Дело № 2-3045/2018

Мотивированное 

решение

 изготовлено 07 сентября 2018 года. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе 

председательствующего судьи Ломановской Г.С.,

при секретаре Соловьевой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 03 сентября 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Рыбинского муниципального района об исключении сведений о границах и площади земельного участка из ЕГРН, об установлении границ и площади земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Рыбинского муниципального района, с учетом уточнения требований, об исключении сведений о границах и площади земельного участка из ЕГРН, об установлении границ и площади земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1400 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №; в также 90/300 доли в праве собственности на земельный участок площадью 2206 кв.м. с кадастровым номером № (по договору купли-продажи с ФИО8 и ФИО5) и 45/300 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 2206 кв.м. с кадастровым номером № (по договору купли-продажи с ФИО6). В целях установления границ земельного участка с кадастровым номером № истица обратилась к кадастровому инженеру для составления межевого плана.

По заключению кадастрового инженера ФИО3 установлено, что в 2003 году при проведении работ по установлению общих границ при домовладении 

<

адрес>, общая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 2206 кв.м. Однако при установлении границ данного земельного участка не было принято во внимание наличие смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 1400 кв.м. Указанный участок ранее принадлежал ФИО7, и согласно графической части его свидетельства на землю – участок предоставлялся в двух контурах, один из которых площадью 1100 кв.м. находится рядом с домовладением, другой – площадью 300 кв.м. находится напротив, т.е. через улицу и использовался под картофельник.

В результате того, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка, один из контуров участка ФИО7 площадью 1100 кв.м. был ошибочно включен в общие границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2206 кв.м., что привело к пересечению границ двух земельных участок, учтенных на тот момент в ГКН, при этом решение собственников об объединении своих участков отсутствовало.

В настоящее время истица с целью объединения своих земельных участок провела межевание, в ходе которого установлено пересечение границ земельных участком с кадастровым номером № и №. 

Данное несоответствие считает кадастровой ошибкой.

Согласно межевому плану площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1115 кв.м., спора по фактическим границам не имеется.

В судебном заседании истица ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Рыбинского муниципального района в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя, решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯО в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество) относятся земельные участки.

Указанными нормами действующего законодательства, установлены признаки земельного участка, позволяющие его индивидуализировать, его уникальные характеристики как объекта гражданских правоотношений.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 5 статье 1 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что ФИО1 в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 04.12.2013г. имеет в собственности земельный участок общей площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.11.2013 года. 

Кроме того, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 25.11.2004г. истице принадлежат 90/300 долей в праве долевой собственности на земельный участок площадью 2206 кв.м. с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от 02.11.2004г, заключенного между ФИО8, ФИО5 (продавцами), с одной стороны, и ФИО1 (покупателем), с другой. 

В соответствии со свидетельством о регистрации права собственности от 28.01.2004г. истице принадлежат 45/300 долей в праве долевой собственности на земельный участок общей площадью 2206 кв.м. с кадастровым номером №, по договору купли-продажи от 08.12.2003г., заключенного между ФИО6 (продавцом) и ФИО1 (покупателем).

Истицей ФИО2 для объединения своих земельных участок проведено межевание земельного участка с кадастровым №.

При проведении межевания кадастровым инженером ООО «Городская инженерно-кадастровая служба» ФИО3 от 06.06.2018 года установлено, что в 2003 году при проведении работ по установлению общих границ при домовладении 

<

адрес>, общая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 2206 кв.м..

При установлении границ данного земельного участка не было принято во внимание наличие смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м., принадлежащего ранее отцу истицы ФИО7 Согласно графической части его свидетельства на землю – участок предоставлялся в двух контурах, один из которых площадью 1100 кв.м. находится рядом с домовладением, другой – площадью 300 кв.м. и находится напротив, т.е. через улицу и использовался под картофельник.

В результате таких действий один из контуров участка ФИО7 площадью 1100 кв.м. был ошибочно включен в общие границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2206 кв.м., в результате чего неверно были установлены доли ФИО6, ФИО8 и ФИО5 По сути возникло пересечение границ двух земельных участок, учтенных на тот момент в ГКН, при этом решение собственников об объединении своих участков отсутствовало.

Кадастровым инженером сделан вывод о необходимости на основании нового межевого плана утвердить границы и уменьшенную до 1115 кв.м. площадь земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии со ст. 22 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ сведения государственного кадастра недвижимости об уникальных характеристиках земельного участка (описание местоположения границ и площадь) могут быть изменены только на основании заявления и межевого плана.

Тем самым, единственной возможностью уточнить границы ранее учтенного земельного участка является проведение кадастровых работ, результатом которых будет изготовление межевого плана, устанавливающего, в том числе, местоположение границ земельных участков.

В соответствии с положениями ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ст. 40).

В силу ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в части 3 статьи 61 которого указано, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд, учитывая заключение кадастрового инженера, установив, что фактические границы спорных земельных участков не соответствует границам по сведениям ГКН, что споров по фактическим границам между смежными землепользователями не имеется, право собственности на земельные участки не оспариваются, пришел к выводу о том, исковые требования исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Установить границы принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и площадь земельного участка, равную 1115 кв.м, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ООО «Городская инженерно-кадастровая служба» ФИО3 06.06.2018 года. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Г.С. Ломановская