Дело № 2-302/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

02 июля 2021 года г.Орск

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Л.В.Колобовой,

при секретаре И.В. Белоус,

с участием помощника прокурора Октябрьского района г. Орска Оренбургской области Крючковой А.С., представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Орска к ФИО2, ФИО3 об изъятии нежилого помещения путем выкупа,

у с т а н о в и л:

Администрации г.Орска обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об изъятии нежилого помещения путем выкупа. В обоснование иска указано, что многоквартирный жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> включен в областную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Оренбургской области на 2019-2025 г.г.», утверждённую постановлением Правительства Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №-пп, а также в городскую адресную программу «Переселение граждан города Орска из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 г.г.», утвержденную постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п. Названный жилой дом включен в перечисленные программы на основании акта обследования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключения № от ДД.ММ.ГГГГ комиссии по признанию жилых домов (жилых помещений) аварийными и подлежащими сносу, в соответствии с которыми многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания. Постановлением администрации г.Орска от ДД.ММ.ГГГГ №-п утвержден срок отселения граждан из многоквартирного дома до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с признанием дома аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу, администрацией города издано постановление от ДД.ММ.ГГГГ №-п об изъятии у правообладателей земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем многоквартирного дома. Согласно уведомлению Росреестра по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № сведения об изъятии земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> у правообладателей на основании постановления администрации г.Орска от ДД.ММ.ГГГГ №-п внесены в Единый государственный реестр недвижимости. В соответствии с выпиской из ЕГРН ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежат 3/5 доли нежилого помещения № с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 2/5 доли этого же нежилого помещения принадлежат ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ответчикам вручены уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, а также соглашение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем объекта недвижимости – нежилого помещения № с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу 

<

адрес>. Соглашение об изъятии ответчиками до настоящего времени не подписано. От ответчиков ДД.ММ.ГГГГ в администрацию поступило заявление об отказе от подписания соглашения на условиях предложенных администрацией. В соответствии с отчетом Орского филиала Союза ТПП 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ итоговая величина размера возмещения рыночной стоимости нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, помещение 1, общего имущества в многоквартирном доме, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, в том числе, земельный участок (долю земельного участка) с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также всех убытков, причиненных собственникам земельного участка и нежилого помещения, составляет 1292000 рублей, из них ФИО3 за 

<

данные изъяты> доли – 516800 рублей, ФИО2 за 

<

данные изъяты> доли - 775200 рублей. С учетом изложенного просил прекратить право собственности ФИО2 на 3/5 доли нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> помещение 1, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, на соответствующую долю в праве собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, с выплатой выкупной цены изымаемых объектов недвижимости, а также убытков, связанных с изъятием объектов недвижимости, в сумме 775200 рублей. Прекратить право собственности ФИО3 на 2/5 доли нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> помещение 1, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, на соответствующую долю в праве собственности на земельный участок площадью 99,75 кв.м. с кадастровым номером № с выплатой выкупной цены изымаемых объектов недвижимости, а также убытков, связанных с изъятием объектов недвижимости, в сумме 516800 рублей. Признать право муниципальной собственности за муниципальным образованием «

<

адрес>» на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>, помещение 1, на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, на соответствующую долю в праве собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. Просил обязать ФИО2, ФИО3 освободить нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в течение 1 месяца с даты перечисления ФИО2 выкупной цены за 3/5 доли нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, помещение 1, доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, доли в праве собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, убытков, связанных с изъятием объектов недвижимости в размере 775200 рублей, с даты перечисления ФИО3 выкупной цены за 2/5 доли нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, помещение 1, доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, доли в праве собственности на земельный участок площадью 99,75 кв.м. с кадастровым номером № убытков, связанных с изъятием объектов недвижимости в размере 516800 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в порядке ст. 45 ГПК РФ для дачи заключения привлечен прокурор Октябрьского района г. Орска. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить. Дала пояснения, аналогичные изложенным в иске. Полагала, что представленный истцом отчет Орского филиала Союза ТПП Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № является достоверным и подлежащим применению при вынесении итогового судебного акта по делу. Составивший отчет эксперт ФИО6 имеет необходимую квалификацию, является более квалифицированным экспертом, нежели эксперт АНО «Научно-Исследовательский центр судебных экспертиз и исследований» ФИО7, привлекавшийся в качестве судебного эксперта. Полагала, что судебным экспертом ошибочно определена стоимость земельного участка, тогда, как данный объект недвижимости не является самостоятельным и не подлежит оценке. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчиков ФИО4, действующий на основании доверенностей, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указав, что ответчики не согласны со стоимостью объектов, указанной истцом в иске, нежилое помещение приобретено истцами за гораздо большую сумму, чем указано истцом, на сегодняшний день приобрести на рынке по данной стоимости аналогичную по площади недвижимость они не смогут. Считал необходимым определить выкупную рыночную стоимость их долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № и рыночную стоимость принадлежащего им нежилого помещения в экспертном порядке. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд на основании ст.ст.117,167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, заключение помощника прокурора Октябрьского района г.Орска А.С. Крючковой, полагавшей требования иска подлежащими удовлетворению с учетом выводов судебной экспертизы, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в том числе, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Федеральный закон от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1).

В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

В силу части 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Установив отсутствие в законодательстве норм, регламентирующих права собственника и порядок изъятия для муниципальных нужд нежилого помещения в жилом доме, учитывая также, что закон не устанавливает возможность безвозмездного изъятия у собственников нежилых помещений в многоквартирном доме соответствующих помещений, а также возможность сохранить право на помещения в аварийном доме и долю в праве на земельный участок, с учетом положений статьи 6 ГК РФ, суд считает необходимым руководствоваться по аналогии законодательством, регулирующим сходные отношения, а именно положениями статьи 32 ЖК РФ.

Как подтверждается выписками из ЕГРН, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежат 3/5 доли нежилого помещения № с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 2/5 доли этого же нежилого помещения принадлежат ФИО3. 

Судом установлено, что многоквартирный жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> включен в областную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда 

<

адрес> на 2019-2025 г.г.», утверждённую постановлением Правительства Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №-пп, а также в городскую адресную программу «Переселение граждан 

<

адрес> из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 г.г.», утвержденную постановлением администрации г.Орка от ДД.ММ.ГГГГ №-п. 

Названный жилой дом включен в перечисленные программы на основании акта обследования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключения № от ДД.ММ.ГГГГ комиссии по признанию жилых домов (жилых помещений) аварийными и подлежащими сносу, в соответствии с которыми многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания. 

Постановлением администрации г.Орска от ДД.ММ.ГГГГ №-п утвержден срок отселения граждан из многоквартирного дома до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с признанием дома аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу, администрацией города издано постановление от ДД.ММ.ГГГГ №-п об изъятии у правообладателей земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем многоквартирного дома. 

Согласно уведомлению Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № сведения об изъятии земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, у правообладателей на основании постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам вручены уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также проекты соглашений об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем объекта недвижимости – нежилого помещения № с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу 

<

адрес>. 

Соглашение об изъятии ответчиками до настоящего времени не подписано. 

От ответчиков ДД.ММ.ГГГГ в администрацию г. Орска поступило заявление об отказе от подписания соглашения на условиях предложенных администрацией.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что администрацией г.Орска предусмотренная положениями статьи 32 ЖК РФ процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника соблюдена.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 ЖК РФ).

В пункте 10 статьи 56.10 Земельного кодекса РФ сказано, что в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В соответствии со ст.279 Гражданского кодекса изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

Согласно пункту 3 статьи 56.2 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.

Пунктом 2 статьи 56.6. Земельного кодекса РФ предусмотрено, что решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.

В силу подпункта 3.2. п.2 статьи 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Согласно части 7 статьи 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В пункте 20 Постановления Пленума ВС от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса, и включает в се6я рыночную стоимость жилого помещения, стоимость доли земельного участка в праве общей собственности, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе, упущенную выгоду.

Согласно отчету Орского филиала Союза ТПП Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ итоговая величина размера возмещения рыночной стоимости нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, помещение 1, общего имущества в многоквартирном доме, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, в том числе, земельный участок (долю земельного участка) с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также всех убытков, причиненных собственникам земельного участка и нежилого помещения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1292000 рублей, из них с выплатой ФИО3 за 2/5 доли – 516800 рублей, ФИО2 за 3/5 доли - 775200 рублей.

В связи с наличием спора о стоимости предмета залога, по делу назначена и проведена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, составленному строительным экспертом-оценщиком, сметчиком АНО «Научно-Исследовательский центр судебных экспертиз и исследований» ФИО7, на основании результатов проведенного исследования, сделаны выводы о том, что рыночная стоимость доли 

<

данные изъяты> кв.м.) ответчиков ФИО2, ФИО3 в праве собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, составляет 38250 рублей; рыночная стоимость нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, помещение № составляет 1865900 рублей. Эксперт указал, что в связи с тем, что методические рекомендации по определению рыночной стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом отсутствуют, рассчитать рыночную стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество не представилось возможным. Размер всех убытков, причиненных в связи с изъятием у ФИО2, ФИО3 объектов недвижимости, на дату составления экспертного заключения составляет (округленно) 75000 рублей.

У суда нет оснований ставить под сомнение выводы эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, поскольку экспертиза проведена лицом, имеющим высшее образование, стаж работы в оценочной деятельности 12 лет, являющимся действительным членом в союзе лиц, осуществляющих деятельность в сфере судебной экспертизы и судебных экспертных исследований «Палата судебных экспертов Ю.Г. ФИО5», рег. номер 3017, «Судэкс» г. Москва, в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», на основе анализа фактических цен предложений объектов недвижимости из сегмента рынка коммерческого назначения.

Довод представителя истца о недостаточной квалификации эксперта ФИО7 подлежит отклонению как опровергнутый материалами дела. Кроме прочего, экспертом представлены сведения о наличии у него Сертификата соответствия судебного эксперта № по экспертной специальности 16.1 «Исследование строительных объектов и территорий, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки».

По указанным основаниям, суд принимает за основу названное заключение при определении рыночной стоимости предметов оценки.

Судом установлено, что стоимость доли земельного участка 

<

данные изъяты> кв.м.), принадлежащей ответчикам ФИО2, ФИО3 в праве собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, установлена в экспертном заключении. № от ДД.ММ.ГГГГ эксперта Орского филиала Союза ТПП Оренбургской области ФИО6, и учтена в структуре величины убытков ответчиков. В свою очередь, рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом ни экспертом ФИО6, ни судебным экспертом ФИО7 не устанавливалась в связи с отсутствием методических рекомендаций, однако, фактически учтена экспертом ФИО6 в структуре стоимости доли земельного участка. 

Анализируя представленные доказательства и давая им оценку в совокупности, суд приходит к выводу о том, что нежилое помещение площадью 

<

данные изъяты>.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>, помещение №, подлежит изъятию у собственников указанного нежилого помещения, с выплатой им органом местного самоуправления определенной на основании отчета АНО «Научно-Исследовательский центр судебных экспертиз и исследований» от ДД.ММ.ГГГГ № выкупной цены изымаемого объекта недвижимости, пропорционально принадлежащим собственникам нежилого помещения долям.

Таким образом, с администрации г. Орска подлежит взысканию в пользу ответчика ФИО2 выкупная цена соответствующей доли в праве собственности изымаемых объектов недвижимости, а также убытков, связанных с изъятием объектов недвижимости, в сумме 1187490 рублей (из расчета (38250+1865900+75000) * 3/5), а в пользу ответчика ФИО3 - выкупная цена соответствующей доли в праве собственности изымаемых объектов недвижимости, а также убытков, связанных с изъятием объектов недвижимости, в сумме 791660 рублей (из расчета (38250+1865900+75000) * 2/5).

В силу статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Поскольку право собственности ответчиков подлежит прекращению, суд возлагает на ФИО2, ФИО3 обязанность освободить спорное нежилое помещение в течение 1 месяца с даты перечисления выкупной цены изымаемых объектов недвижимости и убытков, связанных с изъятием объектов недвижимости. 

Поскольку отчуждение имущества в связи с изъятием помещения является основанием для прекращения права собственности собственников нежилого помещения, которым предоставляется равноценное возмещение за нежилое помещение, суд полагает возможным признать за муниципальным образованием «город Орск» право муниципальной собственности на спорные объекты недвижимости, с удовлетворением требования иска в указанной части.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная товароведческая экспертиза, проведение которой поручено экспертам Автономной некоммерческой организации «Научно-Исследовательский центр судебных экспертиз и исследований», расположенной по адресу: 

<

адрес>, несение расходов по ее оплате возложено на ответчиков ФИО2, ФИО3, в равных долях на каждого. 

Как следует из заявления эксперта, экспертиза проведена, экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ №-СОЭ-2021 поступило в суд, но оплата расходов по производству экспертизы ответчиками не произведена.

Стоимость экспертизы, согласно выставленному счету, составила 50000 рублей, расходы по ее проведению до настоящего времени не оплачены.

На основании изложенного, судебные расходы по проведению экспертизы подлежат возмещению ответчиками.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск администрации г.Орска удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО2 на 3/5 доли нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>м., расположенного по адресу: 

<

адрес> помещение 1, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, на соответствующую долю в праве собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, с выплатой выкупной цены изымаемых объектов недвижимости, а также убытков, связанных с изъятием объектов недвижимости, в сумме 1187490 рублей. 

Прекратить право собственности ФИО3 на 2/5 доли нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> помещение 1, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, на соответствующую долю в праве собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, с выплатой выкупной цены изымаемых объектов недвижимости, а также убытков, связанных с изъятием объектов недвижимости, в сумме 791660 рублей. 

Признать право муниципальной собственности за муниципальным образованием «

<

адрес>» на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>, помещение 1, на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, на соответствующую долю в праве собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>.м. с кадастровым номером № 

Обязать ФИО2, ФИО3 освободить нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в течение 1 месяца с даты перечисления ФИО2 выкупной цены за 3/5 доли нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, помещение 1, доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, доли в праве собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № убытков, связанных с изъятием объектов недвижимости в размере 1187490 рублей, с даты перечисления ФИО3 выкупной цены за 2/5 доли нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, помещение 1, доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, доли в праве собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № убытков, связанных с изъятием объектов недвижимости, в размере 791660 рублей.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу Автономной некоммерческой организации «Научно-Исследовательский центр судебных экспертиз и исследований» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 50000 рублей, в том числе, по 25000 рублей с каждого.

В оставшейся части в удовлетворении требований администрации г.Орска к ФИО2, ФИО3 - отказать.

Решение может быть обжаловано и на него принесено апелляционное представление в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Октябрьский районный суд г. Орска в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в полном объеме 09 июля 2021 года

Судья Октябрьского

районного суда г. Орска подпись Л.В.Колобова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-302/2021, которое хранится в Октябрьском районном суде г.Орска.