Дело № 2-716/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 августа 2019 года пгт. Кировское 

Кировский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Церцвадзе Г.Д. 

при секретаре Асановой Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Старый Крым Кировского района Республики Крым 3-е лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК, ФИО2 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, указав, что согласно государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯА № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 0,0600 га., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании поданного истцом заявления, ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сведения об указанном выше земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости и последнему присвоен кадастровый №.

На указанном земельном участке расположено нежилое здание магазина с кадастровым номером № площадью 292,4 кв.м., 7/25 долей которого, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Кировского районного нотариального округа ФИО3 и зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ КП «Феодосийское МБРТИ», отчуждены истцом в собственность ФИО2 Право общей долевой собственности на нежилое здание магазина зарегистрировано за истцом и ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости за номером № от ДД.ММ.ГГГГ и номером № от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно.

При этом, согласно условий указанного выше договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора о внесении изменений в него от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи части земельного участка, на котором расположен магазин, должен был быть заключен сторонами в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

С целью приведения правоустанавливающих документов на указанный выше земельный участок в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, выполнения ранее взятых на себя обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договору о внесении изменений в него от ДД.ММ.ГГГГ, а также приведения режима собственности на него режиму собственности нежилого здания магазина, расположенного на нем, между истцом и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи 7/25 долей земельного участка, который в тот же день был передан в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с соответствующими заявлениями о регистрации ранее возникшего права истца на земельный участок и права общей долевой собственности на него в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.

Сообщением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в государственной регистрации ранее возникшего права собственности на указанный выше земельный участок, а также в государственной регистрации перехода права на долю в нем на основании договора купли-продажи, поскольку на архивном экземпляре государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯА № от ДД.ММ.ГГГГ, хранящегося в Кировском районном отделе Госкомрегистра, содержится отметка: «Договор купли-продажи зем.участка ВСТ 551805 от ДД.ММ.ГГГГ реестр №. аннулирован ДД.ММ.ГГГГ, начальник ФИО4 подпись, печать Кировского районного отдела земельных ресурсов».

При этом, указанные выше реквизиты договора купли-продажи «зем.участка», полностью совпадают с реквизитами договора купли-продажи доли нежилого здания магазина, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2, что свидетельствует о неправомерности действий должностных лиц Кировского районного отдела земельных ресурсов, осуществивших отметку об аннулировании государственного акта.

Кроме того, проставление отметки об аннулировании государственного акта на его архивной копии не отменяет права собственности истца на спорный земельный участок, поскольку последний был приобретен им в собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изложенными выше обстоятельствами, истец лишен возможности получить документы, подтверждающие регистрацию принадлежащего ему права собственности на земельный участок в ЕГРН в досудебном порядке.

Истец просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Исходя из ранее данных пояснений. Просил требования удовлетворить, признать право собственности на земельный участок.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание явился. Поддержал доводы искового заявления, просил удовлетворить.

Ответчик Администрация города Старый Крым Кировского района Республики Крым представителя в судебное заседание не направила, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в соответствии с которым решение 42 сессии 4 созыва Старокрымского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании которого ДД.ММ.ГГГГ выдан государственный акт на право собственности на земельный участок серии ЯА № не отменялось. 

3-е лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК представителя в судебное заседание не направило, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

3-е лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Кроме того из текста заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и истцом был заключен договор купли-продажи 7/25 долей нежилого здания магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>, договор купли-продажи земельного участка с истцом был заключен ДД.ММ.ГГГГ и был передан на государственную регистрацию в ФИО6.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав истца, представителя истца, суд приходит к следующему.

Установлено, что в соответствии с государственным актом серии ЯА № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 0,0600 га., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.8).

Земельный участок по указанному выше адресу был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № (л.д.9).

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11) ФИО1 продал, а ФИО2 приобрел 7/25 доли нежилого здания по адресу: 

<

адрес>.

Указанный договор был зарегистрирован надлежащим образом, о чем свидетельствует выписка из государственного реестра прав (л.д.12).

Исходя из договора о внесении изменений в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер № (л.д.14), стороны договорились о том, что договор купли-продажи земельного участка по адресу: 

<

адрес> будет оформлен в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с копией государственного акта серии ЯА №, представленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в правом верхнем углу копии стоит отметка «договор купли-продажи земельного участка ВСТ № от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, аннулирован ДД.ММ.ГГГГ начальник ФИО4». 

Вместе с тем, как следует из представленных материалов дела бланк ВСТ № использован для заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № в отношении 7/25 долей нежилого здания по адресу: 

<

адрес>.

Исходя из сведений, содержащихся на официальном сайте rnb.nais.gov.ua бланк ВСТ № расходован ДД.ММ.ГГГГ для договора об отчуждении недвижимого имущества, кроме земельных участков. 

Из пояснений, представленных истцом и третьим лицо ФИО2 следует, что договор купли-продажи земельного участка между ними не заключался до 2019 года.

С учетом изложенного, по мнению суда, запись об аннулировании государственного акта серии ЯА №, содержащаяся на втором экземпляре государственного акта в связи с заключением договора купли-продажи земельного участка не может служить основанием для признания государственного акта серии ЯА № недействительным. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно статье 12 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии со статьей 2 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.

Согласно части 4 статьи 8 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым.

Постановлением Совета министров Республики Крым от 11.08.2014 N 264 (ред. от 28.08.2018) "Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации" утвержден перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав среди которых указан государственный акт на право собственности на землю (земельный участок).

Поскольку истцом представлен государственный акт в оригинале, каких-либо отметок об аннулировании не содержит, договор купли-продажи в отношении спорного земельного участка с номером ВСТ № от ДД.ММ.ГГГГ не заключался, истец и третье лицо ФИО2 являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание, расположенное на спорном земельном участке, то судом усматриваются основания для признания за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 августа 2019 года.

Судья: