Дело № 2-1991/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

«21» декабря 2017 года г.Юрга Кемеровской области

Юргинский городской суд Кемеровской области 

в составе:

Председательствующего судьи Каминской О.В.

при секретаре Коваленко В.В.,

с участием:

ст.пом.прокурора ФИО1,

истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением в *** в ***, выселении из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения, указав, что она является собственником *** в *** на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 07 июля 2017г. Со слов бывшего собственника и согласно условиям договора купли-продажи объекта недвижимости от 07 июля 2017г. ей известно, что в спорной квартире никто не зарегистрирован и не проживает. Однако впоследствии ей стало известно, что с 22 июня 1995 года и до настоящего времени в квартире зарегистрирован ФИО3 Регистрация ответчика в принадлежащем ей жилом помещении существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения квартирой. Поскольку у ответчика отсутствует законное право для пользования вышеуказанным жилым помещением в связи с переходом права собственности на спорную квартиру к ней, он обязан его освободить с прекращением у него права пользования. На основании ст. 292 Гражданского кодекса РФ просит признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой *** *** в ***, выселить его из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения (л.д. 2).

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, пояснив, что она с ответчиком не являются членами одной семьи, общего хозяйства не ведут, общего бюджета не имеют. С ответчиком она даже не знакома. Никаких письменных договоров и соглашений она с ответчиком не заключала. Поскольку у ответчика отсутствует правовое основание для пользования принадлежащим ей жилым помещением, то просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, извещен о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства, об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, возражений по заявленным требованиям не представил.

Заслушав пояснения истца ФИО2, допросив свидетелей В.И.П., Х.Е.В., исследовав письменные материалы дела и выслушав заключение ст.пом.прокурора ФИО1, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 в полном объеме исходя из следующего.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 с 13 марта 2006 года являлся собственником 1/5 доли в спорной квартире *** в ***, общей площадью *** кв.м., кадастровый ***, рег. ***; с *** – 1/5 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Юргинского нотариального округа Кемеровской области ФИО4 по наследственному делу ***, зарег. в реестре нотариуса за ***Н-***, рег. ***. ***г. на основании договора купли-продажи зарегистрирован переход права собственности на указанные доли в спорном жилом помещении от ФИО3 к Ц.Н.А. (рег. ***-(4, 12, 19) (л.д. 29-31).

07 июля 2017г. между покупателем ФИО2 и продавцом Ц.Н.А. заключен договор купли-продажи объекта недвижимости- *** в ***, общей площадью *** кв.м. (л.д. 7-9). Переход права собственности на указанную квартиру от Ц.Н.А. к ФИО2 зарегистрирован 11 июля 2017г., рег. *** (л.д. 29-31).

Согласно справке копии поквартирной карточки от ***г. и адресной справки, в *** в *** стоит на регистрационном учете ответчик ФИО3, *** года рождения, с 22 июня 1995 года (л.д. 15, 38).

Свидетели В.И.П., Х.Е.В. в судебном заседании подтвердили, что истец ФИО2 в июле 2017 года приобрела *** в *** для проживания в квартире своей семьи. При постановке на регистрационный учет в спорной квартире истец узнала, что в квартире значится зарегистрированным по месту жительства ФИО3 Когда семья истца вселялась в спорную квартиру, чужих вещей в квартире не было, посторонние лица в ней не проживали. Соглашение о сохранении за ФИО3 права пользования спорной квартирой после прекращения права собственности прежнего собственника квартиры между истцом и ответчиком не заключалось. Ответчик никогда не пытался вселиться в квартиру после приобретения ее истцом, право собственности ФИО2 на приобретенное ею жилое помещение он никогда не оспаривал. Членом семьи истца ответчик никогда не являлся и не является. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ)ФР.

В силу п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из нормы п.1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, 27 апреля 2017г. в связи с переходом права собственности на *** в *** на основании договора купли-продажи квартиры, к Ц.Н.А., прекращено право собственности ФИО3 на 2/5 доли в спорной квартире. 

Доказательств заключения соглашений о сохранении ФИО3 права пользования квартирой *** *** в ***, ответчиком ФИО3 суду в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не предоставлено.

При таких обстоятельствах право пользования прежнего собственника ФИО3 квартирой *** *** в *** прекращено в связи с прекращением его права собственности на 2/5 доли в спорной квартире. 

В соответствии с ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Доказательств наличия законных оснований пользования ФИО3 спорным жилым помещением, принадлежащим с 11 июля 2017г. истцу ФИО2, ответчиком суду в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не предоставлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличие правовых оснований для выселения без предоставления другого жилого помещения ответчика ФИО3 из *** в ***.

На основании изложенного иск ФИО2 удовлетворен в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения – удовлетворить в полном объеме. 

Признать ФИО3, *** года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением в *** в ***.

Выселить без предоставления другого жилого помещения ФИО3, *** года рождения, из *** в ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Юргинский городской суд Кемеровской области. 

Председательствующий: О.В. Каминская

Решение в окончательной форме изготовлено «26» декабря 2017 года.