Дело № 2-14/2024

УИД: 50RS0044-01-2023-001905-32

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

15 февраля 2024 года г. Серпухов, Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Гавриличевой А.Б., 

при секретаре судебного заседания Барановой Е.В.,

с участием: представителя истца ФИО1 – адвоката Валикова В.А.,

представителя ответчика Администрации городского округа Серпухов Московской области – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ "Русский лес", ФИО3, ИП ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации городского округа Серпухов Московской области об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском и с учетом уточнения требований просит установить описание границ земельного участка с кадастровым 

<

номер>, местонахождением: Московская область, Серпуховский район, д. Калиновские выселки, СНТ «Русский лес», участок 

<

номер> площадью 621 кв.м. согласно координат по варианту 

<

номер> экспертного заключения ИП С.; установить описание границ земельного участка с кадастровым 

<

номер>, местонахождением: Московская область, Серпуховский район, д. Калиновские выселки, СНТ «Русский лес», участок 

<

номер> площадью 674 кв.м. согласно координат по варианту 

<

номер> экспертного заключения ИП С.; взыскать с ИП ФИО4 компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей в связи с нарушением прав потребителя при заключении договора 

<

номер> на сопровождение сделки купли-продажи двух земельных участков с заведомо не соответствующими границам земель и с заведомо незаконным обязательством обеспечения государственной регистрации договора приобретения объекта недвижимости.

Свои требования истец мотивирует тем, что в декабре 2022 года она подбирала вариант покупки дачного домика с земельным участком. Она обратилась к ответчику ИП ФИО4, сотрудники агентства недвижимости которого предложили ей подписать заполненные документы. Истец выезжала по адресу нахождения садового домика, его внешний вид с учетом времени года и невозможности оценки насаждений участка, прямых линий садового участка, состояние садового домика и цена её устроили. Основной договор купли-продажи был подписан истцом и продавцами ФИО5, ФИО6, а также был подписан передаточный акт, предметом являлся переход на возмездной основе прав собственности на два земельных участка с кадастровыми 

<

номер>, каждый площадью по 490 кв.м, а также садовый домик с кадастровым 

<

номер> Переход права собственности был зарегистрирован, выписки из ЕГРН истец получила 27.12.2022. так, из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым 

<

номер> усматривается условное схематическое изображение кадастровых границ с существенным пробелом до земель СНТ, то есть границы данного земельного участка, находящиеся внутри садового домовладения, граничащие с пользователем ФИО3, фактически отличаются от тех, которые изначально ставились на кадастр по заявлению ФИО5 в 2008 году. Данный вывод подтвердился после замера, произведенного кадастровым инженером, а схема на учетной карточке земельного участка, использовавшегося предыдущим собственником ФИО5 для кадастрового учета, изготовленная Главным инженером ООО «Производственно-кадастровое бюро» Б. 17.09.2008, указывая на расстояние в точках 5-6 длиной 25,57 м (смежная с участком 

<

номер>, принадлежащим на дату схемы Х.), также как и в точках 3н до 4 длиной 27,75м (смежная граница со вторым участком 

<

номер>, уже принадлежавшем ФИО5 и ФИО6), указанные на схеме 2008 года как основа для кадастрового учета, на дату сделки 22.12.2022, не соответствуют фактическим границам проданного земельного участка.

Выписка из ЕГРН от 27.12.2022 в отношении земельного участка с кадастровым 

<

номер> содержит информацию о части земной поверхности между купленной истцом землей и землями СНТ шириной около 3 метров, по всей ширине доступа на земельный участок. Таким образом, попасть на купленные 22.12.2022 земельные участки и садовый домик истец может только через земную поверхность, которая не принадлежит ей, что недопустимо. 

Указывает, что изменение площади границ земельного участка при уточнении их описания допускается с учетом выводов эксперта, истец просит установить границы земельных участков 

<

номер> землеустроительной экспертизы.

Согласно п. 8 договора 

<

номер> ИП ФИО4 принял на себя обязательство провести анализ правоустанавливающих документов на объект, необходимых для заключения договора приобретения объекта и государственной регистрации указанного договора и перехода права собственности. Согласно п. 20, исполнение обязательств компании по договору оформляется актом приема-передачи услуг. С истцом как с заказчиком никаких актов, указывающих, что ей предлагался к покупке земельные участки с заведомо не соответствующим кадастру описанием границ не составлялось, если бы риэлтор объективно раскрыл данные сведения, то истец вероятно не согласилась бы покупать такой объект недвижимости. Данный договор фактически направлен на прикрытие получения денежных средств за услугу, в которой она не нуждалась, поскольку организация риэлтора осуществляла юридически значимые действия с продавцами недвижимости, а применительно к ней договор использовался, чтобы придать законность дополнительного получения денежных средств, при этом в п. 1 согласован к сделке садовый 

<

номер>, который истец не хотела приобретать, кадастровые номера в предмете договора с риэлторской компанией ИП ФИО4 также не согласованы. О нарушении прав потребителя свидетельствует заведомо ничтожное, недействительное условие договор 

<

номер> от 19.12.2022, отраженное в п. 4 как принятие на себя обязательства по подаче на государственную регистрацию договора приобретения объекта. Регистрация договора приобретения с 2016 г. отменена законом, истец имела намерение купить земельный участок с садовым домиком, а не предприятие как имущественный комплекс, поэтому сама форма договора создает надуманное, не отраженное действующим законом основание для оказания риэлторской услуги.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, обеспечила явку представителя - адвоката Валикова В.А., который в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований с учетом их уточнения. С заключением экспертизы согласен, просил установить границы земельного участка истца по варианту 

<

номер> заключения. Пояснил, что каждый из приобретенных истцом участков должен иметь отдельный заезд на него, иначе при продаже истцом одного из участков у неё не будет доступа к другому участку. 

Представитель ответчика Администрации г.о.Серпухов Московской области – по доверенности Э, в судебном заседании возражала против исковых требований, указывая, что фактическая площадь земли, находящейся в пользовании истца больше юридической площади, она произвела самозахват земель неразграниченной собственности, подачей иска истец пытается обойти процедуру перераспределения земельных участков. Считает неприемлемыми оба варианта, предложенные экспертом в своем заключении.

Представитель ответчика СНТ «Русский лес», ответчики ФИО3, ИП ФИО4, ФИО5, ФИО6, третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, представители третьих лиц Министерства имущественных отношений Московской области и Комитета по управлению имуществом г.о. Серпухов Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще; ответчики ФИО5 и ФИО6 просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 226, 228).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца – адвоката Валикова В.А., представителя ответчика Администрации городского округа Серпухов Московской области – по доверенности Э,, исследовав материалы дела, находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, 19.12.2022 между исполнителем ИП ФИО4 и заказчиком ФИО1 заключен договор 

<

номер>, по которому исполнитель оказывает заказчику услуги, направленные на приобретение ФИО1 права собственности на объект недвижимости по 

<

адрес>, участок 

<

номер> и участок 

<

номер> (л.д. 24).

19.12.2022 доверитель ФИО1 заключила с поверенным З. договор поручения, в соответствии с которым поверенный обязуется совершить от имени и за счет доверителя юридические и иные действия, направленные на исполнение заключенного между доверителем и поручителем договора от 19.12.2022 

<

номер>, в договоре имеются подписи доверителя, поверенного и поручителя ИП ФИО4 (л.д. 26).

19.12.2022 между исполнителем ИП ФИО4 и заказчиком ФИО1 заключено соглашение о стоимости к договору 

<

номер> от 19.112.2022, в соответствии с которым стоимость объекта недвижимости по адресу: Серпуховский район, д.Калиновские выселки, с/т русский лес, уч. 25, 26, дом составляет 2500000 рублей (л.д. 27).

Истец направила досудебную претензию в адрес ИП ФИО4 о выплате компенсации морального вреда в размере 100000 рублей (л.д. 28-29).

14.02.2000 ФИО6 и ФИО5 были выданы свидетельства о праве собственности на земельный участок 

<

номер> в СТ «Русский лес», площадью 490 кв.м, по 1/2 доли у каждого (л.д. 164, 165)., копия межевого плана земельного участка (л.д. 166).

В материалы дела представлена копия акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым 

<

номер> площадью 490 кв.м (л.д. 163), копия кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым 

<

номер>:84 (л.д. 176-193).

22.12.2022 покупатель ФИО1 купила у покупателей ФИО6 и ФИО5 принадлежащие им: земельный участок с кадастровым 

<

номер> площадью 490 кв.м., находящийся по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе деревни Калиновские выселки, с/т «Русский лес», участок 

<

номер>; земельный участок с кадастровым 

<

номер>, площадью 490 кв.м., находящийся по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе деревни Калиновские выселки, с/т «Русский лес», участок 

<

номер>; жилое строение (садовый дом) площадью 58 кв.м. с кадастровым 

<

номер> находящийся по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе деревни Калиновские выселки, с/т «Русский лес» (л.д. 10), 22.12.2022 между ними также был подписан передаточный акт (л.д. 11). Право собственности ФИО1 зарегистрировано 27.12.2022 (л.д. 12-17, 18-19, 20-23).

17.12.2013 ФИО3 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 480 кв.м по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе д.Калиновские выселки, с/т «Русский лес», уч. 

<

номер> (л.д. 25).

В материалы дела представлены: кадастровая выписка о земельном участке площадью 4340 +/- 46 м. правообладателя Садоводческого некоммерческого товарищества «Русский лес» (л.д. 61-62), копия дела правоустанавливающих документов на земельный участок общей площадью 4340 кв.м (л.д. 194-212), выписки из ЕГРН в отношении участка 

<

номер> (л.д. 47-53) и 

<

номер> (л.д. 54-60), схема расположения земельных участков (л.д. 80-84).

Постановлением Исполнительного комитета Серпуховского районного совета народных депутатов Московской области от 17.06.1988 

<

номер> утверждены границы отвода земельного участка ОПЛО «Русский лес» под коллективные сады из земель совхоза «Большевик» общей площадью 4га (л.д. 215).

Постановлением Главы Администрации Серпуховского района Московской области от 22.03.1993 №343 садоводческому товариществу Русский лес» предоставлен земельный участок площадью 4,0 га (л.д. 214).

Определением Серпуховского городского суда Московской области от 27.06.2023 по делу назначена землеустроительная экспертиза (л.д. 101-103).

Согласно выводов заключения эксперта ФИО10 земельные участки 

<

номер> и 

<

номер> в СНТ "Русский лес" фактически используются как единый контур, т.е. определить фактические границы земельных участков с кадастровыми 

<

номер> отдельно друг от друга невозможно. 

Общая фактическая площадь земельных участков ФИО1 с кадастровыми 

<

номер> (уч.25), расположенных по адресу: Московская область, г.о.Серпухов, СНТ "Русский лес", составляет 1278 кв.м. Фактические размеры границ указаны в исследовательской части и в графическом приложении 

<

номер>.

Представлен план фактических границ земельных участков ФИО1 с кадастровыми 

<

номер> (уч. 25), расположенных по адресу: Московская область, г.о.Серпухов, СНТ «Русский лес» (графическое приложение 

<

номер>).

Общая фактическая площадь земельных участков ФИО1 с кадастровыми 

<

номер> (уч.26) и 

<

номер> (уч.25), расположенных по адресу: Московская область, г.о.Серпухов, СНТ "Русский лес", составляет 1278 кв.м, что на 298 кв.м больше, чем по сведениям ЕГРН. Фактическая площадь не соответствует площади по сведениям ЕГРН.

При сравнении фактических границ земельных участков ФИО1 с кадастровыми 

<

номер> (уч.25), расположенных по адресу: Московская область, г.о.Серпухов. СНТ "Русский лес", и границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН установлено, что фактическое местоположение ограждения соответствует сведениям ЕГРН в пределах допустимой погрешности измерений.

Представлен сравнительный план фактических границ земельных участков ФИО1 с кадастровыми 

<

номер> (уч.25), расположенных по адресу: Московская область, г.о.Серпухов, СНТ "Русский лес", и границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН (графическое приложение 

<

номер>).

На смежной границе земельных участков ФИО1 с кадастровыми 

<

номер> ограждения не имеется. Внешние границы земельных участков ФИО1 с кадастровыми 

<

номер> (уч.25) со стороны смежных земельных участков и земель общего пользования СНТ "Русский лес" огорожены заборами. Фактическое местоположение ограждений указано в графическом приложении 

<

номер>.

В материалах дела отсутствуют картографические или иные сведения о местоположении ограждения на какую-либо дату, т.е. установить период возведения того или иного ограждения невозможно. В рамках землеустроительной экспертизы определить давность возведения ограждения невозможно, т.к. исследование ограждения как строительного объекта выходит за рамки специальных знаний эксперта в области землеустройства и кадастра недвижимости.

На момент заключения договора купли-продажи от 22.12.2022 в ЕГРН имелись сведения о границах земельных участков с кадастровыми 

<

номер> (уч.25), которые не соответствовали фактическим границам указанных земельных участков.

На момент заключения договора купли-продажи от 22.12.2022 с ЕГРН имелись сведения о границах земель общего пользования СНТ "Русский лес", т.е. на момент заключения договора купли-продажи от 22.12.2022 года на земельном участке с кадастровым 

<

номер>уч.26) имелись излишки земли со стороны проезда общего пользования площадью 130 кв.м и на земельном участке с кадастровым 

<

номер> (уч.25) имелись излишки земли площадью 184 кв.м со стороны прохода общего пользования. Местоположение излишков в земли указано в графическом приложении 

<

номер>.

С учетом мнения истца, представлен вариант 

<

номер> установления границ земельных участков с кадастровыми 

<

номер> (уч.25) в соответствии с фактическим порядком пользования и сведениями ЕГРН о границах смежных земельных участков.

Также представлен вариант 

<

номер>, который предусматривает изменение границ земельного участка с кадастровым 

<

номер> (уч.25) для обеспечения доступа на земли общего пользования СНТ "Русский лес".

Экспертом представлены два варианта. 

По варианту 

<

номер> границы земельного участка ФИО1 с кадастровым 

<

номер>. расположенного по 

<

адрес> устанавливаются в соответствии с площадью 674 кв.м. По варианту 

<

номер> границы земельного участка ФИО1 с кадастровым 

<

номер>, расположенного по 

<

адрес> устанавливаются в соответствии с площадью 621 кв.м. 

Экспертом указаны соответствующие геодезические данные, представлены графические изображения.

По варианту 

<

номер> изменяются границы земельного участка ФИО1 с кадастровым 

<

номер>, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, в районе д.Калиновские выселки, СНТ "Русский лес", уч.25, в соответствии с площадью 490 кв.м. Экспертом представлены геодезические данные измененных границ земельного участка, представлено графическое изображение границ.

Пересечений (наложений) границ земельных участков с кадастровыми 

<

номер> относительно границ смежных земельных участков не выявлено.

Границы земельных участков с кадастровыми 

<

номер> установлены с учетом фактического порядка пользования в строгом соответствии с площадью по документам на землю, а излишки земли исключены из площади земельных участков со стороны земель общего пользования, т.е. признаков реестровой или технической ошибки при становлении границ не обнаружено.

Смещение границ земельных участков с кадастровыми 

<

номер> относительно земель общего пользования СНТ "Русский лес" обусловлено тем, что фактическая площадь земельных участков превышала площадь по документам на землю (л.д. 113-139).

Учитывая, что судебная экспертиза проведена в порядке, установленном ст. 84 ГПК РФ, заключение экспертом выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, с учетом фактических обстоятельств по делу, суд полагает возможным принять результаты экспертного заключения в качестве надлежащего доказательства. Суд не усматривает в данном случае оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющими значительный стаж работы в соответствующей области экспертизы, рассматриваемая экспертиза проведена на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

05.02.2024 представителем истца с участием гл.специалиста отдела землепользования КУИ г.о.Серпухов, геодезиста МБУ «Центр содействия строительству, капитальному ремонту учреждений г.о.Серпухов» составлен акт осмотра территории (объекта), усматривается, что земельные участки с кадастровыми 

<

номер> а также самовольно занятые земельные участка площадью 128,61 кв.м и 179,35 кв.м расположены в границах СНТ Русский лес» (л.д. 232-239).

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

На основании изложенного, к искам о праве на имущество и устранению нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, наряду с требованиями об установлении границ земельного участка также относятся требования об исправлении реестровой ошибки.

В подпунктах 3 и 6 пункта 1 статьи 7 Закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент внесения сведений в кадастр) указано, что в состав уникальных характеристик земельного участка, сведения о которых подлежат включению в государственный кадастр недвижимости, входит описание местоположения границ земельного участка и его площадь.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона о государственном кадастре, кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

С 01.01.2017 года вступил в действие Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ реестр объектом недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости. 

Согласно подп. 1, подп. 2, подп. 3, подп. 4, подп., подп. 5, и подп. 9 п.4 ст. 8 указанного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место. 

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 указанного Федерального закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п. 7 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Таким образом, согласно указанным нормам права кадастр недвижимости земельного участка подтверждает лишь факт индивидуализации объекта гражданских прав, а потому сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости при наличии спора об их достоверности, в том числе по основаниям наличия реестровой ошибки в описании кадастровых границ, могут быть оспорены.

В соответствии с п. 4 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В соответствии с п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Располагая представленными доказательствами, оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 об установлении описания границ земельного участка с кадастровым 

<

номер>, местонахождением: Московская область, Серпуховский район, д. Калиновские выселки, СНТ «Русский лес», участок 

<

номер> площадью 621 кв.м. согласно координат по варианту 

<

номер> экспертного заключения ИП С.; установлении описания границ земельного участка с кадастровым 

<

номер>, местонахождением: московская область, Серпуховский район, д. Калиновские выселки, СНТ «Русский лес», участок 

<

номер> площадью 674 кв.м. согласно координат по варианту 

<

номер> экспертного заключения ИП С., так как в состав земельного участка истицы в этом случае войдут земли неразграниченной государственной собственности, увеличение площади спорного земельного участка истицы фактически происходит за счет земель неразграниченной государственной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 12 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Разрешая заявленные истцом ФИО1 требования о взыскании с ответчика ИП ФИО4 компенсации морального вреда в размере 100000 рублей в связи с нарушением прав потребителя при заключении договора 

<

номер> на сопровождение сделки купли-продажи двух земельных участков с заведомо не соответствующими границам земель и с заведомо незаконным обязательством обеспечения государственной регистрации договора приобретения объекта недвижимости, суд находит их не подлежащими удовлетворению, поскольку судом не установлено нарушение прав истца ФИО1 как потребителя в связи с заключенным ею 19.12.2022 с ИП ФИО4 договора 

<

номер>, в соответствии с п. 1 которого исполнитель ИП ФИО4 оказывает услуги заказчику ФИО1, направленные на приобретение ею права собственности на объект недвижимости по 

<

адрес>, участок 

<

номер> и участок 

<

номер>; в п. 2 договора указано, что заказчик осмотрел объект до заключения настоящего договора и не имеет претензий к его местоположению, качественно-техническим характеристикам (в том числе параметрам, планировке и состоянию); в соответствии с п. 8 ИП ФИО4 обязался провести анализ правоустанавливающих документов на объект, необходимых для заключения договора приобретения объекта и государственной регистрации указанного договора и перехода права собственности (л.д. 24).

Как указала истец, договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми 

<

номер>, а также садового домика с кадастровым 

<

номер> заключен ею 22.12.2022 с продавцами – ответчиками ФИО5 и ФИО6, переход права собственности зарегистрирован 27.12.2022.

Довод истца относительно того, что к сделке был согласован садовый дом 58, которого не имел приобретенный истцом садовый дом, не является основанием для взыскания с ответчика ИП ФИО4 в пользу истца компенсации морального вреда, поскольку из копии договора купли-продажи от 22.12.2022 усматривается, что истцом приобретено жилое строение (садовый дом) с кадастровым 

<

номер> площадью 58 кв.м.

Доводы истца относительно того, что в соответствии с п. 20 договора 

<

номер> от 19.12.2022 исполнение обязательств должно оформляться актом приема-передачи услуг, который не составлялся, также не могут служить основанием для удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку она не лишена возможности обратиться к ИП ФИО4 за составлением такого акта, а в случае его отказа, при необходимости, с требованиями о понуждении его к исполнению договора в данной части. 

Доводы истца о том, что с нею как с заказчиком никаких актов, указывающих, что ей предлагался к покупке земельные участки с заведомо не соответствующим кадастру описанием границ не составлялось, а также о том, что если бы риэлтор объективно раскрыл данные сведения, то истец вероятно не согласилась бы покупать такой объект недвижимости, также не могут служить основанием для удовлетворения заявленного истцом иска, поскольку в соответствии с п. 2 договора истец до заключения договора 

<

номер> осмотрела объекты и не имеет претензий к месторасположению, качественно-техническим характеристикам (в том числе параметрам, планировке и состоянию). Кроме того, истец имела возможность получить данные с публичной кадастровой карты.

Доводы истца относительно того, что о нарушении её прав как потребителя свидетельствует заведомо ничтожное, недействительное условие договор 

<

номер> от 19.12.2022, отраженное в п. 4 как принятие на себя обязательства по подаче на государственную регистрацию договора приобретения объекта, в то время как регистрация договора приобретения с 2016 г. отменена законом, также не могут служить основанием для удовлетворения заявленного иска. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к СНТ "Русский лес", ФИО3, ФИО5, ФИО6, Администрации городского округа Серпухов Московской области об установлении описания границ земельного участка с кадастровым 

<

номер>, местонахождением: московская область, Серпуховский район, д. Калиновские выселки, СНТ «Русский лес», участок 

<

номер> площадью 621 кв.м. согласно координат по варианту 

<

номер> экспертного заключения ИП С.; установлении описания границ земельного участка с кадастровым 

<

номер> местонахождением: московская область, Серпуховский район, д. Калиновские выселки, СНТ «Русский лес», участок 

<

номер> площадью 674 кв.м. согласно координат по варианту 

<

номер> экспертного заключения ИП С. – отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ИП ФИО4 о взыскании компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей в связи с нарушением прав потребителя при заключении договора 

<

номер> на сопровождение сделки купли-продажи двух земельных участков с заведомо не соответствующими границам земель и с заведомо незаконным обязательством обеспечения государственной регистрации договора приобретения объекта недвижимости – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Гавриличева А.Б.

Мотивированное решение изготовлено 22.03.2024.