Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе 

председательствующего судьи Иванова С.В. 

при секретаре ФИО2

с участием представителя истца ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращения взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращения взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом Банк «Финансовая Корпорация Открытие» и ФИО1 заключен кредитный договор № на следующих условиях:

Сумма кредита – 1 395 000,00 рублей.

Срок возврата кредита – 360 месяцев, считая с даты фактического предоставления Кредита;

Размер процентов за пользование кредитом – 12,40 % годовых действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита по дату фактического возврата Кредита. В период исполнения Заемщиком обязательств по заключению Договоров страхования, в части Личного и Титульного страхования, устанавливается процентная ставка по кредиту 8,40 % годовых;

Размер аннуитентого (ежемесячного) платежа – 10 641, 00 рублей;

Целевое использование – для приобретения в собственность квартиры, общей площадью

40,60 (Сорок целых шестьдесят сотых) кв. м., расположенной по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, 

<

адрес>, кадастровый номер объекта 21:01:000000:12220.

Кредит в сумме 1 395 000,00 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Заемщика №, открытый у Кредитора, что подтверждается Выпиской по счету Заемщика. Государственная регистрация перехода права собственности на Квартиру на основании договора купли-продажи Квартиры от ДД.ММ.ГГГГ проведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Права Истца по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике – Истцу ДД.ММ.ГГГГ.

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

В силу пункта 2 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

С ДД.ММ.ГГГГ в нарушение условий Кредитного договора Ответчик перестал выполнять свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за его использование. ДД.ММ.ГГГГ Истцом в соответствии с пунктом 5.4.1. Общих условий кредитования было направлено Ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору.

Однако до настоящего времени задолженность Ответчиком не погашена и по состоянию

на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 440 964, 93 рублей, в том числе:

- 1 383 313,18 рублей – остаток неисполненных обязательств по возврату суммы основного долга по кредиту;

- 57 396,84 рублей – сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом;

- 2 549, 14 рублей – сумма начисленных, но не уплаченных пеней из них: 533, 54 руб. - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, 2015, 60 руб. - пени за несвоевременную уплату основного долга (заявляется о взыскании в размере 10 % от начисленных сумм пени: 2549, 14 руб. х 10% = 254, 91 руб.).

Просят взыскать с ФИО1 указанную сумму и обратить взыскание на квартиру, общей площадью 40,60 кв.м., расположенную по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, кадастровый номер объекта 21:01:000000:12220.

Определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов. Считают, что начальную продажную стоимость квартиры следует установить исходя из оценки Квартиры, указанной в Отчете об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №-ОТКР-С/21, согласно которой рыночная стоимость составляет 1 542 000 рублей, восемьдесят процентов от которой составляет 1 233 600 рублей.

Представитель ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» ФИО3 в ходе судебного заседания исковые требования поддержала по указанным выше основаниям и вновь привела их суду.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещённый о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. 

Таким образом, у суда имеются основания признать ответчика надлежащим уведомленным о дне слушания дела, а неявка ответчика в судебное заседание свидетельствует об отказе в реализации им своего права на непосредственное участие в разбирательстве дела. 

При указанных обстоятельствах, с согласия представителя истца, выраженного в заявлении о рассмотрении дела в его отсутствие, суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом Банк «Финансовая Корпорация Открытие» и ФИО1 заключен кредитный договор № на следующих условиях:

Сумма кредита – 1 395 000,00 рублей.

Срок возврата кредита – 360 месяцев, считая с даты фактического предоставления Кредита;

Размер процентов за пользование кредитом – 12,40 % годовых действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита по дату фактического возврата Кредита. В период исполнения Заемщиком обязательств по заключению Договоров страхования, в части Личного и Титульного страхования, устанавливается процентная ставка по кредиту 8,40 % годовых;

Размер аннуитентого (ежемесячного) платежа – 10 641, 00 рублей;

Целевое использование – для приобретения в собственность квартиры, общей площадью

40,60 (Сорок целых шестьдесят сотых) кв. м., расположенной по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, 

<

адрес>, кадастровый номер объекта 21:01:000000:12220.

Кредит в сумме 1 395 000,00 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Заемщика №, открытый у Кредитора, что подтверждается Выпиской по счету Заемщика. Государственная регистрация перехода права собственности на Квартиру на основании договора купли-продажи Квартиры от ДД.ММ.ГГГГ проведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Права Истца по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике – Истцу ДД.ММ.ГГГГ.

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

С ДД.ММ.ГГГГ в нарушение условий Кредитного договора Ответчик перестал выполнять свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за его использование. ДД.ММ.ГГГГ Истцом в соответствии с пунктом 5.4.1. Общих условий кредитования было направлено Ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору.

Однако до настоящего времени задолженность Ответчиком не погашена и по состоянию

на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 440 964, 93 рублей, в том числе:

- 1 383 313,18 рублей – остаток неисполненных обязательств по возврату суммы основного долга по кредиту;

- 57 396,84 рублей – сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом;

- 2 549, 14 рублей – сумма начисленных, но не уплаченных пеней из них: 533, 54 руб. - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, 2015, 60 руб. - пени за несвоевременную уплату основного долга (заявляется о взыскании в размере 10 % от начисленных сумм пени: 2549, 14 руб. х 10% = 254, 91 руб.).

Кредитный договор состоит из Индивидуальных условий и Общих условий предоставления и погашения ипотечных кредитов (далее – Общие условия кредитования) в совокупности (п. 1.1. Индивидуальных условий).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании статьи 330 ГК РФ в соответствии с пунктами 6.2., 6.3 Общих условий кредитования в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляются неустойка (пени) в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения Кредитного договора (в процентах годовых) за период с даты, следующей за датой возникновения Просроченного платежа по дату поступления Просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд считает, что допущенное Заемщиком нарушение условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено взыскание в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статье 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В силу статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Таким образом, из содержания указанных положений в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенную квартиру (жилой дом) возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В случае обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, начальная продажная цена определяется решением суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ и подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 4 статьи 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец просит начальную продажную стоимость Квартиры следует установить исходя из оценки Квартиры, указанной в Отчете об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №-ОТКР-С/21, согласно которой рыночная стоимость составляет 1 542 000 рублей, восемьдесят процентов от которой составляет 1 233 600 рублей.

Суд соглашается с указанной стоимостью и устанавливает начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 233 600 рублей.

Подлежит также взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 27405 руб., уплаченная истцом при подаче иска, так как в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» задолженность в сумме 1440964 (Один миллион четыреста сорок тысяч девятьсот шестьдесят четыре) рублей 93 копейки, в том числе:

- 1 383 313 (Один миллион триста восемьдесят три тысячи триста тринадцать) рублей 18 копеек – задолженность по возврату суммы основного долга по кредиту;

- 57 396 (Пятьдесят семь тысяч триста девяносто шесть) рублей 84 копейки – задолженность по уплате начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом;

- 254 (Двести пятьдесят четыре) рубля 91 копейка – задолженность по уплате начисленных, но не уплаченных пеней.

Обратить взыскание на квартиру, общей площадью 40,60 кв.м., расположенную по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, кадастровый номер объекта 21:01:000000:12220.

Определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 233 600 (Один миллион двести тридцать три тысячи шестьсот) рублей.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Публичным акционерным обществом Банк «Финансовая Корпорация Открытие» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 27405 (Двадцать семь тысяч четыреста пять) рублей.

Ответчик вправе подать заявление в Чебоксарский районный суд Чувашской Республики об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение 1 (одного) месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления 

Судья С.В. Иванов 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.