УИД 76RS0№-16

мотивированное 

решение

изготовлено 25.12.2025г.

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

11 декабря 2025 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Отрывина С.А.,

при секретаре ФИО6,

с участием: представителя истца – Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения Ростов Ярославской области действующей по доверенности ФИО2, представителя ответчика – ФИО4 действующего по ордеру адвоката ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростов Великий Ярославской области гражданское дело по иску отдела по управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения Ростов Ярославской области к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, суд

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между объединенной администрацией г. Ростова и Ростовского района Ярославской области и Ростовского муниципального района Ярославской области и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 предоставлен в аренду земельный участок площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: ФИО3 

<

адрес>, г. ФИО3, 

<

адрес>, с целевым назначением – для содержания металлического гаража.

С ДД.ММ.ГГГГ полномочия по распоряжению землей в границах городского поселения Ростов осуществляет администрация городского поселения Ростов.

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения Ростов Ярославской области обратился в Ростовский районный суд Ярославской области с иском к наследственному имуществу ФИО7, с учетом уточненных требований, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 508,47 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 185,33 руб. Взыскании с ФИО4 задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 241,05 руб., и пени за период с учетом моратория в 2020 и 2022 годах с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 775,21 руб.

Представитель истца - Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения Ростов Ярославской области, действующая по доверенности ФИО2, в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований по доводам изложенным в иске.

Представитель ответчика – ФИО4 действующий по ордеру адвокат ФИО5, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, заявив ходатайство о применении срока исковой давности.

Третье лицо – нотариус ФИО9, будучи извещенной о времени и месте судебного заседания, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Судом разрешен вопрос о возможности рассмотрения дела при существующей явке.

Выслушав лиц участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между объединенной администрацией г. Ростова и Ростовского района Ярославской области и Ростовского муниципального района Ярославской области и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 предоставлен в аренду земельный участок площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: ФИО3 

<

адрес>, г. ФИО3, 

<

адрес>, с целевым назначением – для содержания металлического гаража.

Согласно п. 3 ст. 25 Устава городского поселения Ростов Ростовского муниципального района Ярославской области принятого решением муниципального Совета городского поселения Ростов от 26.01.2006 N 5, администрация городского поселения Ростов осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности; осуществляет муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории городского поселения Ростов.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Исходя из положений п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из анализа указанной нормы (п. 2 ст. 621 ГК РФ) следует, что при решения вопроса о том, имело ли место возобновление действия договора на тех же условиях на неопределенный срок, обстоятельством, имеющим юридическое значение является установление дальнейшего пользования спорным имуществом, являющимся предметом договора аренды.

Бремя доказывания факта дальнейшего использования предмета договора аренды, после истечения срока на который был заключен договор, в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ лежит на стороне истца.

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ являлся арендатором земельного участка площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: ФИО3 

<

адрес>, г. ФИО3, 

<

адрес>, с целевым назначением – для содержания металлического гаража.

По условиям указанного договора арендодатель предоставляет за плату в аренду, а арендатор принимает и использует земельный участок, кадастровый №, площадью 36 кв.м., расположенного по адресу: ФИО3 

<

адрес>, г. ФИО3, 

<

адрес>.

Как следует из условий договора, на арендаторе лежала обязанность по производству арендных платежей (п. 3 договора).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с Главой 22 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды земельного участка, у ФИО7 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендным платежам на сумму 508,47 руб.

В соответствии с п. 3 договора аренды, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю штраф в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с наследственным делом № наследником по закону на имущество ФИО7 является ФИО4, которой выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию, закону на объекты недвижимости, земельные участки, и движимое имущество.

В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается указанным Кодексом или другими законами.

Таким образом, в случае смерти заемщика, его наследники при условии принятия ими наследства отвечают перед кредитором другого лица за исполнение последним его обязательств полностью или в части, но каждый из таких наследников отвечает в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства не требуется только для приобретения выморочного имущества (статья 1151). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Статья 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет способы принятия наследства: путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), либо осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В силу пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

В пункте 37 этого постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что наследник, совершивший действия, которые могут свидетельствовать о принятии наследства (например, проживание совместно с наследодателем, уплата долгов наследодателя), не для приобретения наследства, а в иных целях, вправе доказывать отсутствие у него намерения принять наследство, в том числе и по истечении срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ), представив нотариусу соответствующие доказательства либо обратившись в суд с заявлением об установлении факта непринятия наследства.

Анализ приведенных норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации дает основания полагать, что для наступления правовых последствий, предусмотренных пунктом 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеет значение факт принятия наследником наследства.

Совокупность установленных судом обстоятельств, свидетельствует о том, что ФИО4 приняла наследство ФИО7

Как следует из пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, поэтому наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Таким образом, ФИО4 как наследник ФИО7, несет ответственность по долгам наследодателя.

В силу ч. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Соответственно в настоящем случае ответчик ФИО4 унаследовала права аренды земельного участка с кадастровым номером 76:19:020102:102, площадью 36 кв.м., расположенного по адресу: ФИО3 

<

адрес>, г. ФИО3, 

<

адрес>, и на нее распространяются обязательства по договору аренды заключенному с наследодателем, включая своевременное внесение арендных платежей.

Исходя из представленного расчета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по земельному участку образовалась задолженность по арендным платежам на сумму 9 241,05 руб., на которую истцом исчислены пени за период с учетом моратория в 2020 и 2022 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 775,21 руб.

При этом стороной ответчика заявлено ходатайство о применении к требованиям до ДД.ММ.ГГГГ срока исковой давности, которое суд считает обоснованным.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196, пункту 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу статьи 201 Гражданского кодекса Российской Федерации перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

На основании статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Как разъяснено в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороны договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части; срок исковой давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) начисляется по каждому просроченному платежу.

Как установлено судом, с настоящим иском в суд ОУМИ администрация городского поселения Ростов Ярославской области обратилось ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, срок исковой давности, по требованию о взыскании задолженности по арендной плате и пени, по требованиям по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истек.

Соответственно подлежат удовлетворению требования в части взыскания задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 502,36 руб., и пени на сумму 564,03 руб., всего на сумму 2 066,39 руб.

В удовлетворении остальной части требований Отделу по управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения Ростов, должно быть отказано.

Судом установлено, что после подачи иска в суд, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 уплачена задолженность по арендной плате и пени в сумме 2 066,39 руб.

Соответственно, решение в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 1 502,36 руб. и пени в размере 564,03 руб. не подлежит приведению к исполнению, в связи с погашением указанной задолженности.

Учитывая, что истец от исковых требований в ходе судебного разбирательства не отказывался, определение суда о прекращении производства по делу в части требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, пени в связи с отказом истца от иска судом не выносилось, установление того факта, что в процессе рассмотрения дела до вынесения судом решения ответчик оплатила часть долга, не свидетельствует о необоснованности иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения Ростов Ярославской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия 7809 №) в пользу Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения Ростов Ярославской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 502,36 руб., и пени на сумму 564,03 руб., всего на сумму 2 066,39 руб.

Решение в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 1 502,36 руб. и пени в размере 564,03 руб. не подлежит приведению к исполнению, в связи с погашением указанной задолженности.

В удовлетворении остальной части исковых требований Отделу по управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения Ростов Ярославской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) – отказать.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия 7809 №) в доход бюджета бюджетной системы Российской Федерации государственную пошлину в размере 4 000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Отрывин