Гр. дело № 2-363/2025 

УИД: 04RS0021-01-2024-008781-25

Решение

 в окончательной форме изготовлено 17 февраля 2025 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года г. Улан-Удэ

Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Ломако Н.Н., при секретаре Широковой Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» к ФИО19, ФКУ «75 Финансового-экономическая служба» Министерства обороны РФ, Управлению Федеральной налоговой службы России по Республике Бурятия об освобождении имущества от запрета, 

УСТАНОВИЛ:

МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО17, в котором просит освободить недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. ФИО1, ..., ком. 1 от запретов на регистрационные действия, установленные по следующим исполнительным производствам: постановление о запрете на совершение действий по регистрации, серия: ..., ..., выдан ДД.ММ.ГГГГ, Советское РОСП г. ФИО1 по ...; постановление о запрете на совершение действий по регистрации, серия: ..., ..., выдан ДД.ММ.ГГГГ, Советское РОСП г. ФИО1 по ....

Требования мотивированы тем, что на основании Соглашения о мене от ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. ФИО1» производит работы по осуществлению перехода прав собственности к муниципальному образованию городской округ «Город ФИО1» на жилое помещение – комнату ..., ... многоквартирном жилом ... по ул. партизанская, с кадастровым номером ..., признанном аварийным и подлежащим сносу. Администрацией принято распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ ...-р «О признании многоквартирного жилого ... аварийным и подлежащим сносу», распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ ...-р «Об изъятии земельного участка, многоквартирного жилого дома и жилых помещений по адресу: г. ФИО1, ...». По состоянию на сегодняшний момент имеется 1 жилое помещение с кадастровым номером ... по которому государственная регистрация перехода прав к МО ГО г. ФИО1 осуществлена с наложенными запретами на совершение действий по регистрации судебными приставами по имеющимся долгам у предыдущего собственника ФИО17 Комитет обратился в Управление Росреестра по ... с заявлением о государственной регистрации прав в отношении изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: г. ФИО1, ..., ком. 1 с кадастровым номером .... Согласно выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ внесены записи о запрете на совершение действий по регистрации на основании постановлений судебных приставов Советского РОСП г. ФИО1. В соответствии с реализацией переселения ФИО3 из аварийного жилья просят снять ограничения в отношении регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение. 

Определениями суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФКУ «75 Финансово-экономическая служба» Министерства обороны РФ, Управление ФНС по ..., в качестве третьих лиц судебные приставы-исполнители Советского РОСП г. ФИО1 по ... ФИО8, ФИО9, ФИО10, Управление ФССП ФИО5 по ..., Управление Росреестра по .... 

В судебном заседании ФИО2 МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. ФИО1» ФИО18 требования искового заявления поддержала, просила удовлетворить.

ФИО2 ответчика ФИО17 по доверенности ФИО4 ранее в судебном заседании не возражала против иска.

ФИО2 ФКУ «75 Финансово-экономическая служба» Министерства обороны РФ ФИО11 в письменном ходатайстве указала на то, что ФКУ является ненадлежащим ответчиком, просила исключить ФКУ из числа ответчиков. 

ФИО2 по ... ФИО12, Советского РОСП г. ФИО1 по ... судебный пристав-исполнитель ФИО13, судебный пристав-исполнитель Советского РОСП г. ФИО1 ФИО10 просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46). При этом, исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом.

В силу положений ч. 1 ст. 3 и ч. 2 ст. 4 ГПК РФ условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрена защита гражданских прав, в том числе путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (п. 1 ст. 434 ГК РФ).

Согласно ч. ч. 1, 4 ст. 80 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. 

В силу части 1 статьи 119 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные граждане и организации вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.

Соответственно, запрет на совершение регистрационных действий с имуществом является одним из способов ареста имущества должника, примененного в рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем, данные требования подлежат рассмотрению в порядке искового производства как освобождение имущества от ареста (исключение из описи). 

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Исходя из правового анализа вышеуказанных положений Федерального закона «Об исполнительном производстве» в совокупности с названными разъяснениями совместных Постановлений Пленумов следует, что безусловным правом на обращение с требованиями об исключении из-под ареста определенного имущества наделено то лицо, которое владеет данным имуществом на основании права собственности, права хозяйственного ведения или оперативного управления, и одновременно не выступает должником в исполнительном производстве.

Таким образом, в силу части 2 статьи 56 ГПК РФ, бремя доказывания принадлежности имущества, находящегося под арестом, возлагается на то лицо, которое обратилось с такими требованиями, поскольку индивидуализация данного имущества является основанием для удовлетворения исковых требований.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН по состоянию на .... собственником жилого помещения, площадью 27,7 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: г. ФИО1, ... является муниципальное образование городской округ «город ФИО1».

Определением Советского районного суда г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение между МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. ФИО1 (Сторона 1), ФИО2 ФИО17 в лице ФИО14, ФИО16 (Сторона 2), ФИО2 ООО СЗ «БурГражданСтрой» ФИО15 (Сторона 3), по условиям которого в целях изъятия жилого помещения, расположенного ваварийном многоквартирном жилом доме по адресу: г. ФИО1, ..., на основании договора о развитии застроенной территории от ДД.ММ.ГГГГ ..., Сторона 2 и Сторона 3 достигли соглашения по условиям расселения аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: г. ФИО1, ... путем заключения Договора участия в долевомстроительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ .... Сторона 3 на основании Договора участия в долевом строительстве предоставляет Стороне 2 объект недвижимого имущества в виде квартиры в строящемся многоквартирном доме, находящийся на земельном участке с кадастровым номером ..., РФ, РБ, городской округ город ФИО1, г. Улан-... которое должно отвечать санитарным и техническим требованиям, взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: г. ФИО1, ... в срок до ДД.ММ.ГГГГ В связи с подписанием между Стороной 2 и Стороной 3 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного ... и подачей Договора на государственную регистрацию права в Росреестр, Сторона 2 добровольно передают в муниципальную собственность недвижимое имущество по акту приема-передачи (с одновременной передачей ключей от жилогопомещения): жилое помещение – комнату, с кадастровым (или условным) номером ..., площадью 27,7 кв.м., расположенную по адресу: г. ФИО1, ...долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1320 +/-13 кв.м. Сторона 2 обязуется освободить жилое помещение, передать ключи по акту приема-передачи Стороне 1, а также обеспечить снятие с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в жилом помещении, расположенном по адресу: г. ФИО1, ..., ком. 1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ Сторона 2 обязуется оплачивать за жилое помещение, содержание жилья, текущий ремонт и коммунальные услуги вплоть до момента передачи ключей Стороне 1. Стороны предусмотрели, что Соглашение является основанием для перехода права собственности в ЕГРН от ФИО17, ФИО16 к муниципальному образованию городской округ «Город ФИО1» на объекты недвижимого имущества: жилое помещение – комнату, с кадастровым (или условным) номером ..., площадью 27,7 кв.м., расположенную по адресу: г. ФИО1, ...; долю в праве общей собственности на общее имущество в указанном многоквартирном доме; долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1320 +/-13 кв.м. 

Распоряжением Администрации г. ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ ...-р многоквартирный жилой ... признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением Администрации г. ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ ...-р изъяты для муниципальных нужд городского округа «Город ФИО1» земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1320 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельный участок для размещения многоквартирного дома; многоквартирный жилой дом с кадастровым номером ..., площадью 478,5 кв.м., расположенный по адресу: ..., г. ФИО1, ..., с расположенными в нём помещениями, в том числе, ... – .... 

Решением Улан-Удэнского гарнизонного военного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО17 в пользу войсковой части 69647 взыскана путем перечисления на счет Федерального казенного учреждения «Управление финансового обеспечения Министерства обороны РФ по ...» денежная сумма в размере 130748,09 руб.

Взыскателя выдан исполнительный лист ФС ... от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Советского РОСП г. ФИО1 ФИО8 возбуждено исполнительное производство ...-ИП в отношении ФИО17 по взысканию в пользу УФК по ... (ФКУ «УФО Министерства обороны РФ по ...») материального ущерба в размере 130748,9 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в рамках указанного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем Советского РОСП г. ФИО1 ФИО10 вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении помещения, расположенного по адресу: г. ФИО1, ..., кадастровый ....

Мировым судьей судебного участка № ... г. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ ... о взыскании с ФИО17 в пользу взыскателя Управления ФНС ФИО5 по ... задолженности по недоимке по транспортному налогу с физических лиц в размере 10061 руб., пени в размере 83,63 руб., всего 10144,63 руб., в доход местного бюджета МО «... ФИО1» взыскана государственная пошлина в размере 202,90 руб.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Советского РОСП г. ФИО1 ФИО9 возбуждено исполнительное производство ...-ИП в отношении ФИО17 по взысканию в пользу ФИО2 по ... налога, пени в размере 10144,63 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в рамках указанного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем Советского РОСП г. ФИО1 ФИО9 вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении помещения, расположенного по адресу: г. ФИО1, ... кадастровый ....

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд приходит к выводу, что исходя из положений указанной нормы, а также п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31 марта 1978 года «О применении законодательства при рассмотрении судами дел об освобождении имущества от ареста (исключении из описи)», спорное жилое помещение подлежит освобождению от запрета на совершение действий по регистрации.

Учитывая, что распоряжением Администрации г. ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ ...-р многоквартирный жилой ... признан аварийным и подлежащим сносу, распоряжением Администрации г. ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ ...-р изъяты для муниципальных нужд городского округа «Город Улан-Удэ» земельный участок, многоквартирный жилой дом с расположенными в нём помещениями, в том числе, ..., ком. 1, суд приходит к выводу, что требования истца об отмене наложенных запретов на совершение регистрационных действий по исполнительным производствам подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. ФИО1» удовлетворить.

Освободить недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. ФИО1, ..., ком. 1 от запрета на совершение регистрационных действий, наложенных в рамках исполнительных производств ...-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; ...-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Улан-Удэ.

Судья: Н.Н. Ломако