РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2019 г. г. Елизово Камчатский край

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Анофриковой С.Н., при секретаре Веселовой О.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что по договору купли-продажи квартиры в жилом доме от 24.10.2001 года истец приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с ограничением (обременением права) в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.11.2001 года сделана запись о регистрации №. Формулировка «ипотека в силу закона» поставлена в связи с тем что, что квартира была приобретена в рассрочку. Согласно пункту 2 вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 162250 руб., из них 88500 руб. оплачены при подписании договора, остальная сумма в размере 73750 руб. оплачивается покупателем до 01.03.2002 года. На момент подписания вышеназванного договора ФИО4 полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 88500 руб., что подтверждается договором купли-продажи от 24.10.2001 года. 15.12.2001 года в счет исполнения обязательств по вышеназванному договору деньги в размере 73750 руб. были переданы представителю по доверенности от ФИО5 – ФИО6, что подтверждается распиской от 15.12.2001 года. Истцом обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи квартиры от 24.10.2001 года выполнены в полном объеме. После регистрации сделки купли-продажи квартиры ответчик снялся с регистрационного учета и выехал за пределы Камчатского края, а для снятия обременения ограничения в виде ипотеки в силу закона необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя - продавца по договору. Однако, несмотря на фактическое прекращения залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) в силу закона.

При рассмотрении дела в суде установлено, что ФИО5 умер, в связи с чем, по ходатайству истца произведена замена ответчика с ФИО5 на его жену ФИО2 (л.д. 47-50).

Истец в судебном заседании не участвовала, о времени и месте слушания дела извещена.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования истца по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений по заявленным истцом требований не имеет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Камчатскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как следует из материалов дела 24.10.2001 года между продавцом ФИО5 и покупателем ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу 

<

адрес>. Согласно пункту 2 вышеназванного договора стоимость квартиры определена сторонами в сумме 162250 руб., порядок оплаты - 88500 руб. оплачены при подписании договора, остальная сумма в размере 73750 руб. оплачивается покупателем до 01.03.2002 года. При подписании договора продавцу ФИО5 переданы деньги в сумме 88500 руб., о чем имеется его подпись в вышеназванном договоре.

Передача квартиры продавцом и принятие её покупателем на момент подписания настоящего договора была осуществлена, что подтверждается актом передачи квартиры от 24.10.2001 года.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 06.12.2018 года установлено, что на основании договора купли-продажи от 24.10.2001 года, за ФИО4 зарегистрировано право собственности на объект права: жилое помещение, площадью 40,1 кв.м., по адресу 

<

адрес>. Также было зарегистрировано обременение права: ипотека в силу закона регистрационная запись № от 13.11.2001 года (л.д. 24-27).

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.19 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции на момент заключения договора купли-продажи) ипотека подлежит государственной регистрации учреждениями юстиции в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Согласно пункту 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

В связи со смертью залогодержателя ФИО5 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Наследником после смерти ФИО5 является его жена ФИО7, которая не оспаривает обстоятельства того, что покупателем ФИО4 расчет по оплате стоимости квартиры согласно условиям договора купли-продажи от 24.10.2001 года выполнен в полном объеме, не представлено возражений против доводов истца о надлежащим исполнении ею обязательства по оплате стоимости квартиры.

Кроме того, факт надлежащего исполнения истцом обязательства по договору купли-продажи от 24.10.2001 года подтверждается распиской от 15.12.2001 года о получении денежных средств в счет оплаты за квартиру по договору купли-продажи от 24.10.2001 год и нотариальным заявлением ФИО6 о получении денег 15.12.2001 года в счет исполнения обязательств по вышеназванному договору, деньги в размере 73750 руб. были переданы ФИО4 представителю по доверенности от ФИО5 – ФИО6 (л.д.13-15).

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, расчет ФИО4 за приобретенную ею квартиру в сумме 162250 руб. был произведен полностью 15.12.2001 года и свои обязательства по договору купли-продажи от 24.10.2001 года она перед продавцом ФИО5 полностью исполнила. Наличие обременения в виде ипотеки на спорное жилое помещение нарушает права истца как собственника жилого помещения

Учитывая, что истцом обязательства по договору купли-продажи от 24.10.2001 года исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком, возражения относительно прекращения ипотеки у ответчика отсутствуют, а также учитывая, что у залогодателей и залогодержателей отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требования истца о прекращении ипотеки подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 к ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру удовлетворить.

Снять обременение на объект права: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 13.11.2001 сделана запись регистрации №, прекратив ипотеку в силу закона.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья С.Н.Анофрикова