11RS0004-01-2025-000546-58

Дело № 2-600/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Печорский городской суд Республики Коми в составе: 

судьи Чевтаевой Е.Е., 

при секретаре Филипповой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Печоре 14 апреля 2025 года гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на предмет залога, указывая, что **.**.** между банком и ФИО1 заключен кредитный договор №... в виде акцептованного заявления оферты. По условиям данного кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в размере **** руб. с возможностью увеличения кредита под 18,9 % годовых сроком на **** месяцев, целевое назначение кредита – на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного п. 1.11 кредитного договора №.... В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору возникла ипотека (залог недвижимости), предметом которой стал объект - жилое помещение по адресу: **********. Заемщик неоднократно нарушал принятые на себя обязательства по погашению кредита и уплате процентов, в связи с чем за период с **.**.** (130 дней) образовалась задолженность в сумме **** руб. Претензия о досрочном возврате задолженности по кредиту ответчиком не исполнена.

Истец просит суд расторгнуть кредитный договор №..., заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору №... за период с **.**.** в размере ****., расходы по уплате государственной пошлины в размере **** руб., проценты за пользование кредитом по ставке **** % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с **.**.** по дату вступления в законную силу настоящего решения суда, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора №..., начисленную на сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с **.**.** по дату вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на предмет залога, а именно на квартиру, общей площадью **** кв.м., 4 этаж, расположенную по адресу: **********, кадастровый номер №..., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере **** руб., принадлежащую на праве собственности ФИО1

Дело слушалось в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие представителя истца, извещенного о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, просившего о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассматривалось в порядке заочного производства в отсутствие ответчика ФИО1

С учетом положений ст. 113 ГПК РФ, суд известил ответчика о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела по адресу ее регистрации по месту жительства. Судебная повестка с уведомлением о вручении, направленная в ее адрес, вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Учитывая данное обстоятельство, в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения» есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу положений пунктов 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 3 ст.810 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

На основании п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В судебном заседании установлено:

**.**.** между ПАО "Совкомбанк" и ФИО1 заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) №... на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки).

Согласно индивидуальным условиям кредитного договора истец предоставил ответчику кредит в сумме **** годовых, срок кредита – **** месяцев, срок возврата кредита – **.**.**. 

В соответствии с договором залога (ипотеки) № №..., заключенным между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, предметом залога является принадлежащее ФИО1 на праве собственности недвижимое имущество - квартира, общая площадь **** кв.м., этаж 4, расположенная по адресу: **********

В соответствии с п.3.1 Договора залога по соглашению сторон оценочная стоимость залога в целом на момент заключения настоящего Договора составляет ****

В силу п.4.1 Договора залога предметом залога по настоящему Договору обеспечивается исполнение обязательств залогодателя, возникших на основании кредитного договора №..., заключенного между сторонами.

Истец исполнил свою обязанность по предоставлению займа в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету.

Ответчиком обязательства по кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом. Как следует из расчета задолженности, ответчик вносил платежи с просрочками и в размерах, не покрывающих задолженность по основному долгу и процентам.

В соответствии с п. 6.2 Общих условий предоставления кредитов под залог недвижимого имущества в ПАО «Совкомбанк» в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Из п. 5.4.1 Общих условий следует, что кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях: при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

Согласно расчету истца, задолженность по договору потребительского кредита по состоянию на **.**.** составляет ****

Указанный расчет судом проверен и принимается, поскольку произведен верно.

Согласно ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по требованию одной стороны в предусмотренных законом или договором случаях. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В адрес ФИО1 **.**.** было направлено досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, в котором также указано, что в случае неисполнения требований о полном досрочном возврате задолженности в тридцатидневный срок, Банк вправе обратиться в суд для расторжения кредитного договора и/или досрочного взыскания всей суммы задолженности по кредитному договору, а также справе обратить взыскание на предмет залога. 

Требования данного уведомления ответчиком оставлены без внимания.Оценив собранные по делу доказательства, в соответствии требованиями ст.67 ГПК РФ, принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств, свидетельствующих об исполнении ответчиком обязательств по возврату образовавшейся задолженности по кредитному договору, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору №... законны и обоснованы.

Определяя размер задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, суд исходит из представленного истцом расчета, который судом проверен, сомнений в правильности не вызывает, поскольку он произведен на основании условий договора и в соответствии с требованиями закона, является арифметически верным, ответчиком не оспаривается. 

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору №... за период с **.**.** в размере **** руб. подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя). 

В силу ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. 

В соответствии с п. 5.4.3 Общих условий предоставления кредитов под залог недвижимого имущества в ПАО «Совкомбанк» в случае неисполнения Заемщиком требования кредитора о досрочном возврате кредита в течении 30 дней, считая со дня предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на объект недвижимости, находящийся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика до Договору. 

Также в соответствии с п. 8.1 Договора залога (ипотеки) № №... залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если заемщик/залогодатель не исполнит свои обязательства по кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Договором, кредитным договором и/или действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком требования залогодержателя о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

Согласно выписке из ЕГРН, представленной филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Коми, правообладателем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ********** является ФИО1

Согласно ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных за неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу положений ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Пунктом 1 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

Поскольку в соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ПАО «Совкомбанк» об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, ********** путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере **** принадлежащую на праве собственности ФИО1

Также подлежат удовлетворению заявленные истцом требования о взыскании с ответчика в пользу ПАО «Совкомбанк» процентов за пользование кредитом по ставке ****% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленной на сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная с **.**.** по дату вступления настоящего решения суда в законную силу.

При удовлетворении исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, понесенные при подаче искового заявления, в размере **** руб. (ст. 98 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №..., заключенный **.**.** между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт: №...) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН: №...) задолженность по кредитному договору **** в размере ****, расходы по уплате государственной пошлины в размере ****.

Взыскать с ФИО1 (паспорт: №...) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН: №...) проценты за пользование кредитом по ставке **** % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по кредитному договору №..., начиная с **.**.** по дату вступления в законную силу настоящего решения суда. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт: №...) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН: №...) неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора №..., начисленную от суммы просроченной задолженности, за каждый календарный день просрочки с **.**.** по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога, а именно на квартиру, общей площадью ****, расположенную по адресу: **********, кадастровый (или условный) номер №... путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере **** рублей, принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Печорский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Печорский городской суд Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Е. Чевтаева

Мотивированное решение составлено 23.04.2025