Гр. дело № 2-1351/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мичуринск 10 ноября 2017 года 

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Грязевой О.И.,

при секретаре Волостных Е.Ю., 

с участием истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Мичуринска Тамбовской области, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании на него права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 на основании решения Мичуринского городского суда от *** на праве собственности принадлежит квартира *** г. Мичуринска Тамбовской области общей площадью *** что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *** В 2016 году с целью улучшения жилищных условий ФИО1 к указанной квартире без разрешения администрации города Мичуринска Тамбовской области возведена жилая пристройка ***, в связи с чем общая площадь квартиры *** увеличилась и составляет *** а также холодная пристройка ***. Земельный участок, на котором возведены самовольные пристройки, принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам жилых помещений многоквартирного дома № *** г. Мичуринска, а именно: ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО1

02 августа 2017 года ФИО1 обратилась в Мичуринский городской суд с иском к администрации города Мичуринска Тамбовской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании на него права собственности.

Определением Мичуринского городского суда от 14 сентября 2017 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены собственники квартир дома *** г. Мичуринска: ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО3, ФИО2

Определением Мичуринского городского суда от 11 октября 2017 года по ходатайству представителя ответчика - администрации города Мичуринска Тамбовской области к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены собственник земельного участка, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, ФИО10, а также собственники земельного участка, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, *** ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, пояснив, что ей на праве собственности принадлежит квартира *** г. Мичуринска общей площадью ***. С целью улучшения жилищных условий ею без разрешения администрации города к указанному жилому помещению самовольно возведена жилая пристройка Литер *** и холодная пристройка *** в связи с чем общая площадь квартиры *** увеличилась и составляет *** Проведенным обследованием установлено, что указанные пристройки отвечают требованиям строительных норм по прочности и устойчивости и не представляет опасности для проживающих в многоквартирном доме людей. Просит суд сохранить жилое помещение - квартиру *** г. Мичуринска общей площадью *** в реконструированном состоянии и признать за ней право собственности на реконструированное жилое помещение с холодной пристройкой. 

Ответчики ФИО22, ФИО6, ФИО4, ФИО3, ФИО2 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1 Пояснили, что самовольные пристройки из блоков возведены ФИО1 на месте ранее существовавших деревянных пристроек к ее квартире *** г. Мичуринска. Пристройки возведены в границах части земельного участка под многоквартирным домом *** г. Мичуринска, находящейся в фактическом пользовании истца. Указанные пристройки не нарушают чьих-либо прав и законных интересов.

Представитель ответчика - администрации города Мичуринска Тамбовской области, ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9, третьи лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО20, ФИО21, ФИО19 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

От ответчиков ФИО9, ФИО7, третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО11, ФИО10, поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения иска ФИО1

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права *** истец ФИО1 на основании решения Мичуринского городского суда от *** является собственником квартиры *** г. Мичуринска Тамбовской области общей площадью ***

Согласно техническому паспорту на квартиру *** г. Мичуринска Тамбовской области, составленному филиалом ГУПТИ Тамбовской области по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам ***, общая площадь жилого помещения после реконструкции составляет ***, площадь холодной пристройки *** 

Согласно акту техника филиала ГУПТИ Тамбовской области по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам от *** при обследовании квартиры *** г. Мичуринска установлено следующее: возведена жилая пристройка *** и холодная пристройка *** Разрешительная документация не предъявлена. 

Судом установлено, что *** Управлением архитектуры и строительства администрации г. Мичуринска отказано ФИО1 в выдаче разрешения на ввод жилой пристройки к квартире *** г. Мичуринска, т.к. застройщик за получением разрешения на строительство (реконструкцию) названного объекта не обращался, работы произведены самовольно. 

Таким образом, истец ФИО1 предпринимала меры для получения акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно техническому заключению ООО «МичуринскАрхитектура» о состоянии строительных конструкций жилого дома *** после реконструкции с возведением жилой пристройки *** и холодной пристройки *** г. Мичуринска, категория технического состояния - работоспособное, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, тем самым, исключая угрозу жизни, здоровью граждан при эксплуатации. Данный объект капитального строительства согласно Правил землепользования и застройки городского округа - г. Мичуринска Тамбовской области, утвержденных решением Мичуринского городского Совета депутатов № 235 от 28.12.2012 года, размещен в пределах границ территориальной зоны - Ж-1, зона индивидуальной усадебной жилой застройки. В соответствии с установленными градостроительными регламентами для этой зоны одноэтажный жилой дом после реконструкции по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, *** отклонений не имеет. 

Согласно схемы границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск***, под многоквартирным домом, составленной *** кадастровым инженером ФИО23, пристройки, возведенные истцом к квартире *** г. Мичуринска, расположены в границах указанного земельного участка, принадлежащего истцу в силу закона на праве общей долевой собственности. 

Таким образом, судом установлено, что возведение самовольных пристроек к жилому помещению - квартире *** г. Мичуринска Тамбовской области произведено истцом на земельном участке, принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам квартир многоквартирного жилого дома, остальные собственники квартир не возражают против удовлетворения исковых требований истца, реконструкция квартиры с возведением самовольных пристроек осуществлена без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает прав и охраняемых законом интересов ответчиков, третьих лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, истец предпринимала меры для получения акта ввода объекта в эксплуатацию.

Требований о сносе самовольных пристроек, возведенных ФИО1, лицами, участвующими в деле не заявлено.

На основании изложенного суд считает возможным сохранить жилое помещение - квартиру *** г. Мичуринска Тамбовской области общей площадью *** в реконструированном состоянии и признать за ФИО1 право собственности на указанную квартиру общей площадью *** с холодной пристройкой ***

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру *** г. Мичуринска Тамбовской области общей площадью *** с холодной пристройкой *** в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру *** г. Мичуринска Тамбовской области общей площадью *** с холодной пристройкой ***

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в Межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 15 ноября 2017 года.

Судья - О.И. Грязева