Дело № 2-475/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2017 года пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Бедрицкой М.А.

секретаря судебного заседания Нечипорук С.В.

с участием представителя истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Новоселовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, Новоселовскому поселковому совету 

<

адрес> Республики Крым, третье лицо ФИО2, о признании действительным договора купли-продажи квартиры, признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в Раздольненский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации Новоселовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, Новоселовскому поселковому совету 

<

адрес> Республики Крым, третье лицо ФИО2, о признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности на имущество. Просит суд признать действительными договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> общей площадью 42,8 кв.метров, заключенный между ФИО4 и ФИО2; признать за ФИО4 право собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> общей площадью 42,8 кв.метров.

Свои требования мотивировала тем, что она купила квартиру у гр. ФИО2, о чем ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 42,8 кв.метров. Оформить договор сразу не представилось возможным, поскольку истец болела, выезжала на лечение за пределы Крыма, договор был оформлен без нотариуса. Имеется также доверенность от имени ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, заверенная нотариально, которая была оформлена в связи с тем, что последняя выезжала за пределы населенного пункта. Стороны оформили договор купли- продажи в письменной форме.

Квартира принадлежит ответчице на основании решения Раздольненского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ, имеется кадастровый паспорт на квартиру. Ответчица передала ФИО4 все документы, технический паспорт на квартиру, которые находятся на руках у истицы, и передала квартиру в которой истец проживает и постоянно владеет как собственной, считает, что квартира является ее собственностью.

Поскольку собственница передала нотариально оформленную доверенность, истец обратилась с договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ в госкомрегистр, но в госкомрегистре выдали отказ сославшись на отсутствие полномочий в доверенности на обращение в госкомрегистр. Доверенность была оформлена в Украине, а также нет согласия супруга на совершение сделки, в то же время в доверенности имеется запись о том, что нотариус проверил, что собственница в браке не состоит. Истице рекомендовали обратиться в суд. 

В судебное заседание истец не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке о причинах неявки суду не сообщила. 

Представитель истца адвокат ФИО7 в судебном заседании заявленные исковые требования уточнила, просит суд признать действительными договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> общей площадью 42,8 кв.метров, заключенный между ФИО4 и ФИО3.

Представители ответчиков Администрации Новоселовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, Новоселовского поселкового совета 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явились, просят рассматривать дело в их отсутствие, против исковых требования не возражают.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, пришел к следующему.

Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое действовало на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества. 

Правоотношения между сторонами при заключении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действующие на момент их возникновения, также суд применяет нормы законодательства Российской Федерации действующие на момент рассмотрения данного спора. 

До ДД.ММ.ГГГГ спорное недвижимое имущество – квартира находилось на территории Украины, в связи с чем, вопросы возникновения и прекращения прав на указанное имущество определяются по праву Украины.

Согласно ч.2 ст.220 ЦК Украины, которая действовала на момент заключения рассматриваемого договора, если стороны договорились о всех существенных условиях договора, что подтверждается письменными доказательствами, и состоялось полное или частичное исполнение договора, однако, одна из сторон уклоняется от его нотариального удостоверения, суд может признать такой договор действительным. В этом случае последующее нотариальное удостоверение договора не требуется.

Однако, как усматривается из конкретного содержания ч. 2 ст. 220 ГК Украины, указанная норма материального закона предусматривает возможность признания действительными только договоров, которые подлежат лишь нотариальному удостоверению, и не предусматривают возможность признания действительными договоров, которые подлежат нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 182 ГК Украины, ч. 2 ст. 55 Закона Украины «Про нотариат», сделки с недвижимостью подлежат именно нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 640, и ст. 657 ГК Украины договор, который подлежит нотариальному удостоверению, или государственной регистрации, является заключенным с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации, а в случае необходимости и нотариальному удостоверению и государственной регистрации – с момента государственной регистрации.

Договор купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ составлен в письменной форме, однако нотариально не удостоверен, государственная регистрация договора купли-продажи не произведена.

В гражданском законодательстве РФ, которое действует на момент рассмотрения гражданского дела и вынесения судебного решения вопрос о возможности признания договора купли-продажи недвижимого имущества действительным и признании права собственности на недвижимое имущество регулируется следующим образом. 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ и п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, а также из п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли- продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Исходя из положений ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как установлено судом, на основании решения Раздольненского районного суда АРКрым от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> пгт. 

<

адрес> Республики Крым зарегистрировано за ФИО2, что подтверждается извлечением о регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ № ГУП РК «Крым БТИ» филиал ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес> пгт. 

<

адрес> Республики Крым зарегистрировано за ФИО2, в целом, на основании решения Раздольненского суда АРКрым от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно уведомлению Госкомрегистра РКрым выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, квартире расположенной по адресу 

<

адрес> пгт. Новоселовское 

<

адрес> присвоен кадастровый №. Сведения о собственниках отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 поручила ФИО3 продать принадлежащую ему на праве собственности 

<

адрес> в пгт. 

<

адрес>, о чем оформила соответствующую доверенность. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается актовой записью о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось, что подтверждается информацией Нотариальной палаты Республики Крым Симферопольский городской нотариальный округ Республики Крым нотариуса ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ №. 

В ходе судебного заседания представитель истца в уточнение заявленных требований просит суд признать действительными договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> общей площадью 42,8 кв.метров, заключенный между ФИО4 и ФИО3 и признать за ФИО4 право собственности на указанную квартиру.

В силу положений п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным если между сторонами, в требуемых в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями договора купли- продажи недвижимости в силу положений ст.ст.554, 555 ГК РФ являются условия о предмете и цене этого имущества. При отсутствии в договоре согласованных сторонами условий об объекте недвижимого имущества и его цене, договор считается незаключенным.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ). 

Согласно предоставленного истцом договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 дала 8000 гривень на покупку квартиры по адресу 

<

адрес> ФИО3.

По мнению суда, предоставленный истцом письменный договор от ДД.ММ.ГГГГ не может быть расценен в качестве договора купли- продажи недвижимого имущества - квартиры, исходя из следующего. 

В силу ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для данного вида договора не установлена определенная форма.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые.

С учетом содержания предоставленного истцом договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и анализа положений ст.ст.153,218,250, 420, 432, 454, 550, 554, 555 ГК РФ, а также содержания текста договора, суд считает, что предоставленный договор не может свидетельствовать о заключении между истцом ФИО4 и каким либо определенным лицом договора купли- продажи недвижимости, в договоре отсутствует указание на существенные условия договора купли-продажи, договор не содержит конкретного указания на стороны договора (продавец, покупатель), цену квартиры, ее индивидуальные технические и иные характеристики, площадь, из буквального толкования содержания данного договора безусловно не следует факт наличия между сторонами договорных отношений именно по купле-продаже спорной квартиры.

Стороны не пришли к соглашению по всем существенным условиям договора, таким образом, договор купли продажи не может считаться заключенным.

Кроме того сторонами нарушена форма договора.

Способ защиты гражданских прав как признание сделки действительной, о чем заявлено истцом в настоящем споре, имеет ограниченную сферу применения, применимо в отношении строго ограниченного круга недействительных (ничтожных) сделок (ст. 165, 171, 172 ГК РФ). За пределами этих норм, при заявлении самостоятельного требования о признании сделки действительной, как в данном случае, в иске надлежит отказать.

Доводы истца и ее представителя о том, что с 2013 года она владеет данной квартирой как собственной, несет бремя расходов по ее содержанию и ответчиком ей переданы правоустанавливающие документы на квартиру не является основанием для удовлетворения иска.

В силу присущего исковому виду судопроизводства начала диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ч. 3 ст. 123 Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Обязанность доказывать данные обстоятельства возложена в силу закона на истца.

В ходе рассмотрения дела каких-либо иных письменных доказательств того, что между ФИО4 и собственником имущества, либо лицом, имеющим право от имени собственника имущества распоряжаться таким имуществом, был заключен договор купли-продажи 

<

адрес> в пгт. 

<

адрес>, на основании которого истцом может быть приобретено право собственности на данное имущество, в деле не представлено. Доказательств возникновения у истца соответствующего права собственности на спорное имущество материалы дела не содержат и истцом и ее представителем суду не представлено.

Учитывая вышеуказанное, суд приходит к выводу, что в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к Администрации Новоселовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, Новоселовскому поселковому совету 

<

адрес> Республики Крым, третье лицо ФИО2, о признании действительным договора купли-продажи квартиры, признании права собственности на квартиру – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ 

Председательствующий: Бедрицкая М.А.

Копия верна

Судья: Секретарь: