Гражданское дело № 2-13 /2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Заочное)

07 февраля 2018 года село Нижняя Омка

Нижнеомский районный суд Омской области в составе:председательствующего судьи Шаульского А.А., при секретаре Мальчихиной Л.В., 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Глухониколаевского сельского поселения Нижнеомского муниципального района Омской области к ФИО1, ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением.

Суд,-

у с т а н о в и л :

Администрация Глухониколаевского сельского поселения Нижнеомского муниципального района Омской области обратились с исковым заявлением в Нижнеомский районный суд Омской области к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими права пользования жилым помещением, расп. с.Глухониколаевка Нижнеомского района, ул.Воронкова д.70.

В обоснование иска истец указал, что жилое помещение находится в собственности муниципального района, передано по договору ссуды сельскому поселению, 27.12.2014 года между истцом и ответчиками, а так же иными членами семьи ответчиков, был заключен договор социального найма, однако с 2014 года семья ФИО3 выехала из указанного домовладения, сняв членов семьи с регистрационного учета, кроме ответчиков. 

. 

Однако, ответчики до настоящего времени состоят на регистрационном учет в спорном домовладении, однако они каких-либо расходов по содержанию домовладения не несут, дом не отапливается, не обслуживается нанимателями, пришел в разрушение, задолженность за период с 2014 года составляет 2573.76 руб. 

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО4 поддержал заявленные требования в полном объеме. Суду пояснил, что ответчик добровольно отказался от проживания в указанном домовладении, в 2014 году выехали, с указанного времени не производили уплату платы за жилое помещение, вывезли свои вещи, не несли расходы по его содержанию, ответчики вселиться в спорное домовладение не пытались, что в совокупности свидетельствует об отказе от исполнения обязанностей нанимателя по договору социального найма. Однако, ответчики с регистрационного учета не снялись, жилое помещение не обслуживается, приходит в негодность.

Представитель истца. ФИО5 поддержала заявленные требования. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 участия в судебном заседании не принимали, будучи уведомлены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили, материалы дела, судебная повестка, направленные по месту регистрационного учета вернулись с отметкой о невручении в связи с истечением срока хранения. 

Свидетель ФИО7 пояснила суду, что ответчики в течение более 10 лет в с.Глухониколаевка не проживают. 

Суд, выслушав пояснения истца, свидетелей, оценив собранные по делу доказательства, находит заявленные исковые требования истца о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.4 ст.83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации N от 02 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснить: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и другое.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Из представленных материалов следует, что ответчики значатся проживающими в указанном помещении с 27.12.2014 года, фактически, из показаний свидетелей, главы поселения, более 10 лет в жилом помещении не проживают и не вселялись, предметов, вещей ответчиков в помещении не имеется, ответчики в жилое помещение никогда не вселялись, члены семьи ответчиков в 2014 году добровольно выехали в другое место жительства, с указанного времени в жилом помещении не проживают, не осуществляют плату за жилое помещение, отопление, освещение, окна в доме отсутствуют, текущий ремонт не проводился, каких-либо доказательств, свидетельствующих о невозможности проживания в данном помещении, чинении препятствий со стороны истца, третьих лиц, не установлено, ответчик не выполняют обязательства по договору социального найма жилого помещения, сохранив лишь регистрацию в нем.

Кроме того, ответчики, в нарушение положений договора социального найма, п.3 ст.67 ЖК не допустили Наймодателя для обследования жилого помещения, из внешнего осмотра здания, следует, что ответчик так же не выполняет обязанность по текущему ремонту жилого помещения, помещение приходит в негодность, является аварийным, задолженность по плате за жилое помещение сложилась с 2014 года и составляет 2573 рублей.

Исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ выезд ответчиков из спорного жилого помещения в другое место жительства, неоплата коммунальных услуг и оплаты за жилое помещение, с учетом длительности непроживания, неиспользования жилого помещения, непроведение текущего ремонта, вследствие чего, оно разрушается, в совокупности свидетельствуют об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит, и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на жилое помещение. 

Учитывая указанные обстоятельства, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившими право пользования жилым помещением, расп. д.

<

адрес> дом.70. 

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., госпошлину в сумме 300 рублей. 

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. госпошлину в сумме 300 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца (со дня ознакомления с мотивированным решением по истечении срока подачи сторонами заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Нижнеомский районный суд Омской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение 1 месяца со дня ознакомления с мотивированным решением в окончательной форме через Нижнеомский районный суд Омской области.

Председательствующий: А.А. Шаульский

Решение в окончательной форме изготовлено 12.02.2018 года

Гражданское дело № 2-13 /2018