...

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2018 года город Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа

в составе председательствующего судьи Нигматуллиной Д.М. 

при секретаре судебного заседания Ивановой А.Н.,

с участием помощника прокурора г.Ноябрьска Юрьева А.А.,

представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2205/2018 по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьск к ФИО3 и ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетней ..., о выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Истец ДИО Администрации г.Ноябрьск обратился в суд с уточненным иском к ответчикам ФИО3, ФИО4 и ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетней ... о выселении из комнаты № дома № по улице ... города Ноябрьск без предоставления им другого жилого помещения. В обоснование требований указано, что жилое помещение было предоставлено ФИО5 по договору коммерческого найма, который прекратил своё действие 11 декабря 2017 года, но ответчики до настоящего времени жилое помещение не освободили и с регистрационного учета по данному адресу не снялись.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, на уточненном иске настаивал, поддержал изложенные в исковом заявлении доводы. Дополнительно пояснил, что ФИО5 обращалась с заявлением о заключении на новый срок, в чем ей было отказано, поскольку условия договора от 17 июля 2017 года она не исполняла – плата за наем и коммунальные услуги в течение срока действия договора не вносилась. ФИО6 вселена в комнату без ведома наймодателя. Возражал против предоставления ответчикам отсрочки исполнения решения в части выселения. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании с иском согласилась, просили предоставить отсрочку выселения на максимально возможный срок, мотивируя это отсутствием другого жилья, наличием несовершеннолетнего ребенка – .... и ... ответчика ФИО4 Ответчик ФИО6 пояснил, что является работником ... и намерен обращаться в ДИО по вопросу предоставления ему другого жилья.

Выслушав представителя истца, ответчиков, заключение помощника прокурора, полагавшего, что требования иска подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.17 и 40 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами. Жилищным фондом является совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории России. В зависимости от формы собственности такой фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный (совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям); а в зависимости от целей использования – на жилищный фонд социального использования, специализированный, индивидуальный и коммерческого использования (ст.19 ЖК РФ).

Комната № в доме № по улице ... города Ноябрьск находится в собственности МО г.Ноябрьск, что подтверждается копией приказа НГДИ от 2 ноября 2000 года № 382. 

Следовательно, полномочия собственника этого жилого помещения на основании ст.209, 212, 304 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ (в том числе право на передачу другим лицам права владения, пользования и распоряжения имуществом, обременение его другими способами, предоставление жилого помещения в пользование иным гражданам на законных основаниях) осуществляются истцом – Администрацией города в лице его уполномоченного органа – истца ДИО (до января 2017 года именовался как НГДИ).

Указанная квартира включена в состав жилищного фонда коммерческого использования, что следует из приказа ДИО от 12 июля 2017 года №.

В силу содержания ст.421, 422 и 432 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение).

17 июля 2017 года на основании заявления гражданина и изданного 12 июля 2017 года во исполнение решения общественной жилищной комиссии приказа ДИО № № между истцом (наймодатель) и ответчиком ФИО2 (наниматель) был заключен договор № найма спорного жилого помещения на состав семьи 3 человека, включая ответчиков ФИО2 и ФИО3, а также несовершеннолетнюю .... ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сроком на 6 месяцев (с 12 июня по 11 декабря 2017 года).

По своей природе заключенный между сторонами договор относится к числу регулируемых гл.35 ГК РФ договоров найма жилого помещения, относящегося к жилищному фонду коммерческого использования, о чем свидетельствует условие о его срочности и платности (п.2.1, 3.2 и 5.1).

По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст.671 ГК РФ).

В спорной комнате зарегистрированы постоянно по месту жительства и проживают ответчики ФИО2 и ФИО3, а также ФИО7, что усматривается из справки о регистрации. Ответчик ФИО4 не в комнате не зарегистрирована, но фактически проживает, при этом изменений в договор не вносилось, согласия наймодателя на ее вселение в установленном законом порядке получено не было.

На учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма на территории МО г.Ноябрьск, ответчики ФИО2 и ФИО3, а также ФИО7 состоят, однако правом на внеочередное предоставление им жилого помещения не обладают.

В обоснование требований о выселении истцом указано на истечение срока действия договора найма 11 декабря 2017 года, что в полной мере соответствует волеизъявлению сторон при заключении договора найма и не нарушает принципа, установленного ст.421 ГК РФ. Условия договора в этой части никем не оспаривались. Следовательно, заключенный сторонами договор найма прекратил свое действие. 

Оценивая указанные обстоятельства и представленные доказательства, сопоставляя их с регулирующими отношения по найму жилого помещения нормами ГК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о выселении ответчиков в связи с истечением срока действия договора.

Права пользования спорной комнатой на условиях договора социального найма у ответчиков не возникло и возникнуть не могло, поскольку они пользовались ею на иных условиях, а заключение договора в 2017 году не было обусловлено их учетом в качестве нуждающихся в предоставлении жилья на условиях социального найма либо наличием у них права состоять на таком учете.

Договор найма, заключенный сторонами в отношении спорной комнаты, до настоящего времени недействительными не признан, не отменен и не изменен, действия наймодателя ответчиками не оспаривались и незаконными не признавались.

Оценив совокупность представленных доказательств и установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, что не препятствует сторонам на стадии исполнения решения заключить мировое соглашение, истцу – отказаться от иска либо заключить с ответчиками иной договор в отношении другого жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения. Оснований для отказа в удовлетворении ходатайства ответчиков о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части выселения до 15 апреля 2019 года не имеется, поскольку это соответствует интересам как самих ответчиков, так и несовершеннолетней ...., не имеющих другого жилого помещения в г.Ноябрьске.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины за рассмотрение дел в суде, а заявленные исковые требования о выселении ответчиков судом удовлетворены в полном объеме, то взысканию с каждого из совершеннолетних ответчиков подлежит государственная пошлина в размере (6000 : 3 =) 2000 рублей, которая в соответствии с ч.2 ст.61.1 БК РФ должна быть зачислена в бюджет муниципального района. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьск удовлетворить.

Выселить ФИО2, ФИО3, ... ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4 из комнаты № в доме № по улице ... города Ноябрьска без предоставления им другого жилого помещения.

Исполнение решения в части выселения отсрочить до 15 апреля 2019 года.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 и ФИО4 (с каждого) государственную пошлину в размере 2000 (две тысячи) рублей в бюджет муниципального образования город Ноябрьск.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.

Судья (подпись) Д.М.Нигматуллина

...

...

... 

...

...

... 

...