31RS0002-01-2024-001891-75 

№2-2078/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Белгород 16 сентября 2024 г. 

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Федоровской И.В.

при секретаре ФИО4, 

в отсутствие сторон,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Октябрьского городского поселения муниципального района «(адрес обезличен)» (адрес обезличен) о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

(информация скрыта)

Решением Белгородского районного суда от (дата обезличена) по гражданскому делу (номер обезличен) (адрес обезличен), принадлежащая ФИО2 признана самостоятельной частью жилого дома. 

В настоящее время для эксплуатации жилого помещения у истца возникла необходимость зарегистрировать за собой право собственности на часть жилого дома и на долю земельного участка, на котором расположен жилой дом, но во внесудебном порядке осуществить изложенное не представляется возможным ввиду имеющихся несоответствий в документах собственников жилого помещения об указании вида и права на объект недвижимости.

(информация скрыта)

Определением суда от (дата обезличена) к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Октябрьского городского поселения муниципального района «(адрес обезличен)» (адрес обезличен).

В судебное заседание истец не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не прибыл, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признал. 

Представитель ответчика администрации Октябрьского городского поселения муниципального района «(адрес обезличен)» (адрес обезличен) в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

По правилам ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Из материалов дела следует и не оспорено сторонами, что жилой дом по адресу: (адрес обезличен) являлся двухквартирным. 

(информация скрыта)

(информация скрыта)

Согласно заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности, объемно-планировочные решения части жилого дома, расположенной по адресу: (адрес обезличен), соответствуют требованиям пожарной безопасности. 

Согласно выводам экспертного заключения по результатам санитарно- эпидемиологической экспертизы установлено, что вышеуказанная часть жилого дома соответствует требованиям раздела VIII СанПин (дата обезличена)-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». 

Согласно заключению экспертизы Воронежского центра экспертизы и оценки от (дата обезличена) (номер обезличен) часть жилого дома соответствует требованиям нормативных документов, не имеет дефектов и повреждений, препятствующих ее эксплуатации.

Квартира (номер обезличен) указанного жилого дома вступившим в законную силу решением Белгородского районного суда от (дата обезличена) по гражданскому делу (номер обезличен) (адрес обезличен), принадлежащая ФИО2 признана самостоятельной частью жилого дома с учетом реконструкции составляет площадь (информация скрыта) кв.м., с присвоением нового почтового адреса: (адрес обезличен), и в настоящее время принадлежит ответчику ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата обезличена). 

Частью 2 статьи 61 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. 

Между собственниками помещений жилого дома сложился фактический порядок пользования земельным участком, на котором расположен дом. В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать за собой право на долю земельного участка для эксплуатации своей квартиры, но во внесудебном порядке это сделать не представляется возможным, поскольку у ответчика прекращено право общей долевой собственности на двухквартирный жилой дом, в связи с чем невозможно определить вид права на объект недвижимости. Истец был вынужден обратиться в суд с рассматриваемым иском. 

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК). 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ). 

(информация скрыта). 

Таким образом, судом установлено, что квартира истца имеет отдельный выход, технически изолирована, не имеет общих помещений с жилым помещением ответчика, имеет автономную отопительную систему, а значит по техническим характеристикам является изолированной частью жилого дома. При этом, статус квартиры создает препятствие истцу в оформлении и в государственной регистрации права собственности на земельный участок. 

Ответчик не возражает против признания квартиры истца самостоятельной частью жилого дома, о чем представлено заявление. 

Исходя из анализа представленных суду доказательств, наличия правовой неопределенности положения спорного объекта истца виду признания вышеописанным судебным актом сопредельной жилого помещения - самостоятельной частью жилого помещения, вышеуказанных правовых норм, суд полагает возможным признать реконструированную (адрес обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен), частью жилого дома, и признать за истцом право собственности на нее. 

Учитывая положения ч. 1 ст. 218, ст. 209 ГК РФ, суд приходит к выводу о законности исковых требований ФИО1, нашедших подтверждение в ходе судебного разбирательства. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, администрации Октябрьского городского поселения муниципального района «(адрес обезличен)» (адрес обезличен) о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома, - удовлетворить. 

Признать реконструированную квартиру общей площадью (информация скрыта) кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен), частью жилого дома. 

Признать за ФИО1 (паспорт (номер обезличен)) право собственности на часть жилого дома общей площадью (информация скрыта) кв.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен). 

Прекратить право собственности ФИО1 на (адрес обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд (адрес обезличен).

Мотивированное решение суда изготовлено 25.09.2024 г.

Судья - И.В. Федоровская