Дело № 2-1005/23

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Елизово 26 сентября 2023 года

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего 

судьи Цитович Н.В.

при секретаре Шамсудиновой А.О,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Елизовского муниципального района-муниципального казенного учреждения к ФИО1 о признании права собственности на объект отсутствующим, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании отсутствующим зарегистрированного право на объект недвижимости с кадастровым номером №, исключении из единого государственного реестра недвижимости записи об объекте недвижимости, записи о праве собственности ответчика на объект недвижимости с кадастровым номером №. Свой иск мотивировали тем, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства, со сроком аренды по ДД.ММ.ГГГГ включительно. 20.10. 2016 года за ответчиком было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 3%. Позже ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Пионерского сельского поселения и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №, кадастровый номер земельного участка № для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды по 21.09 2019 года включительно. Земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, относится к земельным участкам государственная собственность на которые не разграничена. В силу ст. 3.3. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ» с ДД.ММ.ГГГГ предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не ограничена, осуществляется истцом в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого Елизовского муниципального района. 

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено письмо о прекращении договора аренды. При осмотре земельного участка установлено, что на земельном участке объект недвижимости, обладающий характеристиками, присущими для недвижимого имущества отсутствует, хозяйственная деятельность не ведется, участок не огорожен, имеются твердые и бытовые строительные отходы. 

Просили признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ответчика на объект недвижимости с кадастровым номером №, исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об объекте недвижимости с кадастровым номером № запись о праве собственности ответчика на объект недвижимости с кадастровым номером №

Истец своего представителя в судебное заседание не направил. О времени и месте рассмотрения дела извещен, направил в суд заявление о взыскании с ответчика расходов по оплате экспертизы в размере 80000 руб.

Ответчик и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Третье лицо Управление Росреестра по Камчатскому краю представителя в суд не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав представителя истца, приходит к следующему.

В силу абзаца 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах дорожной деятельности.

Предоставление земельных участков для строительства осуществляется установленном законом порядке. Порядок приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, установлен Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор аренды №/А по условиям которого истец (арендодатель) предоставил ответчику (арендатору) во временное пользование земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 1024 кв.м. для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52-54).

ДД.ММ.ГГГГ между Пионерским сельским поселением Елизовского муниципального района и ответчиком перезаключен договор аренды вышеуказанного земельного участка со сроком аренды по ДД.ММ.ГГГГ включительно (л.д.56-60). 

ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, расположенного на вышеуказанном земельном участке, кадастровый № (л.д.106-117).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление о прекращении договора аренды. 

Из актов осмотра № и № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что при визуальном осмотре было установлено, что земельный участок не огорожен, хозяйственная деятельность в его границах не ведется, зафиксировано размещение буртов с землей, имеются также твердые бытовые и строительные отходы. Объекты недвижимости имущества на его территории не зафиксированы (л.д.43-46).

Согласно заключению Камчатской кадастровой компании от ДД.ММ.ГГГГ № на земельном участке имеется объект незавершенного строительства степенью готовности №% с кадастровым номером № в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.165-167).

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под объектами капитального строительства понимаются здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, проведенной в рамках рассмотрения гражданского дела от ДД.ММ.ГГГГ,в результате осмотра объекта исследования установлено следующее.

На земельном участке с кадастровым номером № установлено наличие материального объекта в виде каркаса из металла. Местоположение объекта совпадает с расположением объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № указанным на публичной карте Камчатского края. Участок по периметру не огорожен, от проникновения посторонних лиц не защищен. Объект, представляет собой изделие из металла в виде каркаса, расположен на южной части участка со стороны лесополосы. Маркировка объекта и материалов из которых он выполнен отсутствует. Объект выполнен из прямоугольных металлических труб. В грунт в качестве опор заглублены четыре отрезка трубы 40 х 40 мм, выступающие над поверхностью на 350-700 мм. Сверху к опорам приварены металлические пластины 100 х 100мм. Опоры связаны между собой отрезками металлических труб 40х20 мм длиной 3170мм, 2860 мм, 3190 мм и 2940 мм. Горизонтальные трубы приварены прихватками к металлическим пластинам в виде ограждения, между собой образуют разносторонний четырехугольник. Вершины четырехугольника не расположены в одной плоскости, визуально имеют уклон. Изделие окрашено черной эмалью, наблюдаются мелкие дефекты в виде коррозии на окрашенных поверхностей и вспучивания, отслоения окрасочного материала на незначительных площадях в местах нахождения сварочных швов и на внутренних неокрашенных. Значительного эксплуатационного износа и следов длительного воздействий атмосферных явлений на окрашенные поверхности не установлено. При приложении руками к каркасу изделия горизонтальной нагрузки, весь каркас и опоры шатаются. Опоры не имеют прочной связи с землей, достаточно легко выходят из грунта при воздействии курками, углубление опор в грунте составляет 200-550мм. Длина опор составляет 900 мм. Наличие каких-либо других строительных объектов на земельном участке не установлено. 

По результатам натурного обследование выявлено, что возведен свайный фундамент. 

Основное назначение свай - прорезка залегающих с поверхности слабых слоев грунта и передача действующей нагрузки на нижележащие слои грунта, обладающие более высокими механическими показателями. При осмотре было установлено, что маркировка объекта и материалов, из которых он изготовлен отсутствует, а следовательно, объект был изготовлен не в заводских условиях. Опоры объекта не могут быть идентифицированы как железобетонные, набивные, винтовые, буровые, так как не имеют соответствующих признаков характерных для конструкции данных свай. Также опоры не могут быть отнесены к категории забивных свай, так как не имеют основных характерных признаков свай данного типа: отсутствие необходимой длины для достижения глубины промерзания грунта и отсутствия прочной связи с основанием. Объект экспертизы не может быть идентифицирован в качестве свайного фундамента или части конструкции свайного фундамента жилого дома, так как он не соответствует термину свайный фундамент: комплекс свай, объединенных в единую конструкцию, передающую нагрузку на основное. Наиболее вероятное назначение объекта – это имитация свайного фундамента. Представленный на осмотр объект не является фундаментом или частью фундамента здания, жилого дома, не имеет прочной связи с землей. Мало загубленные опоры объекта могут быть легко, без использования специальных приспособлений и грузоподъемных механизмов извлечены из грунта. Вес объекта не превышает 50 кг. Два человека могут демонтировать и переместить объект в сборе без какого-либо ущерба по назначению, также при необходимости объект может быть без ущерба перемещен с использованием транспортных средств. Объект с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № к объектам незавершенного строительства (индивидуальному жилому дому), объекту недвижимости не относится. Объект не имеет прочной связи с землей, может быть перемещен без ущерба его назначению, к объектам недвижимости его отнести невозможно.

Наиболее вероятный период установки объекта, представленного на исследование с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Физический износ объекта составляет 15%.

В процессе натурного осмотра на земельном участке наличие на нем элементов фундамента не установлено. Объект, представленный на исследование не допускает его дальнейшее укрепление в качестве элемента фундамента жилого дома, учитывая, что строительство объекта не завершено и при строительстве индивидуального жилого дома не требуется проектная документация и разрешение на строительство. Наличие на земельном участке элементов фундамента, которые явились основанием к государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства не установлено. Объект, представленный на исследование, расположенные на земельном участке не является основанием к государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (л.д.190-208).

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость и в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

При решении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, необходимо установить наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Таким образом, несмотря на зарегистрированное у ответчик право собственности на объект незавершенного строительства, на основании исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности судом установлено, что признать имеющийся на земельном участке объект с кадастровым номером № объектом недвижимости, а также объектом незавершенного строительства невозможно, так как не обладает уникальными характеристиками, позволяющими определить его как объект недвижимости. Фактически тот объект, на который за ответчиком зарегистрировано право собственности не создан, и отсутствует как объект гражданских прав. 

С учетом изложенного требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решения суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу все судебные расходы.

Истцом в рамках рассмотрения дела была оплачена строительно-техническая экспертиза, стоимость которой составила 80000 руб.

Данные расходы подтверждаются платежным поручением и счетом на оплату.

Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в бюджет Елизовского муниципального района.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 400 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Управления архитектуры градостроительства и земельных отношений администрации Елизовского муниципального района-муниципальное казенное учреждение удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 паспорт № № на объект недвижимости с кадастровым номером №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об объекте недвижимости с кадастровым номером №, запись о праве собственности ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером №

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета Елизовского муниципального района судебные расходы по оплате экспертизы в размере 80000 руб.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 руб.

Отменить после вступления решения суда в законную силу меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Камчатскому краю на совершение регистрационных действий, связанных с переходом права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 5 октября 2023 года.

Судья Н.В. Цитович