УИД:23RS0045-01-2019-001460-82 К делу №2-684/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Славянск-на-Кубани 28 мая 2019 года

Славянский городской суд г. Славянск-на-Кубани Краснодарского края в составе судьи Диденко Д.Ю.,

при секретаре Шестопал Н.С.,

с участием: представителя истца ФИО1 - ФИО2,

действующего на основании доверенности серии (...) от 16.01.2019 года;

представителя ответчика - администрации муниципального образования Славянский район - ФИО3,

действующего на основании доверенности от 04.09.2017 года;

представителя управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК - ФИО4,

действующего на основании доверенности от 18.12.2018 года,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Славянский район о снятии с государственного кадастрового учёта объектов капитального строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Славянский район о снятии с государственного кадастрового учёта объектов капитального строительства, согласно которому указала, что основанием для обращения в Славянский городской суд, Краснодарского края ФИО1 с исковым заявлением к Межмуниципаяъному отделу по Славянскому, Калининскому и Красноармейскому районам Управления Росреестра но Краснодарскому краю послужила невозможность реализовать свои полномочия собственника земельных участков по снятию с государственного кадастрового учёта (исключения из ЕГРН) сведений о расположенных в границах участков объектов капитального строительства, иначе, чем в порядке искового производства. Так, истец, на основании договоров: купли-продажи от 27.05.2011 года, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: (...), кадастровый номер (...), площадью 780 +/- 10 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22.03.2019 года, (...), о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись (...) от 20.06.2011 года; купли-продажи от 27.05.2011 года, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: (...), кадастровый номер (...), площадью 968 +/- 11 кв. м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от (...), (...), о чём в едином государственном реестре недвижимости сделана запись (...) от 20.06.2011 года. Означенные земельные участки ранее принадлежали Ш.И.Н. на основании свидетельств о праве на наследство №(...) от 14.02.2011 года и №(...) от 14.02.2011 года. В период владения данными земельными участками Ш.И.Н. осуществил снос расположенных в границах участков жилых домов, находившихся по адресу: (...) (кадастровый номер (...)) и (...) (кадастровый номер (...)). По совершении данных действий были составлены акты обследований земельных участков, на основании которых были вынесены постановления Администрации славянского городского поселения Славянского района: от 22.04.2011 года, №422 «О снятии с государственного учёта индивидуального жилого дома по (...)»; от 22.04.2011 года №418 «О снятии с государственного учёта индивидуального жилого дома по (...)», служившие основанием для снятия с государственного кадастрового учёта объектов капитального строительства расположенных по данным адресам. В последующем земельные участки были приобретены истцом с целью возведения на них жилого дома. Однако, в ноябре 2018 года, в ходе перераспределения площади и изменения контуров земельных участков истцу стало известно о наличии в границах земельных участков (по сведениям ЕГРН) объектов капитального строительства в виде жилых домов с кадастровыми номерами: (...), (...), фактически там не расположенных. С целью осуществления снятия с кадастрового учёта объектов капитального строительства с кадастровыми номерами (...), (...), истец обратилась с заявлением (...) от 20.02.2019 года и (...) от 20.02.2019 года, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Истцом было обеспечено выполнение кадастровых работ кадастровым инженером Н.К.А. по подготовке актов обследования объектов подлежащих снятию с учёта, к заявлениям были приложены постановления Администрации о снятии с государственного учёта объектов капитального строительства. Вместе с тем, уведомлениями о приостановлении от 01.04.2019 года и от 22.03.2019 года, до истца были доведены сведения о невозможности снятия с государственного кадастрового учёта жилых домов с кадастровыми номерами: (...), (...) в связи с отсутствием в государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных нравах на объекты недвижимости, что предусмотрено п.2 ч.2 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 года, №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Наличие в Едином государственном реестре недвижимости недостоверных сведений о нахождении в границах принадлежащих истцу земельных участков снесённых жилых домов с кадастровыми номерами: (...), (...) ущемляет её права как собственника. Поскольку указанные объекты недвижимости, прекратившие своё существование в связи со сносом, с кадастрового учёта не сняты, в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о наличии на земельных участках, принадлежащих истцу фактически снесённых объектов недвижимости с кадастровыми номерами: (...), (...). При этом, осуществить регистрацию права на данные объекты не представляться возможным по причине их сноса, что исключает исполнение требований п.2 ч.2 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 года, №218-03 «О государственной регистрации недвижимости». Реализация прав истца в соответствие Кодексу административного судопроизводства РФ, либо в порядке установления юридического факта так же не может быть осуществлена. Просит суд: снять с государственного кадастрового учёта жилой дом с кадастровым номером (...), расположенный по адресу: (...); снять с государственного кадастрового учёта жилой дом с кадастровым номером (...), расположенный по адресу: (...); указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Краснодарскому краю для снятия с государственного кадастрового учёта жилых домов с кадастровыми номерами: (...); (...).

В судебном заседании представитель ФИО1 - ФИО2 поддержал заявленные исковые требования, просил суд, заявленные исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Представитель администрации муниципального образования Славянский район - ФИО3 в судебном заседании просил суд принять решение на своё усмотрение.

Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК - ФИО4 просил суд принять решение на своё усмотрение.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений против заявленных требований.

В соответствие ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. 

На основании п.2 ст.8 Конституции РФ, ст.212 ГК РФ, право частной собственности признаётся в РФ, и права всех собственников защищаются равным образом.

На основании ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствие ч.1 ст.209 ГК РФ, собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствие ст.8 ФЗ от 13.07.2015 года, №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определённой вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В случае, если объект недвижимости прекратил существование, в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учёта, если объект недвижимости прекратил существование.

Согласно ч.7 ст.40 ФЗ от 13.07.2015 года, №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учёта и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. 

ФИО1 на основании: договора купли-продажи от 27.05.2011 года, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: (...), кадастровый номер (...), площадью 780 +/- 10 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22.03.2019 года, (...), о чём в едином государственном реестре недвижимости сделана запись (...) от 20.06.2011 года; договора купли-продажи от 27.05.2011 года, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: (...), кадастровый номер (...), площадью 968 +/- 11 кв. м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22.03.2019 года (...), о чём в едином государственном реестре недвижимости сделана запись (...) от 20.06.2011 года. 

Данные земельные участки ранее принадлежали Ш.И.Н. на основании свидетельств о праве на наследство №(...) от 14.02.2011 года и №(...) от 14.02.2011 года. В период владения данными земельными участками Ш.И.Н. осуществил снос расположенных в границах участков жилых домов, находившихся по адресу: (...) (кадастровый номер (...)) и (...) (кадастровый номер (...)). 

По совершении данных действий были составлены акты обследований земельных участков, на основании которых были вынесены постановления Администрации славянского городского поселения Славянского района: от 22.04.2011 года, №422 «О снятии с государственного учёта индивидуального жилого дома по (...)»; от 22.04.2011 года, №418 «О снятии с государственного учёта индивидуального жилого дома по (...)», служившие основанием для снятия с государственного кадастрового учёта объектов капитального строительства расположенных по данным адресам. В последующем земельные участки были приобретены истцом по делу с целью возведения на них жилого дома.

В ходе перераспределения площади и изменения контуров земельных участков ФИО1 стало известно о наличии в границах земельных участков (по сведениям ЕГРН) объектов капитального строительства в виде жилых домов с кадастровыми номерами: (...), (...), фактически там не расположенных. 

С целью осуществления снятия с кадастрового учёта объектов капитального строительства с кадастровыми номерами (...), (...), истец по делу обратилась с заявлениями (...) от 20.02.2019 года и (...) от 20.02.2019 года, в Управление Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 

Уведомлениями о приостановлении от 01.04.2019 года и от 22.03.2019 года, ФИО1 были доведены сведения о невозможности снятия с государственного кадастрового учёта жилых домов с кадастровыми номерами: (...) и (...) в связи с отсутствием в государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на объекты недвижимости. 

В силу п.4 ч.1 ст.15 ФЗ от 13.07.2015 года, №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершённого строительства, единого недвижимого комплекса, при государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, поскольку ФИО1 не является собственником поставленных на кадастровый учёт ранее учтённых объектов недвижимого имущества, она не вправе обратиться в установленном порядке с заявлением о снятии таких объектов в связи с прекращением их существования. 

Как установлено в ходе рассмотрения дела, жилой дом с кадастровым номером (...), расположенный по адресу: (...), и жилой дом с кадастровым номером (...), расположенный по адресу: (...), снесены и фактически не существуют. Сведения о собственнике данных объектов в ЕГРН не зарегистрированы. Сведения о данных объектах могут быть исключены из государственного кадастра недвижимости только на основании решения суда. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о снятии с государственного кадастрового учёта объектов капитального строительства, подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Снять с государственного кадастрового учёта жилой дом с кадастровым номером (...), расположенный по адресу: (...).

Снять с государственного кадастрового учёта жилой дом с кадастровым номером (...), расположенный по адресу: (...).

Решение Славянского городского суда от 28 мая 2019 года, является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Краснодарскому краю по снятию с государственного кадастрового учёта жилого дома с кадастровым номером (...), расположенного по адресу: (...), и жилого дома с кадастровым номером (...), расположенного по адресу: (...).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Копия верна:

Согласовано: судья Диденко Д.Ю.