дело № 2-75/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г.Уфа 15 февраля 2018 года

Судья Демского районного суда г.Уфы РБ Верещак Г.С.,

при секретаре Хафизовой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО17 ФИО2 ФИО18 ФИО3 ФИО19 ФИО4 ФИО20 ФИО5 ФИО21 ФИО6 ФИО22, ФИО7 ФИО23 ФИО7 ФИО24, ФИО8 ФИО25 к Обществу с ограниченной ответственностью «УЖХ Демского района ГО г.Уфа» РБ о признании недействительным решения (протокола) общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме и дополнительного соглашения,

у с т а н о в и л :

ФИО1 ФИО26., ФИО2 ФИО27 ФИО3 ФИО28 ФИО4 ФИО29., ФИО5 ФИО30., ФИО6 ФИО31., ФИО7 ФИО32 ФИО7 ФИО33 ФИО8 ФИО34 обратились в суд с иском к АО «УЖХ Демского района ГО г.Уфа РБ» о признании недействительным решения (протокола) общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме и дополнительного соглашения, указав, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ОАО «УЖХ Демского района городского округа г.Уфа РБ» состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес> в форме очного голосования, ход и решение которого зафиксированы в протоколе № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы считают, что протокол общего собрания с дополнительным соглашением к нему от ДД.ММ.ГГГГ недействителен по следующим обстоятельствам. В нарушение ч.4 ст.45 ЖК РФ собственники многоквартирного жилого 

<

адрес> не были извещены под роспись в десятидневный срок о проведении общего собрания. В нарушение ч.5 ст.45 ЖК РФ сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения большинства собственников дома. В нарушение ч.3 ст.46 ЖК РФ принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений. Истцам стало известно о протоколе собрания от ДД.ММ.ГГГГ только ДД.ММ.ГГГГ, когда получили письменный ответ из прокуратуры 

<

адрес>. В протоколе собрания отсутствуют сведения о месте хранения протокола общего собрания. Истцами подан иск в установленный шестимесячный срок со дня, когда они узнали о принятом решении, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы считают, что кворум при проведении собрания от ДД.ММ.ГГГГ не состоялся, общее собрание было нелегитимным (неправомочным), была нарушена процедура проведения собрания, были нарушены права и законные интересы отдельных собственников (в том числе интересы истцов), были подделаны подписи отдельных собственников помещений, что подтверждается письмом за № из прокуратуры 

<

адрес>. Считают, что количество голосов истцов (поскольку не было кворума) могло повлиять на решение данного собрания, кроме того, принятое на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ решение об утверждении дополнительного соглашения к договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, которым увеличен размер платы за ремонт и содержание жилого помещения является незаконным. Данное предложение Управляющей компании не обсуждалось на собрании. Фактически необоснованное увеличение размера платы за ремонт и содержание жилого помещения повлекло у истцов убытки, а именно: размер платы за выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту был увеличен с 12,54 рубля до 14,40 рублей. 

Таким образом, истцы считают, что протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к нему, существенно нарушают права и законные интересы истцов.

Просят признать недействительным решение (протокол) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, и дополнительное соглашение к нему, проведенное ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ОАО «УЖХ 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> РБ», то есть признать собрание несостоявшимся. 

Истцы ФИО1 ФИО35 ФИО2 ФИО36 ФИО8 ФИО37 ФИО7 ФИО38. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. При этом пояснили, что узнали о повышенной ставке в прокуратуре, когда их вызывали для опроса. Происходило это в апреле месяце ДД.ММ.ГГГГ года.

Истцы ФИО3 ФИО39 ФИО4 ФИО40., ФИО5 ФИО41., ФИО6 ФИО42., ФИО7 ФИО43. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Представитель ответчика АО «УЖХ Демского района ГО г.Уфа РБ» - ФИО12, в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве. В отзыве указано, что истцы узнали о нарушении права в ноябре 2015 года, на момент подачи иска срок исковой давности истек, в связи с чем, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо ФИО13 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы ФИО1 ФИО44 (квартира № № ФИО2 ФИО45 (квартира № №), ФИО3 ФИО46. (квартира № №), ФИО4 ФИО47 (квартира № №), ФИО7 ФИО48 (квартира № №), ФИО6 ФИО49 (квартира № № ФИО7 ФИО50. (квартира № №), ФИО7 ФИО51. (квартира № №), ФИО8 ФИО52. (квартира № № являются собственниками жилых помещений – квартир, дома № 10 по адресу: 

<

...>.

Обслуживающей организацией жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, является АО «УЖХ Демского района ГО г.Уфа РБ».

Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, распложенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание жильцов дома по 

<

адрес>, с повесткой: 1) о выборе председателя и секретаря общего собрания; 2) об утверждении стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома; 3) об утверждении дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору управления многоквартирным домом № по 

<

адрес>, заключенного с управляющей организацией – ОАО «УЖХ Демского района ГО г.Уфа РБ»; 4) о порядке заключения дополнительного соглашения к договору управления; 5) об уведомлении собственников помещений о принятых ими решениях; 6) о месте хранения протокола общего собрания.

По результатам общего собрания было принято решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ по дому № по 

<

адрес>: 1) о выборе председателя и секретаря многоквартирного дома, 2) об утверждении стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 14,40 рублей за один кв.м. общей площади помещения с ДД.ММ.ГГГГ; 3) об утверждении проекта дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору управления многоквартирным домом № по 

<

адрес>, заключенного с управляющей организацией ОАО «УЖХ Демского района ГО г.Уфа РБ»; 4) о порядке заключения дополнительного соглашения к договору управления; 5) об уведомлении собственников помещений о принятых ими решениях путем размещения письменного объявления на доске объявлений каждого подъезда многоквартирного дома. 

В силу ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями ст.45 ЖК РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (части 1 и 2 ст.45 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч.3 ст.45 ЖК РФ).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч.1 ст.48 ЖК РФ).

В силу п.1 ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч.3 ст.45 данного кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по второму адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч.3 ст.47 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п.1-3.1 ч.2 ст.44 данного кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч.1 ст.46 ЖК РФ).

Согласно ст.ст.81.3, 181.4, 181.5 ГК РФ решение собрания может быть недействительным по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности. Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания ; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола. При этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Частью 6 ст.46 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что в нарушение п.4, п.5 ст.45 ЖК РФ, не было сообщено собственникам помещений в 

<

адрес> о проведении общего собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не было направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Между тем документы, подтверждающие персональное уведомление о проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в 

<

адрес>, а также сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, форма проведения данного собрания, повестка дня данного собрания, порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании и место или адрес, где с ними можно ознакомиться, отсутствуют.

Истцы отрицают подпись в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в листе регистрации и голосования собственников помещений. 

В соответствии с п.3 ст.46 ЖК РФ обязанность по размещению итогов собрания в указанном месте возложена на инициатора.

Между тем, суду не представлены сведения, подтверждающие размещение итогов голосования по вопросам повестки дня. 

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст.ст.45-48 ЖК РФ истцам принадлежит право на участие в общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Данное право истцов было нарушено, так как судом установлено, что общее собрание от ДД.ММ.ГГГГ собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> не проводилось. 

Кроме того, оспариваемое решение влечет за собой причинение убытков собственникам, так как увеличилась плата по стоимости работ и услуг по содержанию общего имущества на 01,86 рублей. То есть, с ноября 2015 года квартплата истцов увеличилась. 

Из иска следует, что истцы о проведения собрания от ДД.ММ.ГГГГ не были извещены, подписи некоторых собственников помещений в протоколе общего собрания, а также в листе регистрации им не принадлежат (ответ и.о.прокурора района ФИО15 исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, достоверно установлено, что собрание собственников 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ не проводилось.

Исходя из установленных в суде обстоятельств, учитывая, что собрание фактически не проводилось, решения на нем не принимались, волеизъявление в установленном законом порядке не выражалось, кворума не имелось, требования истцов о признании недействительным и не порождающими правовых последствий решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ по дому № по 

<

адрес> являются обоснованными.

Представителем ответчика заявлено о пропуске исковой давности, поскольку истцам о протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ стало известно ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем с иском они имели право обратиться в суд не позднее ДД.ММ.ГГГГ, иск истцами подан лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного по запросу суда прокуратурой 

<

адрес> РБ материала проверки по обращению ФИО9 ФИО53 усматривается следующее. Согласно объяснениям ФИО3 ФИО54. (собственник 

<

адрес>) данными ДД.ММ.ГГГГ, объяснениями ФИО5 ФИО55. (

<

адрес>) – объяснение от ДД.ММ.ГГГГ, объяснение ФИО4 ФИО56 (

<

адрес>) – объяснение от ДД.ММ.ГГГГ, а также объяснения других истцов в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что о протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ ничего пояснить не могут, о дате проведения собрания не знали. Таким образом, истца о наличии в природе протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему стало известно в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Согласно ч.1 ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статьей 200 ГК РФ предусмотрено, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Поскольку на момент подачи иска (ДД.ММ.ГГГГ) истцами пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, доказательств уважительности пропуска срока суду не представлено, основания для удовлетворения иска отсутствуют. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

в удовлетворении исковых требования ФИО1 ФИО57, ФИО2 ФИО58 ФИО3 ФИО59, ФИО4 ФИО60, ФИО5 ФИО61 ФИО6 ФИО62 ФИО7 ФИО63 ФИО7 ФИО64 ФИО8 ФИО65 к Обществу с ограниченной ответственностью «УЖХ Демского района ГО г.Уфа» РБ о признании недействительным решения (протокола) общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме и дополнительного соглашения отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Демский районный суд г.Уфы РБ.

Согласовано судья Г.С. Верещак

Мотивированное решение изготовлено 19.02.2018 года.