РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сургут

ул. Профсоюзов, д. 37

29 июня 2017 года

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Полторацкого В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Вагановой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами», о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда и штрафа,

установил:

ФИО1 обратилась в Сургутский городской суд с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» (далее – ООО «ЮУИСП»), о взыскании суммы неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 327 798 рублей 33 копеек, компенсации морального вреда в размере 163 899 рублей 17 копеек и предусмотренного законом штрафа в размере 245 848 рублей 75 копеек.

Истица ФИО1, извещённая о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в своё отсутствие

Представитель ответчика, извещённый о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил письменные возражения. Об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ч.ч. 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в отсутствие истца, представителя ответчика.

Изучив исковое заявление, материалы гражданского дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЮУИСП» и ФИО1 заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По условиям договора ООО «ЮУИСП» (застройщик) обязалось обеспечить передачу квартиры (№ в многоквартирном 

<

адрес>, общей проектной площадью 62,24 кв. метров) дольщику (ФИО1) не позднее II квартала 2016 года. Стоимость квартиры по договору составила 3 537 392 рубля (п.п. 2.2, 2.3, 4.1).

Оплата по договору ФИО1 была произведена в полном объёме, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и предоставленной ООО «ЮУИСП» справкой.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЮУИСП» заключило с ФИО1 дополнительное соглашение, по условиям которого, в том числе, срок передачи объекта долевого строительства дольщику увеличен до – не позднее III квартала 2016 года.

По акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была передана квартира, являвшаяся предметом договора в долевом строительстве многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила ООО «ЮУИСП» претензию о выплате ей причитающейся по закону неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Ответа от застройщика не последовало.

Согласно чч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Таким образом, нарушенный срок передачи участнику долевого строительства квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома составил период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть 139 календарных дней.

Суд, с учётом предоставленных истцом расчётов, определил сумму неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в 327 798 рублей 33 копейки (3 537 392 х 139 х 10% : 150 : 100).

Размер компенсации морального вреда оценён истцом в 163 899 рублей 17 копеек (половина от суммы неустойки). Принимая во внимание длительность невыполнения ответчиком своих обязанностей по предварительному договору, приведённые истцом доводы о перенесённых страданиях, суд находит разумной и соразмерной перенесённым истцом страданиям сумму компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей.

Сумма штрафа, назначаемого ответчику в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", составляет 166 399 рублей 16 копеек (332 798,33 / 2, то есть 50% от присуждённой судом суммы).

Суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства представителя ответчика о снижении неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, с учётом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку заявленная истицей сумма неустойки является соразмерной последствиям нарушенного обязательства. Суд считает необходимым обратить внимание ответчика и его представителя на то обстоятельство, что истице в целях исполнения договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, пришлось обратиться за заёмными (кредитными) средствами в банк, выплачивать проценты по кредиту, при этом она была лишена возможности своевременно въехать в приобретённую квартиру.

При изложенных обстоятельствах, с учётом норм материального права, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения искового заявления ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами», о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда и штрафа.

Исковые требования ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами», подлежат удовлетворению частично.

В силу части 1 ст. 102 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (ст. 17 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей").

Таким образом, при подаче иска истица была освобождена от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, при подаче физическим лицом искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, уплачивается государственная пошлина для физических лиц в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами», о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда и штрафа, – удовлетворить частично.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» в пользу ФИО1

неустойку в размере 327 798 (трёхсот двадцати семи тысяч семисот девяноста восьми) рублей 33 копеек;

компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пяти тысяч) рублей;

штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 166 399 (ста шестидесяти шести тысяч трёхсот девяноста девяти) рублей 16 копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» в местный бюджет города Сургута государственную пошлину в размере 300 (трёхсот) рублей 00 копеек.

Данное решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путём подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Председательствующий подпись В.Ю. Полторацкий

Копия верна:

Председательствующий В.Ю. Полторацкий