Дело № 2-4854/2023

50RS0

<

№ обезличен>-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2023 г. г.о. Химки 

<

адрес>

Химкинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Высокие стандарты качества-сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг ЖКХ, по встречному иску ФИО1 к АО «Высокие стандарты качества-сервис» о перерасчете, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Высокие стандарты качества-сервис», уточнив исковые требования, обратилось в суд к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг ЖКХ.

В обоснование своих требований истец указано, что ответчик является собственником квартиры № 12 в МКД по адресу: МО, г. Химки, 

<

адрес>, д. 13, кв. 12, который находится под управлением истца. В связи с тем, что ответчик не оплачивает коммунальные услуги, у нее образовалась задолженность за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 47 890,38 руб., на которую начислена неустойка в размере 8 330,19 руб. Просит взыскать задолженность и неустойку, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 887 руб.

ФИО1 обратилась в суд со встречным иском к АО «Высокие стандарты качества-сервис» о перерасчете.

В обоснование иска указала, что АО «Высокие стандарты качества-сервис» до 

<

дата> не являлась управляющей компанией в МКД, протоколы о выборе АО «Высокие стандарты качества-сервис» были оспорены, несмотря на решение об оспаривании протокола общего собрания, ответчик продолжает начислять задолженность за жку. Направленное заявление о предоставлении подробного расчета начислений, перерасчете необоснованных сумм, выплате штрафа, компенсации морального вреда оставлено без удовлетворения. Просит признать незаконными начисления и обязать произвести перерасчет за период с 

<

дата> по 

<

дата> по статьям: «Дежурный по подъезду» на сумму 4 092,06 руб., «Услуги кабельного вещания» на сумму 3 808 руб., «Запирающее устройство» на сумму 1 027,2 руб., «Содержание и текущий ремонт» на сумму 88 795,02 руб.; взыскать штраф за излишние начисление задолженности в размере 56 990,99 руб. путем снижения платы за содержание квартиры; взыскать пени за просрочку перерасчета в размере 3 419,89 руб. с 

<

дата> по дату удовлетворения требований; взыскать компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; штраф за отказ в добровольном удовлетворении требований потребителя.

Представитель АО «Высокие стандарты качества-сервис» в судебном заседании исковые требования поддержала, против встречных требований возражала по мотивам письменных возражений, в которых указала, что фактически в спорный период управляющая компания осуществляла управление домом, иной организации в доме не было, оснований для перерасчета не имеется, поскольку никаких претензий по качеству оказания услуг не поступало.

ФИО4 и ее представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что АО «Высокие стандарты качества-сервис» осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, г. Химки, 

<

адрес>, д. 13 на основании протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 

<

дата>, от 13.10.2021

ФИО1 является собственником квартиры № 12 в МКД.

Согласно справке о начислениях по лицевому счету № 

<

***>, за собственником числится задолженность за коммунальные услуги за период 

<

дата> по 

<

дата> в размере 47 890,38 руб.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п. 5 ч. 2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2-4 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определениями мирового судьи судебного участка № 262 Химкинского судебного района 

<

адрес> от 

<

дата> и от 

<

дата> отменены судебные приказы № 2-1414/22 от 

<

дата> и № 3199/22 от 

<

дата> на взыскание с ФИО1 задолженности перед АО «Высокие стандарты качества-сервис».

Фактическое осуществления управления МКД подтверждается представленными доказательствами: договором теплоснабжения № 01.01.02172.ГВС от 

<

дата>, дополнительным соглашением № 5 к договору горячего водоснабжения № 01.01.02172.ГВС от 

<

дата>, договором № СПОП-49-2022 от 

<

дата>, единым договором № 2834 холодного водоснабжения и водоотведения от 

<

дата>, дополнительным соглашением № 11 к единому договору № 2834 холодного водоснабжения и водоотведения от 

<

дата>, договором № ПГО/2022/25 на выполнение работ по обработке придомовой территории противогололедными реагентами от 

<

дата>, договором № 01/06/23-01 на техническое, аварийное обслуживание лифтов от 

<

дата>, договором № 01/09-21ЛИ от 

<

дата> на техническое обслуживание и ремонт лифтового оборудования, договором № 17-22/ДД от 

<

дата> на выполнение работ по дезинсекциии и дератизации, Актам выполненных работ, товарными накладными и др.

Учитывая представленные доказательства несения бремени содержания имущества МКД, предоставления коммунальных услуг в спорный период, суд приходит к выводу, что несмотря на наличие оспоренного протокола общего собрания, истец имеет право на компенсацию данных расходов.

Поскольку ФИО1 не представлено доказательств оплаты задолженности, доказательств неправомерности требований истца, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца заявленной задолженности в размере 47 890,38 руб.

Согласно представленному истцом расчету, ответчику, за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, начислены пени в размере 8 330,19 руб.

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ, ст. 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Таким образом, поскольку ответчик является физическим лицом, а также учитывая несоразмерности неустойки последствиям нарушения, суд приходит к выводу о снижении пени до 2 000 руб.

Требование АО «Высокие стандарты качества-сервис» о взыскании с ответчика судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, в размере 1 887 руб., подтверждается платежным поручением и не противоречат требованиям ст. 88 ГПК РФ, в связи, с чем, исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, подлежит удовлетворению.

Отказывая в удовлетворении встречных требований ФИО1 к АО «Высокие стандарты качества-сервис» суд исходит из того, что заявителем по встречному иску не представлены доказательства и основания для проведения перерасчета, незаконности начисления платы за ЖКХ, некачественно оказанных услуг.

Каких-либо актов о нарушении качества оказания услуг или выполнении работ, которые бы являлись основанием для перерасчета и уменьшения размера платы за содержание и ремонт помещения в ходе рассмотрения заявленных требований представлены не были, также не представлены и доказательства того, что услуги не были оказаны.

Таким образом, ФИО1, являясь собственником жилого помещения, обязана нести бремя содержания принадлежащего ей недвижимого имущества, производить оплату по полученным коммунальным и иным услугам, предоставляемым в целях его надлежащего содержания.

При таких обстоятельствах оснований для признания незаконными начислений, возложении обязанности произвести перерасчет, взыскании штрафов за излишние начисление задолженности и за отказ в добровольном удовлетворении требований потребителя, взыскании пени и компенсации морального вреда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО «Высокие стандарты качества-сервис» – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Высокие стандарты качества-сервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 47 890,38 руб., неустойку в размере 2 000 руб., госпошлину в размере 1 887 руб.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки – отказать.

Исковое заявление ФИО1 к АО «Высокие стандарты качества-сервис» о перерасчете – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено 

<

дата> г.

Председательствующий В.Ю. Демидов