К делу № 2-1557/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 25 июля 2018 г.

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края

в составе судьи Власенко И.В.,

с участием прокурора Турчина О.В.

при секретаре Богачеве В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снять его с регистрационного учета по данному адресу.

В обоснование своих требований истец указала, что она, ФИО1, на основании договора купли-продажи от 16.03.2009 года является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 154 кв.м, жилой площадью 106,4 кв.м, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.04.2009 года сделана запись регистрации №.

В 2013 году в жилое помещение был вселен ответчик ФИО2, с согласия истца зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении. 

Ответчик в 2015 году выехал из жилого дома, фактически проживает по другому адресу, своих вещей в квартире не имеет, обязательств по содержанию данного жилого помещения не несет. Семейных отношений у истца с ответчиком нет, совместное хозяйство не ведется. В добровольном порядке ответчик с регистрационного учета снят не был, место нахождения его в настоящее время не известно.

Ответчик реализовал свое право выбора на постоянное проживание в другом месте жительства и тем самым отказался от права пользования жилым помещением, принадлежащем истцу, формально сохранив лишь регистрацию в нем.

Регистрация ответчика создает существенные препятствия истцу, как собственнику, для осуществления правами в пользовании и распоряжении жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен надлежаще по последнему известному суду месту жительства, причину неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении иска в свое отсутствие. Назначенный ответчику представитель в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Муратова Е.А. исковые требования истца не признала, так как позиция ответчика по спору ей не известна.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В судебное заседание представитель третьего лица Отдел по вопросам миграции отдела полиции (Хостинский район) УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора Турчина О.В., полагавшего об удовлетворении иска, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов настоящего дела, истцу, ФИО1 на основании договора купли-продажи от 16.03.2009 года на праве собственности принадлежит жилой дом № общей площадью 154 кв.м, жилой площадью 106,4 кв.м, расположенный по 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 03.04.2009 года.

Истец указывает, что в 2013 году в жилое помещение был вселен ответчик ФИО2, с согласия истца зарегистрирован по месту жительства в вышеуказанном жилом доме. 

С согласия истца, 05.06.2013 года ФИО2 был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 209 ГК РФ и п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить гражданину во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, реализуя тем самым вытекающее из права собственности правомочие по использованию своего жилого помещения.

В силу п. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Статьей 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусмотрено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Таким образом, гражданин при исполнении своей обязанности зарегистрироваться по месту жительства, должен добросовестно исполнять эту обязанность, обращаясь с заявлением о регистрации его в том жилом помещении, которое действительно избрано им в качестве места жительства, и приобретает право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности другому лицу, если вселился в него в установленном законом порядке, а лица, которые зарегистрировались, но не вселялись в жилое помещение и намерений вселяться в него не имели, права пользования данным жилым помещением не приобретают.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 4 апреля 1996 года № 9-П и от 2 февраля 1998 года № 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

По правилам ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В разъяснении Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 22 (п. 45) применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Истец указывает, что ответчик в 2015 году добровольно выехал из жилого дома на другое место жительства. С указанного времени в жилом доме не появлялся, прав пользования на жилой дом не заявлял, обязанности по оплате коммунальных услуг не выполняет.

При этом ответчик ФИО2 членом семьи истца не является, в родстве с истцом не состоит. 

В силу части 1 статьи 6 вышеназванного Закона гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме.

Вместе с тем ответчик действий, предусмотренных законом для регистрации по новому месту жительства не предпринимает.

Ответчик реализовал свое право выбора на постоянное проживание в другом месте жительства и тем самым отказался от права пользования жилым помещением, принадлежащем истцу, формально сохранив лишь регистрацию в нем.

Регистрация ответчика по месту жительства в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении нарушает её права как собственника жилого помещения. 

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Учитывая, установленные обстоятельства, а также отсутствие между сторонами по делу соглашения о праве пользования ответчиком жилым помещением истца, суд считает, что имеются правовые основания для признания ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением. 

Согласно п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства; выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением общей площадью 154 кв.м, жилой площадью 106,4 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Отдел по вопросам миграции отдела полиции (Хостинский район) УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю снять с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи в течении месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Судья И.В. Власенко 

На момент публикации не вступило в законную силу