Дело № 2-1944/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2018 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Киселёвой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок, о взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи от 07.03.2018 года, заключенного между ними, в отношении земельного участка находящегося по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №; признании права собственности на названный земельный участок; взыскании расходов на представителя в размере 10000 руб., уплату госпошлины в размере 3400 руб..

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи истец передала в собственность ответчику земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. В соответствии с условиями договора стоимость продаваемого имущества составила 100000 руб., которые ФИО2 должна была уплатить в течение 45-ти календарных дней с момента регистрации перехода права собственности к покупателю. Право собственности на ФИО2 было зарегистрировано 20 марта 2018 года. Расчет в срок до 04 мая 2018 года не произведен. ФИО2 предложено вернуть земельный участок, но соглашения о расторжении договора купли-продажи не достигнуто. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 иск поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, по правилам ст.ст. 113, 117 ГПК РФ извещена по месту регистрационного учета. Согласно составленной телефонограмме с иском согласна, просила о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 данного Кодекса.

Пунктом 1 статьи 489 ГК РФ предусмотрена возможность включения в договор о продаже товара в кредит условия об оплате товара в рассрочку.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №.

07 марта 2018 года между ФИО1 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) был заключен договор купли-продажи, указанного выше земельного участка, по условиями которого стоимость продаваемого имущества составила 100 000 руб., которые должны были быть уплачены покупателем в течение 45-ти календарных дней с момента регистрации перехода права собственности к покупателю. 

Право собственности на ФИО2 было зарегистрировано 20 марта 2018 года. (л.д.6-7)

Согласно объяснениям представителя истца денежные средства в счет исполнения договора не переданы до настоящего момента, на требования о расторжении договора ответчик не реагирует.

Согласно п. 5.1. договора купли-продажи в случае неоплаты покупателем денежных средств в сроки, покупатель обязуется вернуть продавцу земельный участок в течение пяти рабочих дней.

По общему правилу, предусмотренному подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Относительно договора продажи товара в рассрочку п. 2 ст. 489 ГК РФ закреплена возможность отказаться от исполнения и потребовать возврата проданного товара, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный и переданный ему товар, если иное не предусмотрено договором, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии с абзацем 3 пункта 65 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о расторжении договора купли-продажи от 03.03.2018 года, а также возврате истцу спорного недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 98, ст. 100 ГПК РФ в пользу ФИО1 с ФИО2 подлежат взысканию 3400 руб. в счет возмещения расходов по оплате госпошлины при подаче иска в суд, а также с учетом требований разумности расходы не представителя в размере 7000 руб..

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок, о взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи от 07 марта 2018 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2, в отношении земельного участка находящегося по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Возвратить ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на услуги представителя в размере 7000 руб., расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд в размере 3400 руб..

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд.

Судья П.А. Беспечанский