Дело {Номер} 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

{Дата} г.Киров

Первомайский районный суд г.Кирова Кировской области 

в составе председательствующего судьи Микишева А.Ю., 

при секретаре Пешниной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском к ФИО3 В обоснование заявленных требований указали, что {Дата} между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 заключен договор {Номер} купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: {Адрес}. Цена определена сторонами и составила 6500000 руб. По условиям договора в момент подписания покупатель передает продавцам в качестве задатка 1000000 руб. Денежные средства в размере 5500000 руб. уплачиваются покупателем в рассрочку по 500000 руб. ежемесячно, начиная с месяца, следующего за месяцем подписания договора купли-продажи. При этом сумма ежемесячного платежа должна быть уплачена покупателем в срок до 30 числа каждого месяца за которой делается платеж. Досрочное исполнение обязательств допускается. 

Со стороны продавцов обязательства по договору исполнены в полном объеме, квартира передана продавцу по Акту приема-передачи от {Дата}. Поскольку квартира покупателем не оплачена, переход права собственности в установленном законом порядке не зарегистрирован. Со стороны покупателя имеются нарушения принятых обязательств в части расчетов. Ответчику направлялась претензия, которая осталась без ответа. Также ответчику направлялось уведомление о расторжении договора купли-продажи.

На основании изложенного просят расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения {Номер} от {Дата}; обязать ответчика передать истцам жилое помещение, расположенное по адресу: г{Адрес}; взыскать с ответчика судебные расходы.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель истцов по доверенности ФИО4 на удовлетворении исковых требований настаивала. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело слушается в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав позиции сторон и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

Из содержания искового заявления следует, что {Дата} между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 заключен договор {Номер} купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: {Адрес}. В материалы дела истцами представлена копия договора {Номер} купли-продажи жилого помещения (квартиры), датированного {Дата} года (л.д.8-9, 34-35). 

Согласно акту приема-передачи квартиры от {Дата} истцы (продавцы) передали ответчику (покупателю) квартиру, расположенную по адресу: г.Киров, {Адрес} соответствии с договором купли-продажи жилого помещения (квартиры) {Номер} от {Дата}, а также документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам и абонентской плате за телефон. Деньги за проданную квартиру продавец получил от покупателя частично в сумме 1000000 руб. (л.д.10). (Договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) {Номер} от {Дата} суду не представлялся).

Цена по договору определена в размере 6500000 руб. Порядок расчетов также определен договором (п.2.2).

{Дата} в адрес ответчика истцами направлялась претензия с требованием погасить задолженность по договору (л.д.11,12).

{Дата} в связи с невыполнением покупателем своих обязательств истцами направлено уведомление о расторжении договора {Номер} купли-продажи жилого помещения от {Дата} (л.д.13,14,15).

В соответствии с положениями ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Согласно положениям ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). При этом в силу ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Установлено, что представленный истцами договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) не подвергался государственной регистрации. Переход права собственности на жилое помещение не регистрировался. На момент рассмотрения дела собственниками жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: {Адрес}, являются ФИО1 и ФИО2 

Учитывая отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, суд констатирует, что изначально договор купли-продажи квартиры не заключен сторонами. Отсутствует необходимость в расторжении договора, который не был надлежащим образом заключен. Вместе с тем факт передачи объекта по акту приема-передачи от {Дата} установлен. Доказательств обратного суду не представлено. 

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст.1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102 и 1104 ГК РФ.

Таким образом, требование истцов о возложении обязанности на ответчика по передаче истцам жилого помещения, расположенного по адресу: {Адрес} подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194,198,199,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 передать ФИО1, ФИО2 жилое помещение (квартиру) площадью 83,3 кв.м. по адресу: {Адрес}. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 государственную пошлину 300 руб.

В остальной части в иске – отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г.Кирова в течение месяца после принятия мотивированного решения суда, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Микишев А.Ю.

Решение суда в окончательной форме принято {Дата}.