Дело № 2-1089/2025 

УИД № 74RS0010-01-2025-001492-80

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Агаповка 24 ноября 2025 года 

Агаповский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Закировой Л.Р., 

при секретаре Добрыниной О.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12 к администрации Агаповского муниципального района Челябинской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, возложении обязанности произвести государственную регистрацию права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Агаповского муниципального района Челябинской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, возложении обязанности произвести государственную регистрацию права собственности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что с сентября 2002 года она фактически проживает и добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Дом находится на земельном участке площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №. В 2002 году она договорилась с ФИО4 о покупке указанного дома, оплата составила 7000 руб. Договоренность была следующей: ФИО5, будучи готовой к отъезду (собиралась поехать к родственникам предположительно в Крым), получает денежные средства за дом, а затем возвращается для оформления всех документов. Однако, после отъезда ФИО5 больше не видели. Истец вместе с семьёй проживает в доме, ведет хозяйство, осуществляет ремонтные работы. В текущем году возникла необходимость официально узаконить свои права на дом, однако, при обращении в сельсовет истцу было сообщено, что не имеется данных о сделке и в доме до настоящего времени числится прописанной ФИО5 Истец просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество – дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, возложить на Управление Росреестра обязанность произвести государственную регистрацию права собственности.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – представитель Управления Росреестра по Челябинской области ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д. 189), в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в части возложения на Управление Росреестра по Челябинской области обязанности произвести государственную регистрацию права собственности, сослалась на доводы, указанные в письменных возражениях на иск (л.д. 109-110).

Ответчик – представитель администрации Агаповского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо – представитель Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указал, что против иска не возражает (л.д. 101, 106).

Третье лицо – представитель администрации Буранного сельского поселения Агаповского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 145).

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что сведения о жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, право собственности ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципальной и федеральной собственности, государственной собственности Челябинской области указанный дом не значится, что подтверждается сведениями из единого государственного реестра недвижимости, ответами на запросы суда МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях от ДД.ММ.ГГГГ, Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36, 40-42,66).

Согласно уведомления ОГБУ «Бюро технической инвентаризации Челябинской области» сведения о собственниках жилого помещения по вышеуказанному адресу, отсутствуют (л.д. 69).

Из выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, площадь 700 кв.м., категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).

Из выписки из похозяйственной книги администрации Буранного сельского поселения Агаповского муниципального района Челябинской области следует, что дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежат ФИО4 По указанному адресу зарегистрирована ФИО5 (л.д. 73).

Согласно сведениям, представленным отделом ЗАГС администрации Агаповского муниципального района Челябинской области, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, место смерти – 

<

адрес>. Также, из представленных сведений усматривается, что ФИО5 имеет супруга ФИО7, детей ФИО8, ФИО9, А.В., ФИО9 (л.д. 142, 143).

Согласно сведениям, размещенным на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу ФИО4 не заводилось (л.д. 144).

Согласно сведениям, представленным отделением по вопросам миграции Отделам МВД России по Агаповскому району Челябинской области ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д. 68).

Из свидетельства о регистрации по месту пребывания следует, что ФИО1 зарегистрирована по месту пребывания по адресу: 

<

адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Из ответа администрации Буранного сельского поселения Агаповского муниципального района Челябинской области следует, что информацией о фактическом месте проживания и регистрации ФИО1 администрация Буранного сельского поселения не располагает (л.д. 70).

Согласно ответа ООО «Комплексные инженерные технологии» № от ДД.ММ.ГГГГ сведений об открытых лицевых счетах на жилое помещение и произведенных оплатах за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: 

<

адрес>, не имеется (л.д. 138).

Также сведения об отсутствии лицевых счетов по указанному адресу представило ООО «НОВАТЭК-Челябинск» (л.д. 139).

Из ответа ПАО «Челябэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, был принят на прямые расчеты с января 2001 года, открыт лицевой счет № на имя ФИО1 Оплата по данному лицевому счету не производилась. С ДД.ММ.ГГГГ организация не является поставщиком электрической энергии (л.д. 141).

Согласно ответу МУП «На Торговой», в МУП «На Торговой» отсутствуют сведения о произведенных оплатах за водоснабжение по лицевому счету за период с января 2000 года по август 2015 года в связи с тем, что программное обеспечение «Расчет квартплаты и бухгалтерия ЖКХ» установлено на предприятии с сентября 2015 года. По состоянию на ноябрь 2025 года задолженность отсутствует, имеется переплата. Лицевой счет открыт на ФИО1 (л.д. 146-154).

Согласно ответу ООО «Уралэнергосбыт» в соответствии с информацией, переданной предыдущим гарантирующим поставщиком, для осуществления расчетов (учета начисления и оплаты) за коммунальную услугу «электроэнергия» в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ числится один лицевой счет №, оформленный на ФИО1 (л.д. 155).

Согласно ответу ООО «Центр коммунального сервиса» по адресу: 

<

адрес>, с января 2018 года открыт лицевой счет № на имя ФИО1 (л.д. 163).

В соответствии с п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Таким образом, лицо должно добросовестно, открыто и непрерывно владеть недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, и знать при этом о возникновении у него права собственности на данное имущество.

В пункте 16 указанного постановления указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п.19 этого же постановлении).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добровольности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В силу статей 12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В нарушение названных норм закона, доказательств, свидетельствующих о том, что у истца возникло в порядке приобретательной давности право собственности на дом по адресу: 

<

адрес>, не представлено. 

Обращаясь в суд с требованиями о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, истец ссылается на то, что владеет и пользуется жилым помещением более двадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им.

Истцом в подтверждение владения жилым домом предоставлены: акт филиала ОАО «МРСК Урала» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), согласно которому на опоре у дома по адресу: 

<

адрес>, установлен прибор учета и эксплуатации электрической энергии; копия обложки медицинской карты (л.д. 13) с указанием адреса проживания истца, из которой следует, что дата её заполнения – ДД.ММ.ГГГГ.

Суд не может принять за основу указанные документы, поскольку они не подтверждают факт владения истцом жилым домом в течение более пятнадцати лет. 

Предоставленные истцом справка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18), о том, что она наблюдается в ФАП 

<

адрес> на амбулаторном лечении более 20 лет, справки об отсутствии (наличии) задолженности по коммунальным услугам (л.д. 16, 17), договор подряда №-А на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48-56), технический план здания (л.д. 124-137), сами по себе не свидетельствуют о том, что истец непрерывно владела спорным жилым домом более пятнадцати лет.

Из представленных истцом чеков за 2025 год МУП «На Торговой» от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Уралэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ, счет-квитанции об оплате коммунальных услуг (л.д. 19-22) также не следует, что истец нес бремя содержания спорного жилого дома в течение более пятнадцати лет, а именно с 2002 года. 

При этом, суд принимает во внимание, что ни одного допустимого доказательства, подтверждающего несение бремени содержания спорного имущества в течение предусмотренного законом срока истцом не представлено.

Акт жителей поселка и Совета депутатов Буранного сельского поселения Челябинской области о том, что ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес>, более двадцати лет (л.д. 14), не является основанием для признания за ФИО1 права собственности в порядке приобретательной давности, поскольку в нем содержатся лишь сведения о проживании истца в спорном имуществе в указанный период. 

Таким образом, истцом не представлено достоверных доказательств, подтверждающих факт владения жилым домом по адресу: 

<

адрес> как своим собственным, открыто, добросовестно и непрерывно в течение 15 и более лет, с 2002 года, как указано в иске, во владении истца отсутствует признак давностного владения.

Следовательно, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, не нашел своего подтверждения в суде.

Учитывая вышеизложенное, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности не имеется.

Поскольку судом оставлены без удовлетворения основные требования истца, то подлежат оставлению без удовлетворения и производные требования о возложении обязанности произвести государственную регистрацию права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Агаповского муниципального района Челябинской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, возложении обязанности произвести государственную регистрацию права собственности.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Агаповский районный суд Челябинской области.

Председательствующий Л.Р. Закирова 

Мотивированное решение изготовлено 08 декабря 2025 года.