2-1-80/2019

64RS0007-01-2018-001586-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2019 года город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Тарараксиной С.Э.,

при секретаре Ланиной К.А., 

с участием старшего помощника прокурора г. Балашова Пафнутова Ю.Н.

истцов ФИО1, ФИО6,

адвоката Хахулиной М.В., предоставившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО3, ФИО4 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО3 и ФИО4 являются собственниками (по ? доли) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 48,6 кв.м., на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО2 о прекращении последним права пользования жилым помещением, собственниками которой они является, мотивируя свои требования тем, что между ними и матерью ответчика ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры. На момент заключения сделки ответчик значился зарегистрированным и обязался сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, однако свои обещания не исполнил. В жилом помещении не проживает, личные вещи в квартире отсутствуют, оплату коммунальных платежей не производит. Регистрация ответчика нарушает права пользования и распоряжения собственностью, в связи с чем вынуждены обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании истцы ФИО3 и ФИО4 исковые требования поддержали в полном объёме, выдвигая в их обоснование вышеуказанные доводы. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в соответствии с требованиями ст. 119 ГПК РФ, по указанному в иске месту регистрации. Иных сведений о месте пребывания ответчика суду неизвестно. Уведомление о дате рассмотрения дела не вручено в связи с истечением срока хранения. 

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1). Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (п. 3).

При таком положении суд находит надлежащим извещение ответчика о дне и времени судебного заседания. Дальнейшее отложение дела противоречит задачам гражданского судопроизводства, установленным в ст.2 ГПК РФ, а также нарушает права стороны на судебное разбирательство в разумный срок.

Привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат ФИО8 в интересах ФИО2 просила принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить требования, исследовав и оценив письменные доказательства, суд считает необходимым удовлетворить требования ФИО3 и ФИО4 по следующим основаниям.

Согласно п.13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия », при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В соответствии с п. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 указанного Кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вышеуказанные положения закона направлены на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении лиц, как и обеспечение взаимного учета интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

Судом достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО3, ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании которого за истцами 07 мая 208 года зарегистрировано право общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру (по ? доли).

Как следует из п.6 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире в момент подписания договора зарегистрированы ФИО10 и ФИО2, которые обязуются сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5)

На основании ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник вправе предоставлять во владение и в пользование принадлежащее ему жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Доказательства, представленные истцами, свидетельствуют о том, что ФИО2 в спорной квартире только зарегистрирован, в которой не проживает с момента покупки истцами спорной квартиры, общего хозяйства с истцами не ведет, общих предметов быта не имеет, принадлежащих ему вещей в доме не имеется, какие - либо договоры найма или аренды жилого помещения с собственниками им не заключались. Бремя содержания спорного жилого помещения не несет, коммунальные услуги не оплачивает.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной ответчика не представлено каких-либо доказательств в опровержение доводов истца.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие между сторонами соглашения о пользовании принадлежащим ФИО3 и ФИО4 имуществом в виде вышеуказанной квартиры, исковые требования последних о прекращении ответчиком ФИО2 права пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению, поскольку регистрация в спорном жилом помещении, являясь административным актом, сама по себе права пользования жилым помещением не порождает и не может служить основанием для ограничения прав собственника жилого помещения.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 11 Жилищного Кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем прекращения жилищного правоотношения. 

Как следует из п. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В соответствии с пп. "е" п. 31 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Прекратить за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение, после вступления в законную силу, является основанием для снятия ФИО5 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения с 31 января 2019 года путем подачи жалобы через Балашовский районный суд. 

Председательствующий С.Э. Тарараксина