Дело № 2-3262/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2023 года г. Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Карманова К.А., 

при секретаре судебного заседания – Макаренко Д.С.,

с участием:

истца и представителя ТСН «Мастер» – ФИО1,

представителя ФИО1 – ФИО4,

представителя ТСН «Мастер» - ФИО5,

представителя ТСН «Дом Быта-Мастер» – Солдатовой Е.М.,

представителя ФИО6 – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Севастополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСН «Дом Быта-Мастер», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Зубарева Алена Владимировна, о признании недействительными решений общих собраний, по исковому заявлению ТСН «Дом Быта-Мастер» к ТСН «Мастер», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной налоговой службы по г. Севастополю, о признании решения собрания учредителей недействительным, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ТСН «Дом Быта-Мастер», в котором, уточнив ДД.ММ.ГГГГ исковые требования, просит: признать указанные в протоколе общего собрания членов ТСН «Дом Быта-Мастер» № от ДД.ММ.ГГГГ решение по вопросу 2 повестки дня: «Увеличение размера взносов членов ТСН» о проведении заочного голосования и указанное в приложении к протоколу № общего собрания членов ТСН «Дом Быта-Мастер» решения «Установить ежемесячную плату членского взноса в размере 55 рублей за кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ.» недействительными; признать указанное в протоколе № общего собрания ТСН «Дом Быта-Мастер» от ДД.ММ.ГГГГ решение по 5 вопросу повестки дня с формулировкой «6. Заслушали ФИО2 о ее несогласии при начислении платы за содержание принадлежащего ей имущества. Решение: приняли к сведению» недействительным, с внесением в протокол собрания записи: «Заслушали ФИО2 о ее несогласии с начислением членских взносов за 559,2 кв.м. вместо 301,2 кв.м. Голосовали «ЗА» - 65,62% присутствующих. Решение принято». 

В обоснование требований истец указала, что заблаговременно (за 10 дней) до проведения ДД.ММ.ГГГГ собрания уведомлена о дате, времени, месте проведения и повестке дня собрания уведомлена под расписку или почтовым отправлением по месту регистрации или работы не была. Истец не присутствовала на собрании и в голосовании по повестке дня участие не принимала. Таким образом, ответчиком допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ, влияющее на волеизъявление участников собрания, что влечет недействительность принятых решений.

Общим собранием ДД.ММ.ГГГГ по вопросам 1, 2, 3 повестки дня не были приняты решения в связи с отсутствием кворума при голосовании, а по вопросам 4 и 5 записи в протоколе не соответствуют фактическим обстоятельствам проведения собрания по вопросу 5. Фактически по 5 вопросу повестки дня было проведено голосование об оплате ФИО2 не за 559,2 кв.м., а за 301,9 кв.м. За это решение проголосовали ФИО2 и представитель ФИО3, то есть 65,62 % от числа присутствующих. Однако запись об этом в протоколе отсутствует.

Также, ТСН «Дом Быта-Мастер» обратился в суд с иском к ТСН «Мастер» о признании недействительными решений собрания учредителей ТСН «Мастер», оформленных протоколом собрания учредителей, по созданию ТСН на территории ТСН «Дом Быта-Мастер», определению места нахождения ТСН «Мастер», формированию фондов, утверждению устава, формированию органов управления и органов контроля; признании незаконной деятельности ТСН «Мастер» на территории здания Дома быта по адресу: 

<

адрес>; определении, что с момента вступления в законную силу решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра юридических лиц записи о государственной регистрации ТСН «Мастер».

Требования ТСН «Дом Быта-Мастер» мотивированы тем, что члены ТСН «Дом Быта-Мастер» ФИО2 и ФИО3, имея многомесячную задолженность по оплате услуг, всячески стараются уклониться от ее погашения, в апреле 2023 года подали заявления о выходе из состава ТСН «Дом Быта-Мастер», после чего приняли решение о создании и регистрации на территории ТСН «Дом Быта-Мастер» юридического лица со схожим наименованием – ТСН «Мастер». Данное юридическое лицо создано с нарушением норм права. Решение о реорганизации ТСН «Дом Быта-Мастер» путем разделения на два товарищества, выделения из него другого товарищества на общем собрании членов ТСН «Дом Быта-Мастер» не принималось. Создание ТСН «Мастер» и вытекающие из этого последующие действия нарушают законные права и интересы как ТСН «Дом Быта-Мастер», так и его членов.

Определением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела объединены в одно производство.

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель заявленные требования поддержали, настаивали на удовлетворении иска, возражали против удовлетворения иска ТСН «Дом Быта-Мастер», полагая заявленные требования необоснованными, а создание ТСН «Мастер» законным.

Представитель ТСН «Дом Быта-Мастер» возражала против удовлетворения иска ФИО2, считая оспариваемые решения законными, поддержала исковые требования ТСН «Дом Быта-Мастер».

Представители ответчика ТСН «Мастер» и третьего лица ФИО3 поддержали требования по иску ФИО2, возражали против удовлетворения требований ТСН «Дом Быта-Мастер».

УФНС по 

<

адрес> явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом. 

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. 

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения общей площадью 559,20 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Также ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения общей площадью 33,50 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости является собственником нежилого помещения №, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ТСН «Дом Быта-Мастер» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В соответствии с п. 1 ст. 52 ГК РФ юридические лица, за исключением хозяйственных товариществ и государственных корпораций, действуют на основании уставов, которые утверждаются их учредителями (участниками), за исключением случая, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи.

Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова «товарищество собственников недвижимости», месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом (п. 2 ст. 123.12 ГК РФ).

Согласно Уставу ТСН «Дом Быта-Мастер» является добровольным объединением собственников нежилых помещений, созданным в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества, в том числе, обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества в здании, обеспечения коммунальными услугами собственников нежилых помещений; реализации собственниками нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в здании.

Предметом деятельности Товарищества является совместное использование имущества (вещей), в силу закона находящихся в их общей собственности и (или) в общем пользовании.

Общее собрание членов Товарищества является органом управления Товарищества (пункт 8.1 Устава).

К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относится установление размера обязательных платежей и взносов для членов Товарищества (пп.10 п.8.3 Устава).

Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания членов Товарищества (пункт 8.5. Устава).

Решением общего собрания ТСН «Дом Быта-Мастер» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленным протоколом №, увеличен размер взноса членов ТСН до 55 руб. за кв.м. (вопрос 2).

Решением общего собрания ТСН «Дом Быта-Мастер» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленным протоколом №, принято к сведению несогласие ФИО2 при начислении платы за содержание принадлежащего ей имущества (вопрос 6).

В соответствии со статьей 181.1 Гражданского кодекса РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное. Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно пунктам 1-3 статьи. 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно статье 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. 

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181-2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности. 

В силу положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, обязанность доказать факт принятия решения и соблюдения установленной процедуры принятия этого решения, включая надлежащее уведомление членов кооператива, лежит на ТСН «Дом Быта-Мастер».

Вместе с тем, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ ТСН «Дом Быта-Мастер» не представил в материалы дела доказательств надлежащего уведомления ФИО2 о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ и заочного голосования в установленный срок и с уведомлением о повестке дня.

Анализ указанных обстоятельств свидетельствует о нарушении приведенных выше положений Устава Товарищества и положений ГК РФ.

В ходе рассмотрения дела установлено, что решение об увеличении размера взноса членов ТСН до 55 руб. за кв.м. принято без участия члена товарищества – истца ФИО2, без ее надлежащего уведомления о проведении собрания. Доказательства направления в ее адрес соответствующего извещения с предоставлением бюллетеня заочного голосования ТСН «Дом Быт-Мастер» суду в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ не представлено.

Допущенное ТСН «Дом Быта-Мастер» нарушение порядка уведомления членов Товарищества, в частности ФИО2, о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ, лишило истца права принять участие в общем собрании, высказывать свое мнение по принимаемым решениям и голосовать за их принятие.

Таким образом, требование истца ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания ТСН «Дом Быта-Мастер» об увеличении размера взносов членов, оформленное приложением от ДД.ММ.ГГГГ к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ., подлежит удовлетворению.

Вместе с тем требование о признании недействительным решения, оформленного протоколом общего собрания членов Товарищества № от ДД.ММ.ГГГГ в части вопроса 6 о принятии к сведению несогласия ФИО2 при начислении платы за содержание принадлежащего ей имущества удовлетворению не подлежит, поскольку указанное решение не влечет каких-либо правовых последствий для ФИО2 и доказательств нарушения ее прав указанным решением истцом суду не представлено.

Кроме того, доводы ФИО2 о необходимости начисления платы за принадлежащее ей недвижимое имущество, исходя из общей площади 301,2 кв.м., являются несостоятельными, поскольку согласно выпискам из ЕГРН ей принадлежат на праве собственности два нежилых помещения общей площадью 559,20 кв.м. и 33,50 кв.м.

Относительно требований ТСН «Дом Быта-Мастер» судом установлено следующее.

Как следует из материалов дела, на ДД.ММ.ГГГГ членами ТСН «Дом Быта-Мастер» являлись 25 физических лиц – собственников недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками нежилых помещений ФИО2 и ФИО3 поданы заявления о выходе из состава ТСН «Дом Быта-Мастер».

Решением собрания собственников нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 и ФИО3, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о создании юридическою лица – ТСН «Мастер», утвержден Устав. ТСН «Мастер» зарегистрировано в качестве юридического лица в Едином государственном реестре юридических лиц.

Положениями пункта 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Порядок создания товарищества собственников жилья регламентирован статьями 135-136 Жилищного кодекса Российской Федерации (по аналогии).

В соответствии с частью 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости (некоммерческих организаций), представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц. При государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (части 3, 5 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что решение об учреждении ТСН «Мастер» было принято в отсутствие доказательств проведения с соблюдением процедуры заблаговременного извещения собственников общего собрания всех собственников недвижимости, расположенной по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к выводу о недействительности решения от ДД.ММ.ГГГГ об учреждении указанного товарищества.

Кроме того, основываясь на положениях части 1 статьи 136 и пункта 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, которыми установлен императивный запрет на создание в одном многоквартирном доме нескольких товариществ собственников жилья, и недопустимость управления многоквартирным домом двумя товариществами собственников жилья суд приходит к выводу, что создание ТСН «Мастер» наряду с ТСН «Дом Быта-Мастер» свидетельствует о нарушении приведенных правовых норм, диспозиция которых определена в категоричной форме, отклонение от которых не допускается.

Существующее положение создает правовую неопределенность для собственников помещений.

Согласно пункту 1.6 Устава ТСН «Мастер» объединяет собственников нежилых помещений в здании по адресу: 

<

адрес>.

Товарищество создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества, в том числе обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества в здании, обеспечения коммунальными услугами собственников нежилых помещений: реализации собственниками нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в здании.

Предметом деятельности Товарищества является совместное использование имущества (вещей), в силу зона находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании, и управление им в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом (пункты 2.1., 2.2. Устава).

Указанные цели по своей направленности являются тождественными целям ТСН «Дом Быта-Мастер», отражают цели присущие товариществам собственников недвижимости, закрепленные в пункте 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об обоснованности требований ТСН «Дом Быта-Мастер» о признании недействительными решений общего собрания собственников нежилых помещений в 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы стороны ТСН «Мастер» и третьего лица ФИО3 со ссылкой на ч. 2 ст. 141 Жилищного кодекса Российской Федерации о том, что общее собрание ТСН «Дом Быта-Мастер» обязано было принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья по причине того, что члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений, а потому ТСН «Мастер» создано на законных основаниях, отклонятся судом, поскольку доказательств принятия общим собранием собственников помещений, в том числе ФИО2, ФИО3, решения о ликвидации ТСН «Дом Быта-Мастер» не предоставлено.

Удовлетворение приведенных требований подтверждает выводы суда о нарушении прав ФИО2 решением общего собрания ТСН «Дом Быта-Мастер» об увеличении размера взносов членов, оформленным приложением от ДД.ММ.ГГГГ к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, которое распространяло свое действие на всех собственников помещений.

Вместе с тем, требование о признании незаконной деятельности ТСН «Мастер» на территории здания Дома быта по адресу: 

<

адрес>, удовлетворению не подлежит, поскольку не требует дополнительного подтверждения решением суда с учетом удовлетворения первой части требований о недействительности решения общего собрания по созданию ТСН «Мастер».

Также не подлежит удовлетворению требование о признании того, что решение суда является основанием для исключения из ЕГРЮЛ записи о государственной регистрации ТСН «Мастер», поскольку, во-первых, совершение регистрирующим органов таких действий не предусмотрено, а во-вторых, в силу положений части 2 статьи 141 ЖК РФ решение о ликвидации товарищества собственников недвижимости может быть принято на общем собрании собственников помещений. Решение суда о ликвидации юридического лица принимается в случаях, установленных пунктом 3 статьи 61 ГК РФ. При этом требований о ликвидации ТСН «Мастер» заявлено не было.

С учетом изложенного суд удовлетворяет исковые заявления ФИО2 и ТСН «Дом Быта-Мастер» частично. 

Вопрос о распределении судебных расходов разрешается судом в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО2 к ТСН «Дом Быта-Мастер» о признании недействительными решений общих собраний удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания ТСН «Дом Быта-Мастер» об увеличении размера взносов членов, оформленное приложением от ДД.ММ.ГГГГ к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении иной части искового заявления ФИО2 к ТСН «Дом Быта-Мастер» о признании недействительными решений общих собраний отказать.

Взыскать с ТСН «Дом Быта-Мастер» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии № №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Исковое заявление ТСН «Дом Быта-Мастер» к ТСН «Мастер» о признании решения собрания учредителей недействительным удовлетворить частично.

Признать решения общего собрания собственников помещений в 

<

адрес> по проспекту Генерала Острякова в городе Севастополе, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

В удовлетворении иной части искового заявления ТСН «Дом Быта-Мастер» к ТСН «Мастер» о признании решения собрания учредителей недействительным отказать.

Взыскать с ТСН «Мастер» (ИНН 

<

***>) в пользу ТСН «Дом Быта-Мастер» (

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Возвратить ТСН «Дом Быта-Мастер» (ИНН 

<

***>) государственную пошлину в размере 5700 рублей, оплаченную по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда первой инстанции может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий К.А. Карманов