Дело № 2-54/2020

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 февраля 2020 года с. Тамбовка Амурской области 

Тамбовский районный суд Амурской области в составе председательствующего судьи Ворониной О.В., при секретаре Абрамовой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тамбовского района Амурской области о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с данным иском, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В 2019 году он возвел капитальную пристройку к дому, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась и составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Разрешение на строительство им получено не было. В настоящее время он не может надлежащим образом оформить свое право на жилое помещение с учетом изменения его площади. Просит суд сохранить квартиру в реконструированном состоянии и внести в кадастр недвижимости сведения об изменении площади квартиры.

Истец ФИО1 и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело без их участия. Ранее истец уточнил исковые требования, указав, что пристройка к квартире построена на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, данная пристройка чьих-либо прав не нарушает. Просит суд сохранить 

<

адрес> 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, с площадью 

<

данные изъяты> кв.м., признать право собственности ФИО1 на образованную в результате переустройства, перепланировки и реконструкции квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Представитель ответчика – администрации Тамбовского района Амурской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. В письменном отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело без его участия. 

Исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 

<

адрес> кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по 

<

адрес> 

<

адрес>, что следует из свидетельств о государственной регистрации права от 25.02.1999 и 05.08.2009, и выписок из ЕГРН от 10.02.2020.

Согласно техническому паспорту помещения – 

<

адрес> 

<

адрес>, составленному 20.09.1995, его общая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Жилое помещение состоит из коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты 

<

данные изъяты> кв.м.. 

Согласно техническому паспорту помещения – 

<

адрес> 

<

адрес>, составленному 18.12.2019, его общая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Жилое помещение состоит из гостиной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты 

<

данные изъяты> кв.м., кухни 

<

данные изъяты> кв.м..

Решением начальника архитектурно-строительного отдела № от 02.12.2019 ФИО1 отказано в выдаче разрешения на строительство пристройки к квартире двухквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, в период фактического пользования и владения указанной квартирой истец в 2019 году в целях повышения благоустройства жилого помещения возвел капитальную пристройку к дому, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась и составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. п. 1.7.2. и 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее по тексту ГсК РФ).

Согласно статье 1 ГсК РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

По смыслу закона, пристрой - это часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристрой может иметь внутреннее сообщение с основным зданием.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Согласно экспертному заключению от 16.12.2019, составленному экспертом ИП ФИО3, выполненная перепланировка с пристройкой теплых помещений к 

<

адрес> двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции здания, установленные градостроительным регламентом и не снижает несущей способности строительных конструкций здания. Объективных причин, препятствующих дальнейшей эксплуатации по назначению обследованной 

<

адрес> многоквартирном жилом доме по 

<

адрес> в 

<

адрес>, не установлено. 

Выводы специалиста основаны на основании осмотра и технической документации, согласуются с фактическими обстоятельствами дела и представленными доказательствами, заключение мотивированно, логически обоснованно, не содержит каких-либо противоречий. Заключение выдано специалистом с требуемым уровнем профессиональной подготовки, в том числе допуском к соответствующим категориям работ. Суд полагает, что указанное экспертное заключение является допустимым и достоверным доказательством того, что произведенная реконструкция жилого помещения соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Поскольку истец возвел пристройку к квартире, чьих-либо прав не затронул, сохранение жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии не противоречит требованиям ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, и не нарушает права и интересы третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о сохранении в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Исходя из позиции Верховного Суда РФ, отраженной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение - образованную в результате переустройства, перепланировки и реконструкции квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Тамбовского района Амурской области о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать право собственности ФИО1 на образованную в результате переустройства, перепланировки и реконструкции квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд, расположенный по адресу: 675000, г.Благовещенск Амурская область, ул.Шевченко, 6, через Тамбовский районный суд Амурской области, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Девятый Кассационный суд общей юрисдикции, расположенный по адресу: 690091, г.Владивосток Приморский край, ул.Светланская, 54, через Тамбовский районный суд Амурской области, в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу. 

Председательствующий судья О.В. Воронина