Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Самара 16 марта 2021 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе 

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре судебного заседания Мамышевой А.З.,

с участием представителя истца 

<

данные изъяты>.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-511/2021 по иску КолянаВ. В. к администрации г.о. Самара об установлении границ местоположения земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.о. Самара об установлении границ местоположения земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от 

<

дата> является собственником двух смежных земельных участков: с кадастровым номером №, площадью 531 кв.м, категория земли – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для садоводства, по адресу: 

<

адрес> и с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, категория земли – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, по адресу: 

<

адрес>. 

При этом границы земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», площадь участка декларированная, сведения о координатах характерных точек содержатся в ЕГРН, но без уточнения границ. 

По инициативе истца 

<

данные изъяты> проведены работы по межеванию земельного участка, по результатам которых был изготовлен межевой план от 

<

дата> с определением координат угловых и поворотных точек земельного участка, площадью 500 кв.м. По обращению в Управление Росреестра по 

<

адрес> для государственного кадастрового учета, истцом получен отказ в осуществлении кадастрового учета объекта.

Истец, ссылаясь на невозможность во внесудебном порядке выполнить требование регистрационного органа, просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земли – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с каталогом координат угловых поворотных точек, содержащимся в межевом плане 

<

данные изъяты>» от 

<

дата>:

название точки

координаты

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, воспользовался правом, предусмотренным ст. 48 Гражданского процессуального кодекса РФ на ведение дела в суде через представителя 

<

данные изъяты>., в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца 

<

данные изъяты>., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд удовлетворить требования по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик администрация г.о. Самара, третьи лица Управление Росреестра по 

<

адрес>, ФГБУ ФКП Росреестра по 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>., 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представителей не направили, ходатайств об отложении рассмотрения спора не представили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса. 

Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 500 кв.м, на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации права 

<

дата> №. Указанный земельный участок первоначально был предоставлен на праве пожизненного владения 

<

данные изъяты> на основании постановления Главы 

<

адрес> № от 

<

дата>, с выдачей свидетельства о праве на землю № от 

<

дата>, взамен которого было выдано свидетельство на право собственности на землю регистрационной записью № от 

<

дата>. Участок поставлен на кадастровый учет 

<

дата> с присвоением кадастрового номера № на основании планов границ участка от 

<

дата> и от 

<

дата>, на которых участок изображен прямоугольной формы, имеющий трех смежных землепользователей. При этом, по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № не имеет границ, установленных в соответствии с требованием земельного законодательства. 

Таким образом, судом установлено, что право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, никем не оспорено и объект недвижимого имущества из оборота не изъят. 

Сведения о ранее учтенных земельных участках вносятся в Единый государственный реестр земель действующими органами кадастрового учета на основании материалов, полученных из земельных комитетов. 

В силу положений ст. 1 и ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Федеральным законом сведений, и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

Из положений ч.1, ч.2, ч.4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно плану границ, выполненного 

<

данные изъяты>» 

<

дата>, который содержит каталог координат испрашиваемых границ, соответствующий просительной части исковых требований, отображает прямоугольную конфигурацию земельного участка, на котором расположено строение, наличие трех смежных землепользователей, участки которых поставлены на кадастровый учет. 

Испрашиваемые границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актами согласования границ. Третьи лица 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> являющиеся смежными землепользователями, возражений относительно заявленных требований не высказали. 

Уведомлением Управления Росреестра по 

<

адрес> от 

<

дата> истцу отказано в осуществлении государственного кадастрового учета вследствие непредставления доказательств изменения длин линий границ.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что истец обратился в суд в защиту своих интересов как собственник земельного участка с целью определения индивидуальных характеристик объекта недвижимости с соблюдением интересов смежных землепользователей.

Заключением кадастрового инженера 

<

данные изъяты> в межевом плане от 

<

дата> установлено, что земельный участок внесен в ГКН в 

<

дата> году, прилагаемый план границ земельного участка от 

<

дата> года подтверждает существование границ земельных участков на местности более 15 лет, площадь не изменилась, конфигурация изменилась с минимальными расхождениями, которые являются допустимыми, акт согласование границ со смежными землепользователями подписан.

Допрошенный в судебном заседании свидетель 

<

данные изъяты>. указал, что границы земельного участка ФИО1 на местности выражены капитальным ограждением, которое существует в неизменном виде более 15 лет, конфликтов, споров по границам участка с тремя смежными землепользователями не возникало, в границах земельного участка отсутствуют объекты общественного значения.

Судом принимаются в качестве доказательств заключение кадастрового инженера, который незаинтересован в исходе дела и несет ответственность в соответствии с требованием законодательства, а также показания свидетеля, поскольку они даны допрошенным лицом, будучи предупрежденного об уголовной ответственности, по обстоятельствам очевидцами которых являлся, не противоречат иным доказательствам по настоящему делу, оснований не доверять не установлено. 

Согласно экспертного заключения ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> от 

<

дата>, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечений не выявлено. 

По информации, представленной министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования 

<

адрес> от 

<

дата>, испрашиваемые границы земельного участка находятся вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, к землям лесного фонда не относятся. 

С учетом представленных доказательств, обстоятельств дела, судом достоверно установлено местоположение земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 500 кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО1 Данный участок является индивидуально-определенной вещью, имеет индивидуальные признаки позволяющие выделить его из массы подобных вещей, поскольку местоположение границ определено при его образовании и установлены в натуре, местоположение участка не менялось с 1995 года, требований об освобождении участка не предъявлялось. Изменение длин линий земельного участка не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. 

Исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом норм материального права, суд считает, что требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования КолянаВ. В. к администрации г.о. Самара об установлении границ местоположения земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 500 кв.м, относящийся к категория земли – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, в следующих координатах:

название точки

координаты

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменения в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 22.03.2021 года.

Судья: И.А. Щетинкина