УИД № 70RS0006-01-2024-001593-73

Дело № 2-43/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13.01.2025 Асиновский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Симагиной Т.С., 

при секретаре Вдовиной А.И., 

помощник судьи Пирогова Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Асино Томской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Асиновского городского поселения Томской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации Асиновского городского поселения Томской области о признании права собственности на объекты недвижимости - гаражи, указав, что во владении истца находятся гаражи, расположенные по адресу: 

<

адрес> В /дата/ истец приобрел на основании расписки указанные гаражи у ФИО2 Расписки до настоящего времени не сохранились. С /дата/ истец открыто, непрерывно владеет гаражами, как своими собственными, осуществляет ткущий ремонт, оформил техническую документацию. В течение срока владения имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Истец просит признать право собственности на указанные гаражи.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя ФИО3

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. 

Представитель ответчика администрации Асиновского городского поселения Томской области ФИО4 действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в удовлетворении исковых требований возражений не имеет, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области Асиновский межмуниципального отдела в судебное извещено надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило. 

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года (с последующими изменениями) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Асиновского района № от /дата/, ФИО2 предоставлен земельный участок 

<

адрес> площадью 40,8 кв.м, расположенный в блоке гаражей в районе 

<

адрес> в аренду сроком на 30 лет для эксплуатации и обслуживания гаража. 

Из технического плана от /дата/ следует, что здание – гараж, номер кадастрового квартала №, год завершения строительства /дата/, площадью 37,2 кв.м, расположен по адресу: 

<

адрес>

Из технического плана от /дата/ следует, что здание – гараж, номер кадастрового квартала №, год завершения строительства /дата/, площадью 21,3 кв.м, расположен по адресу: 

<

адрес>

Согласно справки администрации Асиновского района от /дата/ гараж, по адресу: 

<

адрес> площадью 37,2 кв.м., не являются собственностью МО «Асиновского городское поселения», в реестр муниципального имущества МО «Асиновского городское поселения» не включены.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрел право собственности на указанные выше гаражи в силу приобретательной давности, так как, не являясь собственником указанных объектов недвижимости, более 20 лет добросовестно владел ими как своими собственными, он беспрерывно исполнял обязанности, лежащие на владельце имущества, не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения гаражами, при этом обстоятельств подтверждающих, что владение недвижимым имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств или имущество было закреплено за его владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления судом не установлено.

При этом в течение указанного периода времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному, в том числе, как к наследственному либо выморочному. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся /дата/ в 

<

адрес> (СНИЛС №), право собственности в силу приобретательной давности на объекты недвижимости:

-гараж, назначение - нежилое, год завершения строительства /дата/ площадью 37,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

-гараж, назначение-нежилое, год завершения строительства /дата/ площадью 21,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционный жалобы через Асиновский городской суд Томской области. 

Судья: Т.С. Симагина