№

Мотивированное 

решение

 изготовлено 01.11.2025 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Цыденовой Н.М., 

при секретаре судебного заседания Дамбаеве О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4416/2025 по исковому заявлению заместителя прокурора Октябрьского района г. Улан-Удэ в интересах собственников, арендаторов жилых помещений в МКД 

<

адрес> к ООО "Россервис" об обязании выполнить требования Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда,

УСТАНОВИЛ:

Заместитель прокурора Октябрьского района г. Улан-Удэ, обращаясь в суд защиту прав и интересов неопределенного круга лиц, с учетом уточнений просит обязать ООО "Россервис" выполнить требования Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, а именно в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу осуществить ремонт напольного покрытия лестничных пролетов, окрасочного слоя стен в подъездных помещениях, обеспечить возможность открытия окон в подъездах, установить ручки на окнах, осуществить уборку побелочного слоя на стенах подъездов 

<

адрес>. 

21.10.2025 г. помощником прокурора Цыреновой А.В. подано заявление об отказе от исковых требований в части возложения обязанности по размещению графиков уборки подъездов, проведению очистки приборов отопления, окон, почтовых ящиков, уборки лестничных клеток во всех подъездах МКД. 

Исковые требования мотивированы тем, что проведенной прокуратурой района проверкой по обращению ФИО1 выявлены нарушения требований жилищного законодательства. Управляющей организацией по управлению многоквартирными домами 

<

адрес> является ООО «УО Рем-Сервис Плюс» на основании протоколов общих собраний собственников помещений от 31.07.2015 № 1, МКД обслуживаются по договорам управления МКД от 29.04.2019. Установлено, что качество управления ООО «Ремсервис» вышеуказанным многоквартирным домом не отвечает требованиям Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170. В нарушение указанных Правил при проверке выявлены следующие нарушения: в многоквартирном доме 

<

адрес>: подъездное помещение № 1 – выбоины на ступеньках (частично), окна на лестничных клетках не открываются, отсутствуют ручки, загрязнение приборов отопления, загрязнение окон, выбоины на напольном покрытии на лестничной площадке (частично), загрязнение побелочного слоя стен (частично), загрязнение и отслоение окорочного слоя стен (частично), загрязнение лестничных клеток; подъездное помещение № 2 – загрязнение приборов отопления, выбоины на ступеньках (частично), загрязнение побелочного слоя стен, отслоение окрасочного слоя перил лестниц (частично), отслоение и загрязнение окрасочного слоя стен (частично), загрязнение окон, окна не открываются, загрязнение лестничных клеток, выбоины на напольном покрытии на лестничной площадке (частично); подъездное помещение № 3 – загрязнение побелочного слоя и окрасочного слоя стен, отслоение штукатурного слоя стен (частично), загрязнение окон, окна не открываются, выбоины на ступеньках, захламление лестничной клетки собственниками, загрязнение лестничных клеток, загрязнение почтовых ящиков. В многоквартирном доме № 50 по ул. Ключевская г. Улан-Удэ: подъездное помещение № 1 – загрязнение окон, окна не открываются, выбоины на ступеньках лестницы (частично), загрязнение отопительных приборов, отсутствует график уборки подъездов; подъездное помещение № 2 – загрязнение приборов отопления, отсутствует график уборки, выбоины на ступеньках (частично), в тамбуре подъезда бытовой мусор, загрязнение окон, окна не открываются; подъездное помещение № 3 – складирование бытового мусора на лестничной клетке собственниками помещений, загрязнение приборов отопления, загрязнение окон в подъезде, окна не открываются, загрязнение побелочного слоя стен, нарушен окрасочный слой (частично), загрязнение лестниц в подъезде (частично). Прокуратурой района 14.01.2025 генеральному директору ООО «УО Рем-Сервис» внесено представление, которое рассмотрено. Представление рассмотрено, однако реальные и действенные меры по устранению выявленных нарушений управляющей организацией не приняты. На основании решения № 2 единственного участника ООО «Ремонт обслуживание содержание сервис» (ООО «Россервис») реорганизовано в форме присоединения к нему ООО «УО Рем-сервис плюс» с передачей всех его прав и обязанностей. Приказом № 84/2-РЛ от 30.05.2025 МКД по адресам: 

<

адрес> включены в реестр лицензий ООО «Ремсервис». 

Определением суда от 18.09.2025 г. привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора собственники многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО1, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО6, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО1, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70; 

<

адрес>: ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО5 Н.В., ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, Ней Г.Н., ФИО1, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148 

В судебном заседании прокурор Цыренова А.В. поддержала уточненные исковые требования, просила удовлетворить. 

В судебном заседании представитель ответчика ООО "Россервис" по доверенности ФИО149, ФИО150 исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении иска, представила письменные возражения. 

Третьи лица ФИО46, ФИО99, ФИО36, ФИО116, ФИО122, ФИО1 исковые требования прокурора поддержали, просили удовлетворить. 

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. 

Выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно ч. 3 ст. 35 Федерального закона от 17.01.1992 N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации" предусмотрено право прокурора, в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации, обратиться в суд с заявлением, если этого требует защита прав граждан и охраняемых законом интересов общества.

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в Минимальный перечень, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества, а в определенных случаях - незамедлительно.

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, определен конкретный перечень работ по содержанию жилых домов. 

Обязанность содержать многоквартирные дома в надлежащем состоянии предусмотрена Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Согласно п.11 названных Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях; г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.

Решением № 2 единственного участника ООО «Ремонт Обслуживание Содержание Сервис» от 18.06.2024 г. реорганизовано ООО «Ремонт Обслуживание Содержание Сервис» в форме присоединения к нему ООО «УО Рем-Сервис Плюс» с передачей всех его прав и обязательств.

Решением № 3 единственного участника ООО «УО Рем-Сервис Плюс» от 18.06.2024 г. реорганизовано ООО «УО Рем-Сервис Плюс» в форме присоединения его к ООО «Ремонт Обслуживание Содержание Сервис» с передачей ему всех прав и обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «УО Рем-Сервис Плюс» (сторона - 1) и ООО «Ремонт Обслуживание Содержание Сервис» (сторона – 2) заключен договор о присоединении ООО «УО Рем-Сервис Плюс» к ООО «Ремонт Обслуживание Содержание Сервис», согласно которому реорганизация осуществляется путем передачи «стороной -1» «стороне – 2» имущества, а также всех прав в отношении должников и всех обязанностей перед кредиторами, которые будут существовать у «стороны – 1» к моменту утверждения передаточного акта, с консолидацией баланса и обмена долей «стороны – 1» на доли «стороны – 2» в порядке и на условиях, определяемых настоящим договором и действующими нормативными актами. 

Согласно приказу Республиканской службы государственного строительного и жилищного надзора № 84/1-РЛ от ДД.ММ.ГГГГ г., многоквартирные дома, в том числе по адресам: 

<

адрес> исключены с ДД.ММ.ГГГГ г. из реестра лицензий Республики Бурятия ООО УО «Рем-Сервис плюс», зарегистрированного на территории РФ по адресу: 

<

адрес> лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами серия Л045-10179-03/00613602 от 31.07.2015 г.

Согласно приказу Республиканской службы государственного строительного и жилищного надзора № 84/2-РЛ от ДД.ММ.ГГГГ г., многоквартирные дома, в том числе по адресам: 

<

адрес> включены с ДД.ММ.ГГГГ г. в реестр лицензий Республики Бурятия ООО «Россервис», зарегистрированному на территории РФ по адресу: 

<

адрес> лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами серия Л045-01079-03/00616037 от 08.05.2015 г.

ДД.ММ.ГГГГ г. прокуратурой Октябрьского района г. Улан-Удэ в адрес генерального директора ООО «УО Рем-Сервис Плюс» внесено представление об устранении нарушений, связанных с ненадлежащим исполнением обязанностей по содержанию многоквартирного дома ООО «УО Рем-Сервис Плюс», нарушении лицензионных требований. 

ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «УО Рем-Сервис плюс» направлен ответ на представление прокуратуры, согласно которому выявленные нарушения связаны с недостаточностью средств на текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В целях устранения выявленных нарушений в соответствии с ч.7 ст. 45 ЖК РФ ООО «УО Рем-сервис плюс" инициировано общее собрание за содержание жилого помещения. По итогам рассмотрения вопроса о привлечении к дисциплинарной ответственности лиц, допустивших нарушения закона – ФИО151 привлечен к дисциплинарной ответственности и назначено наказание в виде замечания. 

ДД.ММ.ГГГГ г. Управлением муниципальной жилищной инспекции в адрес ООО «УО Рем-сервис плюс» выдано предписание № 49-ПР об устранении нарушений, необходимости произвести уборку от пыли и грязи электрощитовые, почтовые ящики, приборы отопления, оставления, стен, перил во всех трех подъездах, а также в тамбуре подъезда № 3 от паутин в тамбуре по адресу: 

<

адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ г.; произвести текущий ремонт подъездов по адресу: 

<

адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ г.; привести в исправное состояние ступеней лестниц по адресу: 

<

адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ г. 

Согласно справке Комитета муниципального контроля от ДД.ММ.ГГГГ г., муниципальным жилищным инспектором проведено обследование общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес>, в результате которого установлено, что в подъездном помещении № 1 имеются выбоины на ступеньках на лестницах, окна на лестничных клетках не открываются, отсутствуют ручки, загрязнение побелочного слоя стен, отслоение окрасочного слоя перил лестниц (частично) на лестничных клетках, отслоение и загрязнение окрасочного слоя стен в подъездном помещении (частично), выбоины на напольном покрытии на лестничных площадках в подъезде, загрязнение побелочного слоя стен, загрязнение и отслоение окорочного слоя стен (частично по подъезду). В подъездном помещении № 2 загрязнение побелочного слоя и окрасочного слоя стен, отслоение штукатурного слоя стен (частично), выбоины на ступеньках на лестницах, окна в подъездном помещении не открываются, выбоины на напольном покрытии на лестничных площадках; в подъездном помещении № 3 окна не открываются. Приборы отопления, окна, почтовые ящики, а также лестничные клетки в надлежащем санитарном состоянии по всех подъездных помещениях. На 1, 2, 3 этаже в 1-м подъездном помещении электрощитовые закрыты. 

В результате обследования общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес> установлено, что в подъездном помещении № 1 имеются выбоины на ступеньках на лестницах; в подъездном помещении № 2 выбоины на ступеньках на лестницах, окна не открываются; в подъездном помещении № 3 загрязнение побелочного слоя стен, нарушен окрасочный слой на стене на 5 этаже. 

Таким образом, установлено, что в настоящее время управляющей организацией ООО "Россервис" нарушения требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 в многоквартирных домах по адресам: 

<

адрес> не устранены.

Неисполнение ответчиком ООО "Россервис" обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирных домов создает угрозу жизни и здоровья собственников помещений многоквартирных домов, целостности их имущества, способствует причинению ущерба многоквартирным домам, чем нарушаются интересы жильцов многоквартирных домов и являются основанием для удовлетворения исковых требований прокурора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования заместителя прокурора Октябрьского района г. Улан-Удэ в интересах собственников, арендаторов жилых помещений в МКД 

<

адрес> к ООО "Россервис" об обязании выполнить требования Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда удовлетворить. 

Обязать ООО "Россервис" в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу осуществить ремонт напольного покрытия лестничных пролетов, окрасочного слоя стен в подъездных помещениях, обеспечить возможность открытия окон в подъездах, установить ручки на окнах, осуществить уборку побелочного слоя на стенах подъездов МКД 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия.

Судья Н.М.Цыденова