Дело №2-634/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

04 июля 2017г.

Железнодорожный районный суд г.Читы в составе:

Председательствующего судьи Попковой Н.А.

При секретаре Размахниной А.Р.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на самовольную постройку, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая, что она является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: г.Чита, Железнодорожный административный район, ....

Истец произвела работы по сносу жилого дома и на вновь образованном земельном участке построила новый жилой дом, площадью ....м. 

После возведения дома и вплоть до настоящего периода перепланировки, переустройство или какие-либо иные изменения в планировке дома не производились. 

Данный жилой дом в соответствии со ст.222 ГК РФ считается самовольной постройкой.

Самовольно возведенная постройка соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов.

Истец просит суд признать право собственности на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью ....м, расположенный по адресу: Забайкальский край, г.Чита, Железнодорожный административный район, ..., за ФИО1 

В ходе рассмотрения дела ФИО1 исковые требования уточнила. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Чита, ..., стр.1. 

В судебном заседании ФИО1 заявленные исковые требования поддержала. 

Ответчик администрация городского округа «Город Чита», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, в связи с чем суд приступает к рассмотрению дела в отсутствие их представителей. 

Третье лицо Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: г.Чита, .... 

На указанном земельном участке ранее располагался жилой дом, который по решению собственника снесен полностью. 

На данном земельном участке располагается объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, общей площадью ....м., год постройки .... Жилому дому присвоен адрес: г.Чита, Железнодорожный административный район, ..., строение 1. 

Указанный жилой дом возведен без получения необходимых разрешений на строительство. 

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Поскольку при строительстве дома по адресу: г.Чита, ..., стр.1 не были получены необходимые разрешения, жилой дом (капитально построенный объект) может быть признан самовольно выстроенным. 

В силу ст.222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

В материалы дела представлены доказательства того, что при строительстве самовольной постройки - жилого дома, не допущено существенных нарушений строительных, пожарных норм и правил, отсутствует угроза жизни и здоровью других лиц; представлены заключения о техническом состоянии объекта недвижимости, в которых указано, что жилой дом пригоден для использования по назначению.

По противопожарным и экологическим требованиям жилой дом с самовольными постройками соответствует действующим нормам и правилам, что подтверждено представленными в суд заключениями соответствующих надзорных служб, имеющимися в материалах дела.

Комитет градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита» считает возможным удовлетворение исковых требований о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Чита, Железнодорожный административный район, .... 

Безусловным основанием для отказа в признании права собственности на самовольную постройку является факт нарушения, в случае сохранения постройки, прав и законных интересов других лиц и создание угрозы их жизни и здоровью. 

В судебном заседании указанных фактов не установлено.

Целевое назначение земельного участка при его использовании не нарушено.

Какие-либо иные лица своих прав на жилой дом, находящийся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ФИО1, не заявляют. 

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает возможным удовлетворение заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, - 

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Чита, ..., стр.1.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд через данный райсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

С у д ь я