К делу № 2-671/2024

УИД 23RS0035-01-2024-000873-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 03 декабря 2024 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Купайловой Н.И., 

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район о признании права собственности на объект недвижимости, 

установил:

ФИО1, действуя через своего представителя ФИО2, обратился в Новопокровский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Новопокровский район, в котором, с учетом уточненных исковых требований, просит признать за ним право собственности на объект недвижимости - индивидуальный гараж, общей площадью 44,6 кв. м, а именно на гараж лит. Г54, площадью 24,0 кв. м, и пристройку лит. Г55, площадью 20,6 кв. м, год постройки - 1986, вид объекта недвижимости - здание, количество этажей 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>; определить, что решение суда является основанием для органа государственной регистрации недвижимости зарегистрировать за истцом ФИО1 право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истцом на основании решения Исполнительного комитета Новопокровского районного Совета народных депутатов Краснодарского края №114/19 от 11.04.1986 года о разрешении на строительство за счет собственных средств построен гараж (хозпостройка), расположенный по адресу: 

<

адрес>, б/н. После постройки правоустанавливающие документы на выше указанный объект недвижимости истцом надлежащим образом оформлены не были. Начиная с 1986 года, более пятнадцати лет, истец постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным, хранит в нем свои личные вещи, инструменты, использует его по прямому назначению, производит ремонт. Каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц в настоящее время не имеется. Поскольку государственная регистрация права на выше указанный объект недвижимости произведена не была, отсутствуют необходимые для государственной регистрации документы, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском о признании права собственности на выше указанный объект недвижимости. 

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом.

От представителя истца по доверенности ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца ФИО1 и его представителя. В своем заявлении представитель истца ФИО2 настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

От остальных лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела, заявлений, ходатайств об уважительности причин неявки либо об отложении судебного разбирательства не поступило.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что в 1986 году, на основании решения Исполнительного комитета Новопокровского районного Совета народных депутатов Краснодарского края №114/19 от 11.04.1986 года, за счет собственных средств истцом был построен гараж (индивидуальная хозяйственная постройка), расположенный по адресу: 

<

адрес>, после возведения которого истец, начиная с 1986 года, на протяжении более пятнадцати лет, постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным, хранит в ней свои личные вещи, инструменты, использует его по прямому назначению.

В силу положений ст. 222ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно решению исполнительного комитета Новопокровского районного Совета народных депутатов Краснодарского края №114/19 от 11.04.1986 года, на основании решения профсоюзного комитета сахарного завода (протокол № 31 от 13.03.1986 года) истцу ФИО1 выделен земельный участок по 

<

адрес>, размером 20 кв. м, для строительства индивидуальной хозпостройки.

В соответствии с информацией, представленной по запросу суда отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Новопокровскому району, в архиве предприятия отсутствует техническая документация на объект недвижимости - хозяйственную постройку (гараж), расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 41 кв.м. 

Из составленного специалистом ООО «Земгеопроект» технического заключения от 21.10.2024 года по определению соответствия строительным нормам и правилам строительства выше указанного объекта недвижимости следует, что общая площадь гаража составляет 41,0 кв. м, назначение - нежилое, количество этажей - 1. Техническое состояние строительных конструкций здания в целом оценивается как работоспособное. Гараж находится в удовлетворительном состоянии, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, отвечает основным требованиям СНиП, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам, действующим на территории РФ, обеспечивающим безопасную для здоровья людей эксплуатацию здания. Сохранены без изменения основные коммуникации: магистральная электропроводка. Гараж не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышает эксплуатационный срок, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, отвечает основным техническим, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы гражданам и не создаёт угрозу их жизни и здоровью. Гараж расположен в сложившейся уличной застройке и не пересекает границы земель общего пользования. Нарушений, влияющих на устойчивость, здания не обнаружено, выполненное строительство не нарушает права и законные интересы граждан и не создаёт угрозу их жизни и здоровью. Данный гараж пригоден для эксплуатации.

Согласно отчету № от 13.08.2024 года, составленному частнопрактикующим оценщиком ФИО3, рыночная стоимость гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 183 688 руб.

Из справки начальника отдела по правовым вопросам, архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Новопокровский район следует, что согласно Правилами землепользования и застройки Новопокровского сельского поселения рассматриваемый объект недвижимости расположен на земельном участке, находящемся в зоне ИТ, которая предусматривает, в том числе, размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей. Согласно Генеральному плану Новопокровского сельского поселения земельный участок расположен на территории придорожного сервиса.

Согласно ответу начальника отдела по правовым вопросам, архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Новопокровский район от 23.08.2024 на запрос представителя истца по доверенности ФИО2 о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в соответствии с пунктом 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации получение разрешения на строительство, реконструкцию объекта вспомогательного использования не требуется, в связи с чем получение разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного построенного объекта не требуется.

В судебном заседании допрошенные свидетели ФИО4, ФИО5 пояснили, что гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был построен истцом ФИО1 в 1986 году, с выше указанного времени находится в постоянном пользовании ФИО1, используется им по назначению. 

Из совокупности исследованных судом доказательств не установлено нарушений каких-либо технических регламентов, санитарных норм и правил, противопожарных норм при строительстве гаража, сохранение объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании.

При этом, согласно положениям ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Принимая во внимание выше изложенные обстоятельства в их совокупности, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности доводов искового заявления и о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности на объект недвижимого имущества - индивидуальный гараж общей площадью 44,6 кв. м, состоящего из гаража лит. Г54, площадью 24,0 кв. м, и пристройки лит. Г55, площадью 20,6 кв. м, год постройки - 1986, вид объекта недвижимости - здание, количество этажей 1, материал наружных стен - кирпичные, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества - индивидуальный гараж, общей площадью 44,6 кв. м, состоящего из гаража лит. Г54, площадью 24,0 кв. м, и пристройки лит. Г55, площадью 20,6 кв. м, год постройки - 1986, вид объекта недвижимости - здание, количество этажей 1, материал наружных стен - кирпичные, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 декабря 2024 года.

Судья 

Новопокровского районного суда Н.И. Купайлова