Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 марта 2025 года г. Самара 

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.А.,

при секретаре Емельяновой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-464/2025 по административному исковому заявлению акционерного общества «АВТОВАЗ» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости,

с участием представителя административного истца по доверенности ФИО1.

у с т а н о в и л :

акционерное общество «АВТОВАЗ» обратилось в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просило установить кадастровую стоимость объектов недвижимости, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2023 года в следующих размерах: нежилого здания с кадастровым номером 63:09:0102159:729 в размере 411 694 000 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0102159:752 в размере 556 265 000 руб. 

В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является собственником названных объектов недвижимости, кадастровая стоимость которого превышает размер их рыночной стоимости, чем нарушает его права как плательщика налога на имущество.

Представитель административного истца ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования в соответствии с доводами, изложенными в административном исковом заявлении.

Административные ответчики: Министерство имущественных отношений Самарской области, ГБУ СО ЦКО, Правительство Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, заинтересованные лица: ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, УФНС по Самарской области не направили в суд своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Относительно заявленных требований ГБУ СО ЦКО был представлен письменный отзыв, в котором оно указало, что определенная отчетом об оценке рыночная стоимость объектов недвижимости находится в диапазоне рыночных цен для сегмента рынка, к которому относятся рассматриваемые объекты недвижимости, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя административного истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» № 237 от 3 июля 2016 года результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Одним из оснований для оспаривания кадастровой стоимости является установление кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости.

Как следует из материалов дела, акционерному обществу «АВТОВАЗ» на праве собственности принадлежат объекты недвижимости: нежилое здание с кадастровым номером 63:09:0102159:729, площадью 56 028 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, Южное шоссе, д. 36, строение 67, нежилое помещение с кадастровым номером 63:09:0102159:752 площадью 78 513 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, Южное шоссе, д. 36, строение 18, 1 этаж комнаты -1 этаж: комната №1, 1а, 2а, 3а, 4а.

Оспариваемая административным истцом кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером 63:09:0102159:729 утверждена приказом Министерства имущественных отношений Самарской области № 2296 от 27.10.2023 года по состоянию на 1 января 2023 в размере 661 923 309, 31 РУБ.

Оспариваемая административным истцом кадастровая стоимость жилого помещения с кадастровым номером 63:09:0102159:752 определена актом ГБУ СО ЦКО АОКС-63/2024/000139 от 22.03.2024 года по состоянию на 1 января 2023 года в размере 594 816 590, 72 руб.

Считая кадастровую стоимость нежилого здания и нежилого помещения завышенной и нарушающей права административного истца как плательщика налога на имущество, административный истец 27 декабря 2024 года обратился в суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках данного административного дела. 

В обоснование заявленных требований административным истцом представлен отчет об оценке № 29(5,6)-10/2024 от 16 декабря 2024 года, выполненный ООО «МАРТ-ОЦЕНКА», которым рыночная стоимость объектов недвижимости определена по состоянию на 1 января 2023 года в следующих размерах: нежилого здания с кадастровым номером 63:09:0102159:729 в размере 411 694 000 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0102159:752 в размере 556 265 000 руб. 

Давая оценку отчету об оценке, суд отмечает, что оценка выполнена по состоянию на 1 января 2023 года, то есть на дату определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Приведённые в отчете выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Оценщик руководствовался федеральными стандартами оценки, его выводы базируются на достоверных правоустанавливающих документах, отчет содержит определение рыночной стоимости на основе качественных и количественных характеристик объектов оценки, анализа рынка недвижимости и выявления ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объектов оценки, расчетов величины рыночной стоимости, приведенных в рамках выбранных оценщиком сравнительного подхода. Суждение о величинах рыночной стоимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Доказательств иной величины рыночной стоимости объектов недвижимости, а также замечаний к отчету об оценке сторонами не представлено.

Стороны не заявили ходатайств о назначении судебной экспертизы, и суд оснований для назначения судебной экспертизы не усматривает.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что определённая отчетом об оценке рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на 1 января 2023 года является достоверной величиной, в связи с чем требования административного истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 27 декабря 2024 года, что следует отразить в резолютивной части решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Требования акционерного общества «АВТОВАЗ» удовлетворить

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером 63:09:0102159:729, площадью 56 028 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, Южное шоссе, д. 36, строение 67, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2023 года в размере 411 694 000 руб. 

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0102159:752, площадью 78 513 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, Южное шоссе, д. 36, строение 18, 1 этаж комнаты-1 этаж комната №1а, 2а, 3а, 4а, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2023 года в размере 556 265 000 руб.

Датой обращения административного истца в суд считать 27 декабря 2024 года.

Решение может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме

Судья: Т.А. Родина 

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2025 года.