Дело №2-5020/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2018 года город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шариповой Г.М.,

при секретаре Сафиной Ю.А.,

с участием представителя ответчика ООО «СУ-2 ОАО «Госстрой» - ФИО1 /доверенность от ДД.ММ.ГГГГ за № №/,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «СУ-2 ОАО «Госстрой» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «СУ-2 ОАО «Госстрой» о защите прав потребителей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СУ-2 ОАО Госстрой» и ФИО2 заключен договор № № участия в долевом строительстве жилья. По условиям указанного договора ООО «СУ-2 ОАО «Госстрой» обязуется построить и передать в собственность истца однокомнатную квартиру со строительным номером №.10 в секции 3 в строящемся объекте- «Объект здравоохранения- поликлиника и жилой дом с подземно-надземным паркингом с административными помещениями в квартале, ограниченном 

<

адрес>, бульваром Давлеткильдеева в 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> РБ». Участник долевого строительства производит финансирование строительства квартиры в общей сумме 2 170 322 рубля, исходя из стоимости одного квадратного метра общей проектной площади квартиры в размере 82 900 рублей. Оплата за квартиру производилась собственными денежными средствами и кредитными средствами согласно кредитному договору на покупку строящейся недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 735 734 рубля. Согласно п.6.1.1 договора застройщик обязуется обеспечить выполнение строительно-монтажных и пусконаладочных работ по строительству дома и ввести в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ. По окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи (п.6.1.4. договора). На основании п.6.1.5. договора уведомить участника долевого строительства за месяц до срока передачи квартиры, указанной в п.6.1.4. договора о получении разрешения на ввод в эксплуатацию дома и о готовности квартиры к передаче в порядке, установленном действующим законодательством. Данные обязательства стороной договора выполнены не были. Кроме этого, в нарушение п.ДД.ММ.ГГГГ договора застройщиком в адрес участника долевого строительства сообщение в письменной форме с предложением изменить настоящий договор в части увеличения срока, а также информация о корректировке срока ввода в эксплуатацию и сроке передачи квартиры участнику долевого строительства не направлялись. Объективных причин для увеличения срока выполнения строительства квартиры и всего жилого дома ответчиком не представлено. Истец не согласен с увеличением срока строительства, соглашение о продлении сроков достигнуто не было.

На основании изложенных обстоятельств, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 242 678,16 рублей, убытки в виде расходов за найм жилья в размере 60 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, судебные издержки за юридические услуги 50 000 рублей, расходы на оплату услуг нотариуса в размере 1300 рублей, почтовые расходы.

Представитель ответчика ООО «СУ-2 ОАО «Госстрой» - ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в возражениях.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания.

Заслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры. 

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1).

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (п.1).

В п.2 названной нормы указано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Таким образом, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

В соответствии со ст.10 данного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «СУ-2 ОАО «Госстрой» заключен договор №СУ2/0540-16-ДУ участия в долевом строительстве жилья.

По условиям указанного договора ООО «СУ-2 ОАО «Госстрой» обязуется построить и передать в собственность истца однокомнатную квартиру со строительным номером № в секции 3 в строящемся объекте - «Объект здравоохранения-поликлиника и жилой дом с подземно-надземным паркингом с административными помещениями в квартале, ограниченном 

<

адрес>, бульваром Давлеткильдеева в 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> РБ». Цена договора составляет 2 170 322 рубля.

Согласно абз.5 п.3.2 договора срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Обратившись в суд с данным иском о взыскании неустойки, истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора участия в долевом строительстве жилья.

Между тем, как следует из представленных документов ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «СУ-2 ОАО «Госстрой» заключено соглашение об обеспечении обязательств № №

В соответствии с условиями настоящего соглашения ООО «СУ-2 ОАО «Госстрой» обязуется предоставить ФИО2 денежные средства в целях надлежащего исполнения обязательств застройщика по договору №№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ООО «СУ-2 ОАО «Госстрой», и которые могут возникнуть в будущем.

Сумма обеспечительного платежа согласно п.1.2 соглашения составляет 435 088 рублей.

Согласно п.2.1 указанного соглашения под обязательствами застройщика, которые могут возникнуть в будущем, понимаются денежные обязательства, возникающие у застройщика перед участником долевого строительства вследствие ненадлежащего исполнения договора №СУ2/0540-16-ДУ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, а именно в случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Исполнение ООО «СУ-2 ОАО «Госстрой» условий соглашения подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении по соглашению об обеспечении обязательств №№ от ДД.ММ.ГГГГ по поручению ФИО2 суммы в размере 435 088 рублей.

Согласно ст.381.1 Гражданского кодекса РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 Гражданского кодекса РФ, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).

Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В пункте 2.3. соглашения указано, что при наступлении обязательств, указанных в разделе 2 соглашения (например, нарушение срока передачи объекта долевого строительства) сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства застройщика перед участником долевого строительства по договору СУ2/0540-16-ДУ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, проанализировав изложенные обстоятельства, представленное соглашение об обеспечении обязательств, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «СУ-2 ОАО «Госстрой» о защите прав потребителей. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 193, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «СУ-2 ОАО «Госстрой» о защите прав потребителей отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г.Уфы РБ в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Решение суда изготовлено в окончательной форме 16 октября 2018 года.

Судья Г.М. Шарипова