Дело № 2-2401/2024 

УИД 42RS0032-01-2024-003260-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Резолютивная часть решения объявлена 24 декабря 2024 года)

(Мотивированное решение составлено 10 января 2025 года)

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Козловой С.А., 

при секретаре судебного заседания Соболевской В.А.,

рассмотрел 24 декабря 2024 года в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Прокопьевска Кемеровской области-Кузбасса о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику - администрации города Прокопьевска Кемеровской области-Кузбасса о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Требования мотивированы тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, общей площадью 64,3. Указанная квартира принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

В квартире произведена перепланировка (переустройство), а именно: частично произведена разборка стены между коридором и залом, между коридором и кухней демонтирован дверной проем. В результате переустройства изменилась жилая площадь квартиры: была – 39,8 кв.м., стала - 44,3 кв.м.. При этом перепланировка (переустройство) было произведено без соответствующих разрешений. 

Истец просит сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки, общей площадью – 64,3 кв.м., жилой площадью - 44,3 кв.м. 

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик - администрация г. Прокопьевска о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассе, Прокопьевский отдел о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Глава 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту, - ЖК РФ) регламентирует вопросы переустройства и перепланировки жилого помещения.

На основании ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 приобретена в собственность 

<

...> 

<

...> общей площадью 64,3 кв.м., жилой площадью 39,8 кв.м., расположенная на пятом этаже 

<

...> панельного жилого дома, по адресу: 

<

...>

Право собственности ФИО1 на указанную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ

Без получения необходимых разрешений и составления проектной документами истцом выполнена перепланировка (переустройство) квартиры: частично произведена разборка стены между коридором и залом, между коридором и кухней демонтирован дверной проем. 

Согласно справки ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: 

<

...>, общей площадью 64,3 кв.м., жилой площадью 44,3 кв.м., принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Выявлена перепланировка.

Согласно акта Государственной жилищной инспекции Кемеровской области 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ, при обследовании жилых помещений в жилом доме по адресу: 

<

...> установлено, что после выполненных работ по перепланировке трещин и иных нарушений здания, представляющих угрозу для проживания не выявлено. Жилые помещения по данному адресу соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания. 

Администрацией г. Прокопьевска в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, квартиры по адресу: 

<

...> было отказано, поскольку документы для оформления разрешения на перепланировку помещения в многоквартирном доме в администрацию города не предоставлялись, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ 

<

...>. 

Согласно заключению ООО «Промгражданпроект» 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ, обследуемый объект капитального строительства (многоквартирный жилой дом) в пределах жилого помещения 

<

...> (квартира), общей площадью 64,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, соответствует градостроительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации. Техническое состояние строительных конструкций объекта на момент обследования оценивается как исправное. Обследуемый объект капитального строительства (многоквартирный жилой дом) в пределах жилого помещения 

<

...> (квартира), общей площадью 64,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> 

<

...> не создает угрозу жизни и здоровью граждан и иных лиц.

Таким образом, на основании представленных доказательств, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Прокопьевска Кемеровской области-Кузбасса о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, общей площадью – 64,3 кв.м., жилой площадью - 44,3 кв.м..

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 10 января 2025 года. 

Судья Козлова С.А.