Дело № 2-1196/2024 

23RS0027-01-2024-002197-69

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лабинск 26 декабря 2024г. 

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Подсытник О.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Загребаловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района Краснодарского края о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в Лабинский городской суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что на основании договора купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 

<

...>, заключенного с ФИО2- ФИО1 приобрела в собственность 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 126,3 кв.м, жилой площадью 69,5 кв.м(лит.А) и 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 633 кв.м, кадастровый ### расположенные по адресу: 

<

...>. С момента заключения договора купли-продажи указанное недвижимое имущество фактически находится во владении и пользовании ФИО1, она оплачивает все коммунальные услуги. Договор купли-продажи исполнен, ФИО1, оплатила стоимость 1/3доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка в размере 750 000 рублей, о чем была составлена расписка. От имени и в интересах продавца - ФИО2, в сделке выступала ФИО3, действовавшая на основании доверенности 

<

...>0 от 

<

...>, удостоверенной нотариусом Лабинского нотариального округа 

<

...> ФИО4, номер в реестре 789. Переход права собственности подлежит государственной регистрации. 

<

...> был получен отказ в государственной регистрации права общей долевой собственности на 1/3 долю жилого дома и 1/3 долю земельного участка по адресу: 

<

...>. Основанием отказа явился тот факт, что в договоре купли продажи от 

<

...> указан адрес недвижимости: 

<

...>, а в доверенности (бланк 

<

...>0) от 

<

...> ФИО3 наделена полномочиями на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащих ФИО2 жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

...>, переулок Свердлова, 

<

...>. Своевременно устранить замечания Росреестра не получилось, так как ФИО2 уехала на постоянное место жительства к своей дочери, адрес которой истцу не был известен. На основании изложенного просила суд признать договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

...> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, заключенный 

<

...> между ФИО2 и ФИО1 – действительным. Признать переход права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый ###, расположенные по адресу: 

<

...>, за ФИО1. Исключить из числа собственников на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый ### и 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый ### находящиеся по адресу: 

<

...>, - ФИО2. Считать вынесенное судебное решение основанием для погашения и внесения соответствующих записей в ЕГРН. 

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, представив в суд ходатайство, согласно которого просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО2, 

<

...> года рождения, умерла 

<

...> в 

<

...>, о чем составлена запись акта о смерти ### от 

<

...> Отделом ЗАГС администрации 

<

...>. 

Согласно информации, предоставленной нотариусом Лабинского нотариального округа ФИО6 наследственное дело после смерти ФИО2 согласно Реестра наследственных дел Единой информационной системы нотариата по состоянию на 24 октября 2024 года не открывалось.

Определением Лабинского городского суда от 14 ноября 2024 года привлечена к участию в деле в качестве ответчика - администрация Лабинского городского поселения Лабинского района.

Представитель ответчика администрации Лабинского городского поселения Лабинского района Краснодарского края по доверенности ФИО7, в судебное заседание не явилась, представив в суд ходатайство, согласно которого просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, при принятии решения полагалась на усмотрение суда. 

От представителя третьего лица межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице начальника ФИО8 поступил отзыв на исковое заявление, согласно которого просят суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, рассмотрение исковых требований оставляют на усмотрение суда. 

От нотариуса Лабинского нотариального округа Краснодарского края ФИО6, поступило письменное заявление, содержащее просьбу о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, руководствуясь ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, удовлетворяет исковые требования ФИО1 по следующим основаниям. 

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК Российской Федерации).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 

<

...> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

С учетом разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

...> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

...> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 

<

...> ФИО3, действуя на основании доверенности от 

<

...> от имени и в интересах гражданки РФ ФИО2 заключила договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с ФИО1, по условиям которого передала ей в собственность 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 126,3 кв.м, жилой площадью 69,5 кв.м(лит.А) и 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 633 кв.м, кадастровый ###, расположенные по адресу: 

<

...>.

1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

...>, пер. Сверлова, 

<

...> принадлежит ФИО2 на основании Договора купли-продажи 1/3 домовладения от 

<

...>, удостоверенного старшим государственным нотариусом Лабинской ГНК 

<

...> ФИО9 в реестре за ###, зарегистрированного Городским бюро инвентаризации 

<

...> 

<

...>, в соответствии с действующим на тот момент законодательством.

Постановлением администрации Лабинского городского поселения 

<

...> от 

<

...> ### с в связи с переименованием переулка Свердлова на 

<

...>, согласно справке филиала государственного унитарного предприятия 

<

...> «Крайтехинвентаризация» по 

<

...> от 

<

...> присвоен индивидуальному жилому дому и земельному участку адрес: 

<

...> на основании заявлений ФИО2, ФИО3 и Т.А. о присвоении адреса индивидуальному жилому дому и земельному участку, соответствующих их фактическому расположению в сложившейся застройке города, в целях устранения разночтений в правоустанавливающих документах. 

<

...> ФИО1 обратилась с заявлением для регистрации права общей долевой собственности (1/3) доли на жилой дом общей площадью 126,3 кв.м, и земельный участок общей площадью 633 кв.м кадастровый ###, расположенные по адресу: 

<

...> на том основании, что документы, представленные на государственную регистрацию, по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства собственности на основании заключенного договора, а именно в договоре купли-продажи от 

<

...> указан адрес недвижимости: 

<

...>, а в доверенности (бланк 

<

...>0) от 

<

...> предусмотрены условия: наделения полномочиями ФИО3 на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащих ФИО2 жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

...>, переулок ### 

<

...>. 

Данное разночтение в адресах объекта недвижимости не может служить основанием отказа в переходе права собственности, поскольку из представленных в материалы дела документов следует, что пер. ### и 

<

...> являются одним и тем же объектом недвижимости. 

В ходе проведения подготовки по гражданскому делу установлено, что ФИО2, 

<

...> года рождения, умерла 

<

...> в 

<

...>, о чем составлена запись акта о смерти ### от 

<

...> Отделом ЗАГС администрации 

<

...>. 

Суд приходит к выводу, что договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок заключен и исполнен сторонами в полном объеме, являются предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем указанной в договоре недвижимости, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества само по себе не влечет признание сделки ничтожной. 

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

П. 2 ст. 218 ГК РФ, предусмотрено право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

П. 1 и п. 2 ст. 223 ГК РФ, которым право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Данное положение применяется к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Согласно п.1 ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу п. 1 ст. 555, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 8 п. 4 ст. 41 Федерального закона от 

<

...> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт; основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Поскольку все существенные условия сделки купли-продажи 1/3 доли жилого дома и земельного участка сторонами были соблюдены, сделка ими исполнена, суд признает сделку купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

...> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, заключенный 

<

...> требований истца о регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению. 

Вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 

<

...> N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 4 части 8 статьи 41 названного федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района Краснодарского края о государственной регистрации перехода права собственности,– удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый ### и 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый ###, расположенные по адресу: 

<

...>, на основании договора купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 

<

...>, заключенного между ФИО3,

<

...> года рождения, паспорт серии ### ###, действующей по доверенности в интересах ФИО2, 

<

...> года рождения, паспорт ### ###, и ФИО1, 

<

...> года рождения, паспорт серии ### ###.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись государственной регистрации права общей долевой собственности в размере 1/3 доли на земельный участок по адресу: 

<

...>, ул. 

<

...>ю 633 кв.м. с кадастровым номером ###(запись регистрации ### от 

<

...>) на имя ФИО2, 

<

...> года рождения. 

Считать данное решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости: 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

...>, ул. 

<

...>ю 633 кв.м. с кадастровым номером ### и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ### по адресу: 

<

...> на имя ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 17 января 2025 года.

Судья О.П. Подсытник