дело № 2-3785/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2018 года г. Уфа

Орджоникидзевкий районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахрисламовой Г.З., 

при секретаре Афанасьевой Ю.Р.,

с участием прокурора Иткуловой Н.У.,

при участии представителя истца Хафизовой Д.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, адвоката ответчика Хисматуллиной Г.З., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица Рамазанова З.А., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Асабиной С. С., Исламову Р. В. о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения, в связи с неуплатой задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л :

Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к Асабиной М. Ф., Асабиной С. С., Исламову Р. В. о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения, в связи с неуплатой задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, в обоснование исковых требований указала, что Асабиной М. Ф. ДД.ММ.ГГГГ которая является членом семьи умершего нанимателя жилого помещеия - А.С.И., а также членам семьи нанимателя Асабиной С. С. ДД.ММ.ГГГГ, Исламову Р. В. ДД.ММ.ГГГГ, было предоставлено благоустроенное жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенное по адресу: 

<

адрес>, относящееся к муниципальному жилищному фонду. В письменной форме договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с зарегистрированными в данном жилом помещении Асабиной М.Ф. и Асабиной С.С., Исламовым Р.В. оформлен не был. Собственником и наймодателем данного жилого помещения является Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Однако Ответчики не вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на произведенную оплату, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги по лицевому счету жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> руб. и пени в размере 

<

данные изъяты> руб. Ответчики неоднократно предупреждались об имеющейся задолженности путем предоставления ежемесячных счетов - извещений (квитанций). В соответствии с изложенными нормами, Асабиной М. Ф., а так же членам семьи нанимателя Асабиной С. С., Исламову Р. В. в связи с выселением, будет предоставлно жилое помещение по договору социального найма, расположенное по адресу: 

<

адрес> общая жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

На основании вышеизложенного, просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>; выселить Асабину М. Ф., Асабину С. С., Исламова Р. В. из занимаемого жилого помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с последующим переселением в жилое помещение жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>; снять с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> Асабину М. Ф., Асабину С. С., Исламова Р. В. с последующей постановкой на регистрационный учет по адресу: : 

<

адрес>.

Определением Орджоникидзевского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по исковому заявлению Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Асабиной М. Ф. о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения, в связи с неуплатой задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги прекращено в связи со смертью ответчика.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании предъявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что в связи со смертью ФИО2 был произведен перерасчет задолженности за содержание и коммунальные услуги. Сумма задолженности уменьшена на 

<

данные изъяты> руб. Также будет уменьшена сумма пеней.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Адвокат ответчика ФИО4 - ФИО5 в судебном заседании с иском не согласилась, просила отказать в его удовлетворении на том основании, что ответчики от своих обязательств по договору социального найма не отказываются, коммунальные услуги оплачивают, ДД.ММ.ГГГГ внесена сумма в размере 8000 рублей.

Представитель третьего лица по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав участников процесса, прокурора полагавшего в исковые требования не подлежащими удовлетворению, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Европейский суд по правам человека указывает, что в современном обществе обеспечение населения жильем является важнейшей социальной потребностью; решение жилищного вопроса не может быть целиком отдано на откуп рынку, неограниченное действие которого, особенно в ситуации трансформации экономики, способно создать опасность нежелательных социальных последствий, а потому отражает не только частный, но и публичный интерес (решение от ДД.ММ.ГГГГ по делу James and Others).

Согласно ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда предоставляются по договору социального найма.

На основании с ч. 3 ст. 678, ч. 3 ст. 682 ГК РФ, ст. ст. 153, 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если не установлен иной срок.

Положениями статьи 83 ЖК РФ предусмотрено, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В силу ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Как следует из материалов дела и установлено судом, нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являлся А.С.И., после смерти которого жилое помещение было передано членам его семьи. В спорной квартире зарегистрированы члены семьи нанимателя: ФИО2 (жена), ФИО4 (сын), ФИО3 (дочь), что подтверждается справкой о регистрации МУП ЕРКЦ г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из справки Специализированного отдела ЗАГС г.Уфа Государственного комитета РБ по делам юстиции № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно истории начислений и платежей по лицевому счету жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, начисления за последние три года за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составили сумму 

<

данные изъяты> рубля.

Согласно представленным в материалы дела документам, ответчики неоднократно предупреждалась об имеющейся задолженности путем предоставления ежемесячных счетов – извещений, а также приглашались на комиссию по вопросам задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, предупреждались о возможности отключения подачи коммунальных услуг.

В адрес ответчиков было направлено досудебное уведомление с требованием о необходимости погасить задолженность по оплате коммунальных услуг за занимаемое жилое помещение. Также в уведомлении было указано, что в случае непринятия мер по погашению образовавшейся задолженности в установленный срок, администрацией городского округа г.Уфы РБ будет направлено исковое заявление в суд расторжении договора социального найма и выселении.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия. 

По смыслу правовой нормы ст. 687 ГК РФ, расторжение договора найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя и проживающих с ним лиц, допустивших задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг. Данная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение нанимателя от исполнения обязанности по договору социального найма в отсутствие уважительных причин.

В ходе судебного разбирательства представителем истца по доверенности ФИО1 представлена история начислений и платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, из которой видно, что ответчиками произведена оплата за жилое помещение и коммунальные услуги ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Из ответов на судебные запросы следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения получателем пенсий и иных социальных выплат не является, сведений о перечислении работодателем ФИО3, ФИО4 страховых взносов на индивидуальный лицевой счет не имеется.

ФИО3 ранее в судебном заседании поясняла о тяжелом материальном положении, не позволяющем своевременно и в полном объеме погасить задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные платежи. Из ее пояснений следует, что она устроилась на работу охранником, сын выехал на заработки. Таким образом, ответчики принимают меры к исправлению имущественного положения и погашению задолженности.

Давая анализ фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу об отсутствии в настоящее время оснований к расторжению договора социального найма и выселению ответчиков из спорного жилого помещения, поскольку при рассмотрении настоящего дела установлено, что платежи не вносятся по уважительной причине, при этом каких-либо мер к ответчикам, кроме направления в их адрес вышеназванного досудебного уведомления администрацией не принималось, за взысканием задолженности в судебном порядке истец не обращался, учитывая тот факт, что в ходе разбирательства дела произведена частичная оплата за содержание и коммунальные услуги, то суд, принимая во внимание исключительность такой меры, как расторжение договора социального найма и выселение из занимаемого жилого помещения, не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь положениями статей 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения, в связи с неуплатой задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Г.З. Фахрисламова