УИД №

№ 2-1245/2019

Решение

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 18 июля 2019 года

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи М.Е.Манушиной, 

при секретаре судебного заседания Ю.В.Богатыревой,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на самовольное строение, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с названным иском, указав, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес> расположены два жилых дома: литер АА1А2 и литер А3. Дом литер А3 записан за ним без предъявления правоустанавливающих документов. Он является одноэтажным с мансардой, из керамзитоблоков, общей площадью № кв.м., жилой – № кв.м., построен в 2014 году. Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ему в аренду сроком на 49 лет на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, разрешенное использование: для размещения домов малоэтажной жилой застройки. Строительство дома велось своими силами и на собственные денежные средства, с привлечением строительных бригад.

В соответствии с полученными заключениями самовольно возведенный к жилому дому пристрой соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

ФИО2 просит суд признать за ним право собственности на жилой дом литер А3, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Его представитель ФИО3, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г.Оренбурга, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени его проведения надлежаще. 

Представитель ответчика администрации г.Оренбурга ФИО5, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в письменном отзыве указал, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие и принять решение с учетом всех доказательств.

Учитывая требования ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно справке ГУП 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и Генеральному плану земельного участка ГУП 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по адресу: 

<

адрес> расположен жилой дом литеры АА1А2 общей площадью № кв.м., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, собственником которого является ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Также на земельном участке расположен жилой дом литер А3, одноэтажный с мансардой, из керамзитоблоков, общей площадью № кв.м., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, с износом – 0%, который записан за ФИО2 без предъявления правоустанавливающих документов.

Право собственности ФИО2 на жилой дом литеры АА1А2 подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из домовой книги на жилой дом по адресу: 

<

адрес> следует, что в период строительства жилого дома литер А3 (т.е. до 2014 года) в жилом доме литеры АА1А2 были зарегистрированы: ФИО2, его супруга ФИО4, сын ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения).

Согласно Уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы права на жилой дом площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

Право пользования земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> регламентировано договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным ФИО2 и 

<

данные изъяты>. По условиям договора земельный участок площадью 323 кв.м. с разрешенным использованием: для размещения домов малоэтажной жилой застройки, предоставлен ФИО2 в аренду на срок – 49 лет. Согласно п.4.1 договора, арендатор ФИО2 вправе использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления, возводить на участке здания, строения с согласия арендодателя. Договор зарегистрирован в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из письма 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенного жилого дома литер А3 по адресу: 

<

адрес>, принято решение о возможности признания права собственности на объект недвижимости. Вопросы о признании права разрешаются в судебном порядке. 

Согласно экспертному заключению ООО 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом литер А3 по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СанПиН 2.6.1.2800-10 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных источников ионизирующего излучения»; СанПиН 2.2.1./2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Из отчета ООО «Горстройпроект» по результатам визуального обследования здания по адресу: 

<

адрес>, следует, что общее техническое состояние здания литер А3 предварительно оценивается, как «исправное». Данная категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровью.

Из заключения экспертизы ООО 

<

данные изъяты> о соответствии пожарным нормам здания по адресу: 

<

адрес> следует, что жилой дом литер А3 соответствует пожарным нормам и правилам.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом литер А3 возведен истцом на земельном участке, находящемся в его законном владении и пользовании, арендодатель участка не возражает против признания за истцом права собственности на жилой дом, который соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает. 

С учетом собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом литера А3 общей площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

В окончательной форме решение принято 23.07.2019.

Судья М.Е. Манушина