Дело № 2-3244/2025

УИД: 23RS0058-01-2021-003908-35

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 августа 2025г. Хостинский районный суд г. Сочи 

Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Н.А. Волковой

при секретаре А.С.Крышталевой,

с участием истца ФИО4 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО8 к Драган ФИО9 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском, в котором просит признать право собственности ФИО3 на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, г Сочи, 

<

адрес>-А, отдельно стоящий, инвентарный №, с придомовой территорией 10 000 кв.м., год постройки 1930, общей площадью 44,06 кв.м., жилой площадью 12.46 кв.м., назначение многоквартирный жилой дом со всем комплексом коммуникаций: энергоснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, газообеспечение и водоотведение. Обязать ФИО2 федеральной службы регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> в 

<

адрес> произвести регистрацию права собственности ФИО3 на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, г Сочи, 

<

адрес>-А, отдельно стоящий, инвентарный №, с придомовой территорией 10 000 кв.м., год постройки 1930, общей площадью 44,06 кв.м., жилой площадью 12.46 кв.м., назначение многоквартирный жилой дом со всем комплексом коммуникаций: энергоснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, газообеспечение и водоотведение.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании акта передачи жилого фонда от ООО «Приморское» ООО «Перепел» от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Перепел» являлось собственником недвижимого имущества – многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, г Сочи, 

<

адрес>-А, отдельно стоящего, инвентарный №, с придомовой территорией 10 000 кв.м., год постройки 1930, общей площадью 44,06 кв.м., жилой площадью 12,46 кв.м., назначение многоквартирный жилой дом со всем комплексом коммуникаций: энергоснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, газообеспечение и водоотведение. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Перепел» продало ФИО5 указанный объект недвижимости по цене 102 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на основании договора дарения подарила принадлежащий ей многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, г Сочи, 

<

адрес>-А, отдельно стоящий, инвентарный №, с придомовой территорией 10 000 кв.м., год постройки 1930, общей площадью 44,06 кв.м., жилой площадью 12,46 кв.м., назначение многоквартирный жилой дом со всем комплексом коммуникаций: энергоснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, газообеспечение и водоотведение, ФИО3. Указанное в договоре дарения имущество было передано ФИО3 по акту приема передачи. Обратившись в органы Росреестра для производства государственной регистрации перехода права собственности на указанный выше объект недвижимости, ФИО3 получил уведомление от ДД.ММ.ГГГГ по № приостановлении государственной регистрации, в котором указано, что Регистратор не имеет возможности произвести государственную регистрацию перехода прав на недвижимый объекта ввиду отсутствия о нем сведений в ЕГРН. ООО «Перепел» по решению Арбитражного суда 

<

адрес> признано несостоятельным банкротом, исключено из единого государственного реестра юридических лиц, поэтому зарегистрировать переход права собственности ФИО5 была лишена возможности, так как для этого необходимо присутствие одновременно и продавца и покупателя. Отсутствие надлежащим образом зарегистрированного права собственности как на указанные в договоре купли-продажи между ООО «Перепел» и ФИО5, так и на указанный в договоре дарения объекты недвижимости на его имя не лишает его права пользования им на основании договора. Спорное жилое помещение было передано по акту приема-передачи, подписанному, как и сам договор, обеими сторонами. Между ООО «Перепел» и ФИО5 в договоре купли-продажи согласованы все основные существенные условия, а именно - предмет договора, условие о цене, порядок расчетов и ответственность сторон, а также все другие условия. Следовательно, договор между ними заключен в соответствии с требованиями гражданского законодательства. Также и в договоре дарения между ФИО5 и ФИО3 четко определен предмет договора. Договор заключен в соответствии с требования гражданского законодательства о дарении. Между ФИО5 и ООО «Перепел» сложились фактические договорные отношения. Сделка совершена в письменной форме, исполнена сторонами сделки. Затем приобретенная недвижимость была подарена ему на законных основаниях. Данный договор до настоящего времени действует, недействительным не признан, сторонами не расторгнут. Согласно ст. 450 ГК РФ изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором. С ним договор дарения жилого дома никто не расторгал, требований о его расторжении в письменном виде, как это предусмотрено законом, он не получал. Договор, который не прошел необходимую регистрацию, но исполняется сторонами, не может быть признан незаключенным, если это не затронет прав третьих лиц. Исключение составляет случай, когда третье лицо, чьи права затрагивает этот договор, обращается с иском о незаключенности. Такое разъяснение содержится в пункте 3 информационного письма Президиума ВАС РФ №. Таких исков никто до настоящего времени не предъявлял. Президиум ВАС РФ указал, что по смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433 ГК РФ государственная регистрация проводится исключительно в целях информирования третьих лиц об этом договоре (п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ №). Таким образом, для сторон договор действует с даты подписания (при условии его исполнения), а для третьих лиц – с даты регистрации. Более того, эти выводы законодатель закрепил в изменениях, которые внесены в Гражданский кодекс Российской Федерации с ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что первоначального Продавца по договору в настоящее время не существует ввиду его ликвидации в результате банкротства, иным способом, кроме как через суд, он не имеет возможности зарегистрировать состоявшийся переход права собственности на предмет договора дарения, полученный ответчиком ФИО5 по договору купли-продажи.

Кроме того, как указывает истец, на возникшие правоотношения распространяются положения ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку он, ФИО3, открыто и добросовестно владеет спорным имуществом с февраля 2010 года с момента его выбытия из владения ООО «Перепел».

ФИО1 (ранее ФИО7) в судебное заседание не явилась, от нее поступило письменное нотариально удостоверенное заявление от ДД.ММ.ГГГГ о признании иска. 

ФИО2 по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, согласно отчету об отслеживании отправления судебное извещение вручено ДД.ММ.ГГГГ и на основании положений ч.2.1 ст.113 ГПК Российской Федерации суд приходит к выводу о его надлежащем извещении о месте и времени слушания дела. 

В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает, что признание иска ответчиком ФИО1 (ранее ФИО7) не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и считает возможным принять признание иска ответчиком. 

В соответствии с частью 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая признание иска ответчиком ФИО1 (ранее ФИО7), суд не может не отметить, что в ходе процедуры банкротства ООО «Перепел» требований о возврате спорного объекта недвижимости в конкурсную массу не заявлялось, на что указывает истец в своих пояснениях и доказательств обратного у суда не имеется. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности ФИО3 (№ №) на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, г Сочи, 

<

адрес>-А, отдельно стоящий, инвентарный №, с придомовой территорией 10 000 кв.м., год постройки 1930, общей площадью 44,06 кв.м., жилой площадью 12.46 кв.м., назначение многоквартирный жилой дом со всем комплексом коммуникаций: энергоснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, газообеспечение и водоотведение.

Настоящее решение суда является основанием для ФИО2 федеральной службы регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> произвести государственную регистрацию права собственности ФИО3 (№ №) на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, г Сочи, 

<

адрес>-А, отдельно стоящий, инвентарный №, с придомовой территорией 10 000 кв.м., год постройки 1930, общей площадью 44,06 кв.м., жилой площадью 12.46 кв.м., назначение многоквартирный жилой дом со всем комплексом коммуникаций: энергоснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, газообеспечение и водоотведение.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня изготовления 04.09.2025 мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд г.Сочи.

Председательствующий: Н.А. Волкова 

На момент публикации решение суда не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО: СУДЬЯ Н.А. ВОЛКОВА