Дело №2-372/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 мая 2018 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н. 

при секретаре Клюевой К.И., с участием соистцов, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ТСЖ «Юпитер» о признании действий неправомерными, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском, в котором просят признать неправомерным самостоятельное увеличение ТСЖ «Юпитер» платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме 

<

адрес>, обязать ТСЖ «Юпитер» устранить допущенное нарушение путем перерасчета платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме 

<

адрес> за февраль 2018 года с применением размера платы за содержание общего имущества, установленного решением общего собрания членов ТСЖ от 29 марта 2017 года, взыскать с ТСЖ «Юпитер» компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей в пользу каждой. 

В основание своих требований соистцы указали в заявлении, что они являются собственниками квартир в доме 

<

адрес>. Обслуживание дома осуществляет ТСЖ «Юпитер». Каждый месяц они вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги согласно квитанциям ТСЖ «Юпитер». Решением общего собрания членов ТСЖ от 29 марта 2017 года плата за содержание общего имущества многоквартирного дома установлена в размере 26 рублей за 1 кв.м. Несмотря на это, в квитанциях за февраль 2018 года размер платы за содержание общего имущества указан 28,61 рублей. Увеличение тарифа является неправомерным, так как соответствующее решение общим собранием ТСЖ не принималось. 

В судебном заседании ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7 иск подержали, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили. 

ТСЖ «Юпитер» своего представителя в судебное заседание не направило. 

Заслушав объяснения соистцов и исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению частично.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

Статьей 45 ЖК РФ установлено, что собственники жилых помещений обязаны ежегодно проводить общее собрание. Одним из вопросов ежегодных собраний является определение размера платы за содержание и ремонт многоквартирного дома, который устанавливается на основании предложений управляющей организации.

В силу части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Как установлено ч. 8 ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2016 N 491 установлено, что определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая, что действующим законодательством решение вопроса об определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения отнесено к компетенции общего собрания, данный вопрос, согласно уставу кооператива, должен разрешаться исключительно на общем собрании членов товарищества.

Из представленных суду документов видно, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 являются собственниками квартир в доме 

<

адрес>. 

По решению собственников управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляется ТСЖ «Юпитер».

Решением общего собрания от 29 марта 2017 года утвержден тариф за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по указанному адресу в размере 26 рублей за один квадратный метр. 

Собственники помещений в многоквартирном доме вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги согласно квитанциям ТСЖ «Юпитер». 

В квитанциях за февраль 2018 года размер платы за содержание общего имущества указан 28,61 рублей. 

Решение об увеличении тарифа принято Правлением ТСЖ «Юпитер» самостоятельно. Решение об изменении размера платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме 

<

адрес> общим собранием членов Товарищества не принималось.

При таких обстоятельствах, решение Правления ТСЖ «Юпитер» об изменении размера платы за содержание общего имущества, является неправомерным, так как в соответствии с пунктом 13.11.4 Устава ТСЖ «Юпитер» от 26 февраля 2013 года установление обязательных платежей и взносов членов Товарищества относится к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества. 

Требование о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит, так как по правилам, предусмотренным статьей 151 ГК РФ, моральный вред возмещается только тогда, когда он причинен действиями, посягающими на личные неимущественные права или блага гражданина. Возмещение морального вреда, возникшего в связи с нарушением имущественных прав, допускается лишь в случаях, специально предусмотренных законом. 

Из разъяснений, содержащихся в ст. 7 Постановления Пленума ВС РФ N 17 от 28.06.2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", следует, что законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

Судебные расходы соистцом по оплате госпошлины в размере 300 рублей по правилам статьи 98 ГПК РФ подлежат возмещению за счет ответчик в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 удовлетворить частично:

- признать неправомерным самостоятельное увеличение ТСЖ «Юпитер» платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме 

<

адрес>

- обязать ТСЖ «Юпитер» устранить допущенное нарушение путем перерасчета платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме 

<

адрес> за февраль 2018 года с применением размера платы за содержание общего имущества, установленного решением общего собрания членов ТСЖ от 29 марта 2017 года; 

- в остальной части в удовлетворении иска отказать. 

Взыскать с ТСЖ «Юпитер» в пользу: 

- ФИО3 300 (триста) рулей; 

- ФИО2 300 (триста) рулей; 

- ФИО1 300 (триста) рулей; 

- ФИО7 300 (триста) рулей; 

- ФИО6 300 (триста) рулей; 

- ФИО4 300 (триста) рулей; 

- ФИО5 300 (триста) рулей. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме. 

Судья А.Н. Литвинов