Дело № 2-1619/2025 

УИД 74RS0049-01-2025-002221-94 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Троицк Челябинской области 16.09.2025

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Журавель А.О.,

при секретаре: Чолакян М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Троицкого муниципального района Челябинской области, ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Троицкого муниципального района Челябинской области, ФИО2 о признании права собственности за истцом на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности; прекращении права собственности администрации Троицкого муниципального района Челябинской области на спорный объект недвижимости, 

указав в обоснование заявленных требований, что 01.11.2004 приобрел у ФИО2 частный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> по расписке. Расчет был произведен в полном объеме, однако право собственности зарегистрировано не было, поскольку документы на дом утрачены. 

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, с участием представителя. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д. 9-11), в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по доводам искового заявления. 

Представитель ответчика администрации Троицкого муниципального района Челябинской области о времени и месте рассмотрения дела извещен, в суд не явился. 

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещен, в суд не явился, направил заявление, против удовлетворения исковых требований не возражал. 

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в частности в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества (купля-продажа, мена, дарение и т.д.), в порядке универсального правопреемства (реорганизация юридического лица, наследование), а также в случае отказа собственника от принадлежащего ему права на имущество - в порядке, предусмотренном законом (пункты 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3).

Согласно с абзаца 2 пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В пункте 19 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

В судебном заседании установлено, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № зарегистрировано за администрацией Троицкого муниципального района Челябинской области (л.д. 13-16). 

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> за 30 000 руб.. Расчет за покупку дома произведен в полном объеме (л.д. 12).

Из указанной расписки, искового заявления следует, что спорный жилой дом принадлежал родителям ФИО2 – ФИО6, ФИО5 (л.д. 40-42). 

В техническом паспорте на спорный жилой дом сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 17-25).

В из похозяйственной книги следует, что собственниками 

<

адрес> в 

<

адрес> являлись ФИО6, ФИО7 (л.д. 26-39).

ФИО6 умер 13.40.2002, ФИО7 – ДД.ММ.ГГГГ.

Наследников ФИО6, ФИО7 кроме ФИО2 судом не установлено.

Из представленных ФИО1 квитанций следует, что он несет бремя содержания жилого дома, как собственник. 

Свидетели ФИО8, ФИО9 в судебном заседании пояснили, что ФИО1 приорел жилой дом по адресу: 

<

адрес> ноябре 2004 года у ФИО2, с указанного времени в нем фактически проживает, ухаживает за домом, надворными постройками. 

Принимая во внимание, что спорный дом находился в длительном владении и пользовании ФИО1, владение осуществляется непрерывно и открыто в более 2о лет, истец оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания домовладения, спорный объект отчужден его владельцем, не оформившим право собственности, в период владения истца, интереса к данному имуществу никто не проявил, о своих правах не заявил, суд приходит к выводу о наличии совокупности условий для признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности администрации Троицкого муниципального района Челябинской области (ИНН 

<

***>) на жилой дом общей площадью 53 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 (паспорт серии №) право собственности на жилой дом общей площадью 53 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд Челябинской области.

Председательствующий 

Мотивированное решение составлено 16.09.2025.