Решение

 в окончательной форме изготовлено 25 марта 2021 года

Дело № 2-722/21

УИД: 51RS0003-01-2021-000490-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

18 марта 2021 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Чернецовой О.Н., 

при ведении протокола помощником судьи Таушанковой Н.С., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО2, ФИО3 о приведении жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений города Мурманска обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о приведении жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что муниципальное образование город Мурманск является собственником жилого помещения – двухкомнатной квартиры, общей площадью 48,7 кв.м, жилой площадью 26,3 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> Нанимателем указанного жилого помещения является ФИО4, зарегистрированы в нем ФИО2, ФИО3 26.12.2019 в Комитета имущественных отношений города Мурманска (далее – Комитет) от председателя Совета дома поступила жалоба на ненадлежащее использование ответчиками жилого помещения, указанно, что квартира находится в антисанитарном состоянии, отключена вода, электричество, полностью отсутствует остекление квартиры, заселение грызунов. 24.11.2020 Комитетом проведено комиссионное обследование, в ходе которого установлено, что квартира находится в неудовлетворительном санитарном и техническом состоянии, ответчики злостно не выполняют свои обязанности, установленные жилищным законодательством, бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, что ведет к его разрушению. 24.11.2020 ответчикам направлено предупреждение с установлением срока для приведения указанного жилого помещения в надлежащее санитарное состояние. 04.12.2020 и 19.12.2020 представителями Комитета проведены обследования лестничной клетки перед квартирами 72-74, обнаружено, что из квартиры ответчиков исходит зловонный запах, о чем составлены соответствующие акты. Провести обследование самого жилого помещения не представилось возможным в связи с отсутствием доступа. Таким образом, квартира находится в антисанитарном состоянии, предупреждения(предписания) о необходимости приведения жилого помещения в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние ответчиками игнорируются, наймодателю чинятся препятствия для осуществления контроля за исполнением жилищного законодательства при осуществлении пользования жилым помещением, что влечет нарушение прав других граждан. Просил обязать ФИО2, ФИО3 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение – двухкомнатную квартиру, общей площадью 48,7 кв.м, жилой площадью 26,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> в состояние, пригодное для постоянного проживания граждан и отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 2 Жилищного кодекса Российский Федерации органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают контроль за исполнением жилищного законодательства, использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российский Федерации защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 14 Жилищного кодекса Российский Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся, в частности, осуществление муниципального жилищного контроля; иные вопросы, отнесенные к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений Конституцией Российской Федерации, данным Кодексом, другими федеральными законами, а также законами соответствующих субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3.19 Положения о комитете имущественных отношений города Мурманска, утвержденного постановлением администрации города Мурманска от 23.12.2003 № 1153, в задачи Комитета входит, в том числе, обеспечение управления и распоряжения муниципальным имуществом города Мурманска

Из материалов дела следует, что двухкомнатная квартира общей площадью 48,70 кв.м, жилой площадью 26,30 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес> является муниципальной, была предоставлена 

<

данные изъяты> на основании ордера от 23.05.1994 № 1000, который в указанном жилом помещении не зарегистрирован, а зарегистрированы его внуки ФИО2, ФИО3 с 11.03.1993 по настоящее время.

26.12.2019 в администрацию города Мурманска поступило обращение от председателя Совета дома 

<

адрес> с жалобой на ненадлежащее содержание муниципальных квартир в указанном доме. 

Материалами дела подтверждается, что управляющая организация ООО «Управдом» 05.11.2019, 27.02.2020 проводила комиссионное обследование спорной квартиры в связи с жалобами соседей на наличие крыс. В актах отражено, что дверь в квартиру не имеет запорных устройств, в комнатах и на кухне скопление мусора, трупы крыс и зловонный запах (л.д. 22-23).

Комитетом изданы приказы от 11.02.2020 №№ № о проведении в отношении нанимателей указанной квартиры ФИО2 и ФИО3 внеплановой выездной проверки по вопросу санитарно-технического состояния муниципальной квартиры 

<

адрес> в г. Мурманске. Согласно актов от 25.02.2020 провести проверку не представилось возможным из-за отсутствия нанимателей по месту проживания (л.д. 24-31). 

Комитетом 24.11.2020 ответчикам направлено предупреждение о необходимости в срок до 04.12.2020 прекратить бесхозяйственное обращение с жилым помещением, устранить нарушения: освободить квартиру от мусора, восстановить остекление, осуществить необходимые ремонтные работы.

Согласно акту от 24.02.2021 комиссия Комитета при выходе по адресу: 

<

адрес> установлено, что из квартиры исходит неприятный запах, входная дверь без внутреннего замка, все окна заколочены фанерой.

Проведенным в ходе рассмотрения дела комиссионным обследованием в присутствии ответчика ФИО2 нашел подтверждение факт ненадлежащего санитарно-гигиенического состояния квартиры, о чем свидетельствует акт от 17.03.2021 с приложенными к нему фотоматериалами. 

Согласно статье 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан; пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены данным Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. 

В соответствии с пунктами 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25, жилое помещение предназначено для проживания граждан; пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с данными Правилами.

В силу пункта 10 Правил пользования жилыми помещениями в качестве пользователя жилым помещением наниматель, в частности, обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче: поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования; производить текущий ремонт жилого помещения; допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ; несет и иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В судебном заседании установлено, что ответчиками вышеприведенные требования жилищного законодательства не исполняются, в связи с чем жилое помещение приведено в ненадлежащее санитарно-техническое состояние.

Принимая во внимание, что ответчики являются нанимателями двухкомнатной квартиры 

<

адрес> в городе Мурманске, а также то, что они не обеспечили сохранность жилого помещения, что привело к его порче, нарушению прав и законных интересов собственника жилого помещения и иных лиц, проживающих в многоквартирном жилом доме, с учетом того, что в соответствии со статьей 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживая его надлежащее состояние и проведение текущего ремонта жилого помещения, что ответчиком не исполняется, суд приходит к выводу о том, что требования истца о возложении на ответчиков обязанности привести вышеуказанное жилое помещение в состояние, пригодное для постоянного проживания и отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Учитывая период времени, необходимый для приведения жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние, объем действий, которые необходимо выполнить ответчикам в целях реального исполнения судебного акта, суд полагает указанный истцом в исковом заявлении срок исполнения решения суда - в течение месяца со дня вступления решения в законную силу - разумным и достаточным.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО3, ФИО3 о приведении жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние – удовлетворить.

Обязать ФИО2, , ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения, в течение месяца со дня вступления решения в законную силу привести жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в состояние, пригодное для проживания граждан и отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения, государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Мурманск в размере 150 рублей.

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения, государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Мурманск в размере 150 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья О.Н. Чернецова