Дело № 2-1162/2021

24RS0048-01-2020-008105-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2021 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Чудаевой О.О.,

при секретаре Свининой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Управляющая компания «Альфа» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Альфа» обратилось в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений) к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за период с 15.08.2016 по 01.06.2018 в размере 40720,98 руб., пени за период с 15.09.2016 по 01.06.2018 в размере 8600,30 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2107 руб.

Мотивировав свои требования тем, что истец управляет многоквартирным домом по ул.

ФИО2, д. 21А, кв. 85, в г. Красноярске (далее МКД). ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>. В течение длительного времени ответчик не выполняют обязательства по оплате коммунальных услуг и оплате за содержание и ремонт жилого помещения. За период с 15.08.2016 по 01.06.2018 у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 40720,98 руб., пени за период с 15.09.2016 по 01.06.2018 составила 8600,30 руб. Задолженность за спорный период была взыскана в приказном производстве, мировым судьей судебного участка № 79 в Советском районе г. Красноярска, судебный приказ был отменен 15.03.2019, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд в порядке искового производства. 

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Альфа» ФИО3 (по доверенности) поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнений, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представители ответчика ФИО4, ФИО5 (по доверенности) исковые требования не признали, поддержали доводы, указанные в отзыве на исковое заявление, просили применить срок исковой давности. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, причину не явки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляла.

Дело в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. 

Пунктом 2 данной статьи установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с п. 5,6 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Подпунктом «г» п. 34 вышеуказанных Правил установлено, что потребитель обязан, в целях учета потребленных коммунальных услуг, использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета, распределители утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений и прошедшие поверку.

Судом установлено, что 11.03.2016 между ООО ПСК «Омега» (Застройщик) и ООО «УК «Альфа» (Управляющая компания) заключен договор № 1/2016 о передаче многоквартирного дома в управление, согласно которому застройщик передает управляющей компании многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, а управляющая организация обязуется выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в жилом доме.

01.05.2016 между ООО «УК «Альфа» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 30.04.2016.

31.05.2013 между ООО «УК «Альфа» (заказчик) и ООО Охранное агентство «Кевлар-М» (исполнитель) был заключен договор охраны № 167, согласно которому заказчик передает с помощью системы технических средств охраны, а исполнитель принимает под наблюдение на пульт централизованного наблюдения объект.

01.06.2014 между ООО «Открытые Системы Безопасности» (исполнитель) и ООО «УК «Альфа» (заказчик) был заключен договор технического обслуживания, согласно которому исполнитель принимает на себя обязательства по техническому обслуживанию и ремонту системы видеонаблюдения, а заказчик оплачивает предоставленную услугу.

30.07.2014 между ОАО «Красноярскэнергосбыт» (поставщик) и ООО «УК «Альфа» (абонент) был заключен договор № 14527, согласно которому поставщик обязуется осуществлять продажу электрической энергии, а абонент обязуется принимать и оплачивать приобретаемую электрическую энергию и оказанные услуги.

24.09.2014 между ООО «КрасКом» и ООО «УК «Альфа» (абонент) был заключен договор № 15/08121, согласно которому ООО «КрасКом» обязуется подавать холодную воду через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения и прием сточных вод в централизованную систему водоотведения, а абонент обязуется оплачивать принятый ресурс.

01.12.2015 между ООО «УК «Альфа» (заказчик) и ООО «ИК «Водоканалналадка» (исполнитель) был заключен договор № ВКН 01/12-2015 об эксплуатации и техническом обслуживании оборудования инженерных сетей и сооружений, согласно которому заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по техническому обслуживанию оборудования канализационной насосной станций.

17.03.2015 между ООО «УК «Альфа» (потребитель) и ОАО «Красноярская теплотранспортная компания» (подрядчик) был заключен договор № 4676 теплоснабжения и поставки горячей воды, согласно которому подрядчик обязуется поставить потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию, горячую воду, а потребитель обязуется оплачивать принятый ресурс.

В марте 2016 года между ООО «УК «Альфа» (заказчик) и ООО «ТеплоРесурс» (исполнитель) был заключен договор № 16К/16 об оказании услуг по проверке приборов учета тепла, исполнитель обязуется выполнить услуги, а заказчик оплатить.

Собственником жилого помещения расположенного по адресу: 

<

...>, является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из представленного расчета ООО «УК «Альфа» задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 15.08.2016 по 01.06.2018 составила 40720,98 руб., пени за период с 15.09.2016 по 01.06.2018 составила 8600,30 руб.

15.03.2019 мировым судьей судебного участка № 79 в Советском районе г. Красноярска, отменен судебный приказ от 10.07.2018 о взыскании с ФИО1 суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что ответчиком обязательства по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома, исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность, а потому ООО «УК «Альфа» вправе требовать с ответчика взыскания суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО УК «Альфа» о взыскании с ответчика в пользу истца сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 15.08.2016 по 01.06.2018 в размере 40720,98 руб., пени за период с 15.09.2016 по 01.06.2018 в размере 8600,30 руб.

Представленный стороной истца расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг является верным и обоснованным, произведен в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» и с тарифами, усыновленными решениям общего собрания собственников жилых и нежилых помещений.

Стороной ответчика заявлено о применении к рассматриваемому спору срока исковой давности. 

Часть 1 ст.196 ГК РФ устанавливает, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. В соответствии с п.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Пункт 2 ст.200 ГК РФ устанавливает, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (ч.1). Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (ч.3).

Согласно п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Кроме того, пунктами 17 и 18 названного Постановления Пленума ВС РФ установлено, что срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет» (п.17). Начавшееся до предъявления заявления течение срока исковой давности продолжается после отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ) (п.18).

Таким образом, течение срока исковой давности подлежит исчислению по каждому отдельному просроченному платежу. 

Согласно штампу ФГУП «Почта России» настоящий иск был сдан истцом в организацию почтовой связи 29.06.2020.

10.07.2018 вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 26.04.2016 по 01.06.2018.

Определением мирового судьи судебного участка № 79 в Советском районе г. Красноярска от 15.03.2019 судебный приказ отменен.

Таким образом, срок исковой давности в период с 10.07.2018 по 15.03.2019 подлежит продлению в связи с судебной защитой на 8 месяцев 5 дней.

29.06.2020 истец обратился с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, за период с 15.08.2016 по 01.06.2018.

На момент обращения в суд срок исковой давности по задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с апреля по сентябрь 2016 г. истек.

Доказательств уважительности пропуска истцом срока исковой давности в судебном заседании не добыто, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ такие доказательства истцом суду не представлены, препятствий для обращения истца с иском в суд в пределах срока исковой давности не установлено, истцом ходатайства о восстановлении срока не заявлено, в связи с чем, суд не усматривает предусмотренных ст. 205 ГК РФ оснований для восстановления пропущенного срока для обращения в суд.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ввиду пропуска истцом срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком, из периода заявленного ООО УК «Альфа» надлежит исключить срок с 15.08.2016 по октябрь 2016 года в связи с пропуском трехлетнего срока исковой давности, поскольку с учетом обращения в суд с исковым заявлением и периодом действия судебного приказа, датой с которой истец вправе обратиться в суд в течение срока исковой давности - 11.11.2016.

За период с января 2017 года по декабрь 2019 года в адрес ООО УК «Альфа» из заработанной платы ФИО1, в ООО «УК «Холмсервис» направлялись денежные средства в счет погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, с назначением платежа, с обозначением месяца и года, за который вносится платеж, согласно выставленным квитанциям, что подтверждается платежными поручениями.

При таких обстоятельствах, ООО УК «Альфа» необоснованно переводило оплату жилищно-коммунальных услуг за другой период в счет погашения задолженности, так как в платежных поручениях указано, за какой месяц вносился платеж.

С учетом изложенного, а также внесенных ФИО1 платежей, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, состоящая из платежей за период с ноября 2016 по 01.06.2018 в размере 8866,57 руб.

Судом также учитывается, что срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска (ст.205, п.12 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года №43).

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании пени.

Согласно положения п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию пени, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая в том числе: соотношение сумм пени и основного долга; длительность неисполнения обязательства. 

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным уменьшить размер пени, и взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере 2000 рублей.

Доводы стороны истца о том, что судебный приказ действовал в период с 10.07.2018 по 20.08.2020, судом отклоняется, поскольку основаны на неверном толковании права, так как несвоевременное получение взыскателем ООО УК «Альфа» копии определения об отмене судебного приказа не влияет на процессуальный срок его продления, юридически значимым обстоятельством является дата определения об отмене судебного приказа, т.е. 15.03.2019.

Доводы стороны ответчика о том, что с 10.11.2016 по 15.11.2016 дом находился в управлении другой управляющей компании ООО УК «Холмсервис», ссылаясь на приказы Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, суд находит несостоятельными, в материалы дела представлен договор управления многоквартирным домом, заключенный между ООО «УК «Альфа» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, д. 21А, который не оспаривался, а также в спорный период ООО «УК «Альфа» оказывало жильцам услуги, что подтверждается договорами, актами выполненных работ и не оспаривалось ответчиком.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 434, 66 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Управляющая компания «Альфа» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Управляющая компания «Альфа» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 10866 рублей 57 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 434 рубля 66 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий О.О Чудаева

Мотивированное решение составлено 10.03.2021.