РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 марта 2025 годаадрес

Лефортовский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2798/2025 (УИД 77RS0014-02-2024-020612-82) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» об обязании произвести выплату возмещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным бездействия, обязании произвести выплату возмещения на нежилое помещение (машиноместо) с условным номером 74, общей площадью 12,5 кв.м., в подземной автостоянке жилого комплекса 3 многоэтажных жилых дома с подземной автостоянкой на территории части адрес по адресу: МО, адрес в сумме сумма, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам – участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещение, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 г. № 1233.

В обоснование своих требований истец указала, что 05.09.2018 года между ООО «Бизнесленд» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ-М-55-74. Предметом договора является передача участнику объекта долевого строительства – машиноместа, расположенного по адресу: адрес, условный номер 74, в подземной автостоянке жилого комплекса «3 многоэтажных жилых дома с подземной автостоянкой на территории части адрес. Согласно пункту 4.1 цена договора составляет сумма Обязательства по оплате исполнены истцом в части, что подтверждается соглашением № 75 о прекращении обязательства зачетом встречных однородных требований от 28.09.2018 года на сумму сумма Согласно пункту 5.1 Договора застройщик обязуется завершить строительство и ввести его в эксплуатацию до 29.12.2018 года. Свои обязательства по завершению строительства дома застройщик не исполнил. ООО «Бизнеслэнд» признан несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда адрес от 23.11.2021 по делу № А41-87464/2019. Требования истца в отношении указанного объекта включены в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве застройщика.

Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, строительство которого осуществляло ООО «Бизнеслэнд». Истец неоднократно обращалась к ответчику с заявлением о выплате возмещения, однако ответа на заявление не поступило. Претензия также оставлена без ответа. 

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя по доверенности фио, которая исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск, согласно которым исковые требования не признает.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 05.09.2018 года между ООО «Бизнесленд» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ-М-55-74. Предметом договора является передача участнику объекта долевого строительства – машиноместа, расположенного по адресу: адрес, условный номер 74, в подземной автостоянке жилого комплекса «3 многоэтажных жилых дома с подземной автостоянкой на территории части адрес.

Согласно пункту 4.1 цена договора составляет сумма Обязательства по оплате исполнены истцом в части, что подтверждается соглашением № 75 о прекращении обязательства зачетом встречных однородных требований от 28.09.2018 года на сумму сумма Согласно пункту 5.1 Договора застройщик обязуется завершить строительство и ввести его в эксплуатацию до 29.12.2018 года. 

Свои обязательства по завершению строительства дома застройщик не исполнил. ООО «Бизнеслэнд» признан несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда адрес от 23.11.2021 по делу № А41-87464/2019. Требования истца в отношении указанного объекта включены в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве застройщика.

Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, строительство которого осуществляло ООО «Бизнеслэнд». Истец неоднократно обращалась к ответчику с заявлением о выплате возмещения, однако ответа на заявление не поступило. Претензия также оставлена без ответа.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании бездействия ответчика, выражающееся в не рассмотрении заявления о выплате ей возмещения, как участнику долевого строительства ООО «Бизнеслэнд» по договору участия в долевом строительстве № ДДУ-М-55-74 от 05.09.2018 года незаконным, признании за ней права на получение возмещения, предусмотренного ч.1 ст.13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", как участника долевого строительства ООО «Бизнеслэнд», взыскании в ее пользу возмещения в размере сумма удовлетворению не подлежат, поскольку в данном случае отсутствует совокупность требований, при соблюдении которых у участника долевого строительства, имеющего требования о передаче жилого помещения, включенные в реестр требований участников строительства, возникает право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 г. № 1233 утверждены Правила выплаты ППК «Фонд развития территория» возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений.

В соответствии с п.8 вышеуказанных Правил выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче машино-мест и (или) нежилых помещений, осуществляется в размере уплаченной цены соответствующего договора, предусматривающего передачу машино-места или нежилого помещения, либо в размере уплаченных гражданином - членом кооператива паевых взносов. В случае если обязательство по уплате цены договора гражданином исполнено не в полном объеме, выплата возмещения осуществляется в размере исполненной части обязательства. Предусмотренная настоящим абзацем выплата возмещения осуществляется гражданину в отношении одного машино-места и (или) нежилого помещения в объекте незавершенного строительства. В случае если у гражданина - участника строительства имеются требования, предусматривающие передачу 2 и более машино-мест и (или) нежилых помещений в объекте незавершенного строительства, выплата производится в отношении объекта, имеющего меньшую стоимость.

Из представленных ответчиком в материалы дела документов следует, что истцу рассчитана и произведена выплата возмещения в отношении квартиры и одного машиноместа (№ 73) в соответствии с методикой расчета, ввиду изложенного, приведенных норм права, оснований для выплаты возмещения в отношении второго машиноместа у ответчика отсутствуют.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» об обязании произвести выплату возмещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06.08.2025 г.

Судья фио