Дело № 2-1725/2024

УИД 42RS0037-01-2024-002476-70

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области

в с о с т а в е:

председательствующего судьи Гемузовой А.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Нижегородовой А.А.,

с участием истца ФИО1, 

19 сентября 2024 года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Юрги о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в Юргинский городской суд с иском к Администрации г. Юрги о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что истец является владельцем и пользователем объекта недвижимого имущества гараж, находящийся по адресу: ***, гараж ***, кадастровый ***, далее Гараж. 

Объект недвижимого имущества гараж был построен отцом истца ФИО2 и его дядей, ФИО3, *** года рождения, на основании Свидетельства на пожизненное наследуемое владение земельным участком от 01 марта 1994 серия ГЖ ***, выданного ФИО3, Разрешения *** от 3.05.1988 года на строительство бокса индивидуального гаража, на основании Решения Юргинского горисполкома *** от 25.06.1986 года. Строительство гаража осуществлялось на средства и силами отца истца ФИО2, что подтверждается квитанциями на строительные материалы и финансовыми расписками, приложенными к настоящему исковому заявлению. Кроме того, отец истца платил налог за гараж, что подтверждается квитанциями от 17.11.1997 года, уже после смерти ФИО3.

Право собственности на Гараж зарегистрировано в БТИ 11 апреля 1988 года, что подтверждено справкой БТИ от 25.04.2024 года ***, объект учтен в Реестре прав на недвижимость как объект недвижимого имущества. Гараж фактически был построен в 1988 году, членство в кооперативе Жигули возникло у ФИО3 24 декабря 1992 года, при этом, поскольку фактически гараж строил отец истца, то и пользовался гаражом ее отец, а потом и она. Ее отец пользовался гаражом с октября 1994 года, т.е. после смерти своего дяди ФИО3.

Ее отец умер ***, согласно Свидетельству о смерти *** *** от 19.06.2019 года, дядя ее отца ФИО3, умер *** Истец открыто пользуется и владеет гаражом с 2008 года. После смерти отца несет расходы по его содержанию, в нем находятся вещи истца. Данный факт могут подтвердить свидетели.

После смерти отца истец вступила в наследство как единственный наследник и унаследовала за ним квартиру. Гараж не вошел в наследственную массу наследодателя, поскольку ее отец не являлся собственником Гаража, а владел и пользовался им по устному соглашению со своим дядей, в собственности которого находился спорный гараж.

На протяжении 16 лет истец пользовалась Гаражом, содержала это имущество: хранила свое имущество, оплачивала членские взносы, ремонтировала его. Никаких прав на Гараж она не имела, поскольку гараж не являлся собственностью ее умершего отца. Давностное владение недвижимым имуществом с ее стороны является добросовестным, так как с момента владения им она не знала и не могла знать, что у нее отсутствуют основания возникновения права собственности, т.к. Гараж постоянно и не прерывно находился сначала во владении ее отца, а затем в ее владении в общей сложности 30 лет, содержался ею и использовался по его назначению.

За период ее владения имуществом ни со стороны граждан и организаций сведений о притязаниях на них не имелось. В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда о признании права собственности на основании добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП является.

На основании изложенного просит признать за ней право собственности объекта недвижимого имущества гараж, находящийся по адресу: *** гараж ***, кадастровый номер ***

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснила, что пользуется имуществом (гаражом) более 15 лет как своим собственным. Также пояснила, что содержит его и следит за гаражом, хранит там свои вещи.

Представитель ответчика Администрации г. Юрги в о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, оценив доказательства с точки зрения относимости и допустимости и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

В силу норм п. 1 и п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06.08.2024 отсутствуют данные о правообладателе на объект недвижимого имущества – гараж, кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***, гараж *** (л.д. 32).

Согласно справке Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Юрги *** от 29.08.2024, гараж, расположенный по адресу: ***, гараж *** не учитывается в реестре муниципального имущества Юргинского городского округа (л.д. 43).

Согласно справке БТИ от 25.04.2024 собственником гаража, расположенного по адресу: ***, гараж *** является ФИО3 на основании договора застройки гаража от 03.05.1988, реш. *** от 25.06.1986 право собственности зарегистрировано в БТИ г. Юрги 11.04.1988 (л.д. 20).

Согласно разрешения *** от 03.05.1988 подтверждается, что ФИО3 на строительство бокса индивидуального гаража согласно решения Юргинского горисполкома *** от 25.06.1986 (л.д. 23-24).

Свидетельством на право пользования землей *** подтверждается, что ФИО3 для капитального гаража решением ***-р от 18.08.1993 предоставлена в пожизненное наследуемое владение земля (л.д. 22).

Копиями членских билетов подтверждается, что ФИО3 и ФИО2 являлись членами кооператива «Жигули» (л.д. 15-19), согласно копиям квитанций ФИО2 оплачивал налог за гараж, приобретал гаражные ворота, строительный материал (л.д. 25-26).

Копией квитанции к приходному кассовому ордеру от 05.09.2024 подтверждается, что ФИО1 внесла членский взнос в кооператив «Жигули» (л.д. 44).

Согласно справке об уточнении места расположения объекта от 18.12.2020 гараж, принадлежащий ФИО3, расположен по адресу: ***, гараж *** (л.д. 12). 

Из пояснений сторон и показаний свидетелей, следует, что ФИО1 как при жизни ФИО2, так и после его смерти владеет и пользуется спорным гаражом, следит за его состоянием, несет расходы по его содержанию.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 225 ГК РФ, суд делает вывод, так как собственник спорного гаража умер, а наследственное дело не заводилось и он не был принят как наследственное имущество наследниками, то является бесхозяйным имуществом. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Указанные письменные доказательства, а также показания свидетелей и истца подтверждают, что давностное владение спорным гаражом началось ФИО1 в 2008 году и не прекратилось до настоящего времени. Таким образом, ее владение являлось непрерывным в течение более 15 лет, то есть всего срока приобретательной давности, а также 3 лет, приходящихся на срок исковой давности.

Свидетельские показания подтверждают, что истец не скрывает факта нахождения спорного имущества в ее владении и осуществляет владение данным имуществом как своим собственным. 

Таким образом, анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что истец ФИО1, хотя и не является юридически собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно с 2008 года, то есть более 15-ти лет владеет спорным имуществом – гаражом, находящимся по адресу: ***, гараж ***, кадастровый ***.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, что согласно положениям п. 1 ст. 234 ГК РФ, ФИО1 приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации г. Юрги о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, право собственности объекта недвижимого имущества гараж, находящийся по адресу: ***, гараж ***, кадастровый номер ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Гемузова А.И.

Мотивированное решение суда изготовлено 03 октября 2024 г. 

Председательствующий судья: Гемузова А.И.