - 225,0 кв.м., количество этажей - 1, расположенный по адресу: 

<

...>.

Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости - 

<

...>, назначение - жилое, площадь - 65,1 кв.м., расположенную на 1 этаже многоквартирного дома с кадастровым номером ### на земельном участке с кадастровым номером ### по адресу: 

<

...>.

Считать решение суда основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет объекта недвижимости - жилой дом с кадастровым номером ### и подготовки технического плана в органе регистрации прав с указанием характеристик: вид объекта недвижимости - здание, назначение – многоквартирный дом, площадь –225,0 кв.м., количество этажей -1, материал стен – каменные и деревянные, год завершения строительства - 1905 г., расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером ###, по адресу: 

<

...>.

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана на 

<

...>, с целью осуществления государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав в органе регистрации прав, с указанием следующих характеристик: вид объекта недвижимости, наименование - квартира, назначение помещения - жилое, площадь 65,1 кв.м., расположенную на 1 этаже многоквартирного дома с кадастровым номером ###, в пределах земельного участка с кадастровым номером ###, по адресу: 

<

...>, г Лабинск, 

<

...>, по заявлению ФИО1

Считать данное решение суда основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации права собственности на помещение 

<

...> по адресу: 

<

...> принадлежащую Ложечниковой Филе Федоровне общей долевой собственности на 1/3 долю жилого дома, принадлежащую ### от 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 12 марта 2026г.

Судья О.П. Подсытник